南山控股首入武漢 盤龍城宋家崗5.3萬方地塊左手轉右手

2017年8月29日，深圳市新南山控股(集團)股份有限公司發布關於收購武漢盤龍南山房地產開發有限公司100%股權暨關聯交易的公告，藉此深圳南山控股股份有限公司拿下上海南山2017年5月23日競得的盤龍城宋家崗地塊，獲得該5.3萬方地塊的開發權。此次南山控股收購武漢盤龍南山房地產開發有限公司，實則是一場「左手轉右手」的遊戲。

南山首入武漢選址盤龍城

2017年5月23日，武漢掛牌出讓盤龍城經濟及開發區宋家崗附近編號P(2017)042號地塊，多家房企出價競拍，地塊達到最高有效報價32049萬元，進入一次性報價階段。據悉報名此地塊的有碧桂園、萬科、景瑞、康橋、五礦、北辰、恆大、新力、融創、聯發等房企。最後被上海南山房地產開發有限公司競得，成交價32103萬元，樓麵價6015元/平，溢價20.28%。

P(2017)042號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南，宋家崗東路以東，住宅用地，凈用地面積為25416.28平方米，容積率1-2.1，地塊內可建最大計容建築面積不超過53374平方米，最小不低於25416平方米。

地塊周邊有恆大龍城、新力帝泊灣、尚璟瑞府等樓盤在售，新力帝泊灣最近一次開盤時間為2017年8月26日，推出非毛坯90-137平房源，開盤均價10800元/平，包含裝修標準2000元/平。尚璟瑞府最近一次開盤時間為2017年8月6日，推出13、14、15、19、20棟建面86-169平米帶裝修房源，銷售均價11000元/平。地塊離機場線宋家崗站和航空總部站都較近，交通配套良好。

南山控股盤龍城宋家崗地塊左手轉右手

此次轉讓的母公司武漢盤龍南山房地產開發有限公司股東為上海南山房地產開發有限公司，上海南山房地產開發有限公司也是盤龍城宋家崗P(2017)042號地塊的拿地公司，上海南山為南山控股持股 5%以上股東，同時，上海南山也是公司控股股東南山開發(集團)股份有限公司間接持有的全資下屬公司，所以此次交易為南山控股的內部關聯交易。

此次南山控股收購武漢盤龍南山房地產開發有限公司，實則是一場「左手轉右手」的遊戲，地塊還是屬於南山控股，只是開發的主體公司發生變更，由上海南山變為深圳南山。

盤龍城利好頻繁加碼 房企不斷入駐

隨著武漢捷運建設突飛猛進，原本偏安一隅的遠城區搖身一變，成為在購房者中炙手可熱的首選區域。近日，盤龍城利好不斷爆出。繼百家房企酣戰盤龍城，一天之內一地連拍三次后，黃陂又迎來世界500強商場，與永旺迪卡儂夢樂城簽約，緊接著6月中旬，武漢捷運前川線環評公示，預計今年10月可開工。

目前盤龍城最繁華的核心地帶為巨龍大道與盤龍大道交匯處，即是巨龍大道捷運口附近，未來捷運7號線與2號線在此換乘，也是目前新房較集中、交易活躍的地段。

目前整個盤龍城有新力帝泊灣、尚璟瑞府、恆大龍城、盤龍理想城、南德榜樣學府、F水星城、天匯龍城、蘭江公園裡、南德國際城、中南拂曉城、北辰蔚藍城市等樓盤，其中中南拂曉城、北辰蔚藍城市為純新盤，中南拂曉城即將首次開盤，將推1#、2#、3#共239套非毛坯房源;北辰蔚藍城市預計預計2017年8月外展中心開放，9月營銷中心開放，10月示範區開放。天匯龍城最近一次開盤是8月27日，加推龍湖苑3#、5#親湖毛坯高層，共計462套房源，均價7990元/平，開盤全部售罄。

近幾年，盤龍城的熱度持續飆升，成交量和成交價格呈快速上漲之勢，購買者對房地產產品的購買需求逐漸發生變化，改善型需求群體擴大，剛需房已不能滿足購房者的需求，孕育而生的是知名品牌房企的入駐。

購房者的猛烈攻勢，讓存檔量巨大的盤龍城如今也「囊中羞澀」，除了少數巨型體量的項目，目前在在售的項目3年內將去化完成，以目前的供應量來看盤龍城未來將面臨供不應求的情況，這也應證了為何眾多房企爭相搶駐盤龍城。

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