小區物業費包括哪些？物業收費過高怎麼辦？看完就知道怎麼辦啦！

最近一直有收到大家的留言，除了吐槽物業不作為以外，物業費收的高或者物業公司亂收費也是大家很煩心的一個問題。所以再為大家寫一篇物業費包括哪些？物業亂收費該如何處理。

小區物業費包括哪些?

物業費包括：日常管理費、基礎設施清潔養護費、物業辦公費用、清潔綠化費用、及物業人員的工資。

日常管理費是指物業工作人員對小區公共區域各類基礎設施的巡視、檢查的費用。

基礎設施清潔養護費用，是指小區的損壞、老化設施的維修以及更新的費用。

物業辦公費用的辦公室是指一些物業管理處的賬務管理、物業檔案資料、辦公設備的費用、交通費、通訊費能及水電費用等等。

清潔費用及綠化養護費管理費，清潔費用是包括公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運以及請外部專業人員來清潔、清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、物業人員工資

物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

下面回答第二個問題：小區物業費過高怎麼辦?

一、成立業主委員會，趕走壞中介

照國家現有的政策，前期物業公司由開發商招聘，但小區入住人數超過2/3,小區使用面積也超過2/3后，且小區發展成熟后就可以成立業主委員會，如果對物業不滿意，則可以對小區物業公司進行招標更新。但如果小區由前期物業公司管理服務，物業收費只要在管理部門公布的調整價位之內，都是合法的。

當然，物業收費標準並非就由物業公司一家說了算。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定物業服務公司，然後由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

二、向房管部門投訴，整頓物業

針對物業收費，相關部門對其收費價格並沒有明確的限制，基本執行市場自主調節。物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定，不得巧立名目收費。業主如果認為物業收費不合理或巧立名目，或對物業服務不滿意，都可向房管部門反映維權。

如果物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經過過半業主同意方可改變，但我相信小區業主都是希望小區好的，只要好好說，沒什麼解決不了的。