澳洲房價上漲過快 悉尼公寓4年漲20萬！

澳洲房價上漲過快 悉尼公寓4年漲20萬！

據Domain網報道，最新數據顯示，澳洲房價上漲過快，其中悉尼獨卧公寓中位價4年間飆漲20萬澳元，意味著最基本戶型也開始超出首次置業者的支付能力。

悉尼獨卧公寓中位價目前達到63萬澳元，而印花稅減免政策規定房價上限為65萬澳元，越來越多的首次澳洲房產置業者將無法享受政策優惠。遊說團體「澳洲首次置業者（First Home Buyers Australia）」聯合創始人辛格（Taj Singh）表示：「（這個價格）已經超出首次置業者的支付能力。」Domain集團分析顯示，即使澳洲房價不再上漲，按照平均工資計算，一般人需要將總收入的20%或三分之一稅前工資（即每周540澳元）存4年才購買一套獨卧公寓。如果加上印花稅，將要存近5年。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示：「這就難怪悉尼首次置業者數量創新低了——現在連獨卧公寓都遙不可及。」他表示，距離CBD25公里以外的康士比（Hornsby）、阿斯奎斯（Asquith）和寶琴山（Baulkham Hills）等地，獨卧公寓售價「也超過60萬澳元」。目前，獨卧公寓交易仍未有減緩跡象。11月初，JQZ集團在麥考瑞公園（Macquarie Park）的開發項目Prime超過200套公寓樓花在2小時內售罄。項目預期吸引較年輕買家，獨卧公寓售價介乎65.3萬到85萬，2卧公寓售價在104萬以上。這些買家將無法享受政府的印花稅減免政策——新房價格在55萬以下的買家可以免交印花稅，65萬以下的買家可以享受減免，75萬以下的買家可以享受1萬澳元的補貼。

房地產中介公司WBP Property Group銷售代理帕布斯特（Greville Pabst）表示，悉尼內西區和內東區獨卧公寓目前售價介乎70萬到80萬，很可能「在未來5年突破100萬」。

科廷大學（Curtin University）澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）所長勞利（Steven Rowley）表示，由於住房需求變動很快，澳洲房價的不斷上漲，讓首次置業者可能更應該考慮租房而無力購買公寓。「如果可以選擇的話，大部分買家如果買得起的話都會選2卧公寓，因為居住安排可以更加靈活。市場底層房型供應增加可以有所幫助，但悉尼真正需要的是可支付住房供應多樣化，從而滿足不同家庭的需求。」澳大利亞房地產中介公司Cohen Handler銷售代理主管科恩（Simon Cohen）表示，對於希望換房增值的人來說，公寓可選範圍也非常有限，因此部分買家轉而關注西悉尼乃至墨爾本和布里斯班的獨立屋，因為獨立屋價格相對更實惠。本文來源於http://www.ausapex.com/news/309.html，更多澳洲房價內容請關注澳洲鼎豐集團：http://www.ausapex.com/