公租房的游泳池與保障房的「柏林牆」：階層尚未固化，財富可能失守

今天我跟一個朋友吐槽說，寫稿好痛苦，這種痛苦超越了心理，還投射到了生理上。

「那你喜歡掙錢嗎？」

喜歡，所以我滾去寫稿了。不掙錢，怎麼還房貸？傾盡我全部積蓄湊夠首付的這個房子，是個老破小區，沒有游泳池，也沒有氣派的花園，目前市價6萬多一平，唯一的優點可能是緊鄰三環，交通還算便利。

而在北京西三環，只要2.5萬單價，就能買到保障房的業主們，正在理直氣壯要求拆掉該小區和商品房小區之間的柵欄，用五分之一的房價，三分之一的物業費，要共享10萬豪宅小區的花園和配套。

也許保障房業主們認為，拆掉了那道，200多米長的圍牆，就能躍入另一階層，摘掉所謂「二等公民」的屈辱帽子。

一

單價2.2萬元、物業費3.3元/平米/月的限價房玉璞家園，和單價超過10萬元、物業費9.8元/平米/月的商品房西宸原著，在法律層面上，卻隸屬同一地塊，屬於同一小區。

這一地塊，由開發商龍湖地產於2014年中標，條件之一即為配建5.4萬平方米限價房，而這一部分福利房，封頂價剛過2萬，低於開放商超過3萬樓麵價的地價，賣一套賠一套。

精明的開發商要攤平成本，保證利潤，配建大戶型高檔豪宅，成為了必選項。

換句話說，如果不搭配豪宅，也斷然不會有開發商願意貼錢賠本，接手這種樓價低價倒掛的項目。

類似由保障房、商品房混居的小區，在北京超過了30多個。

二

彼時，緊靠西三環、距離捷運只有1公里的絕佳位置，2萬多的房價，讓玉璞家園一房難求。

2014年12月初，一位有幸中籤的玉璞家園x業主，曾在搜狐焦點發帖，「首先，恭喜大家搖中了房，無論價格、位置、戶型您是否滿意，您都是千軍萬馬備案戶中的幸運兒了。「

彼時，北京兩限房的資格是家庭年收入8.8萬。

一位從2009年開始申請兩限房、終於有幸在2014年中籤兩限房的y女士，曾發帖敘述經歷：因為擔心工作漲薪超過8.8萬上限，在資格複審之前，果斷離職讀書。

但因為兩限房遲遲未中籤、開發商交房延遲等原因，這位y女士從 2012 年起到 2015 年，至少參加了 8 次遊行，參與者以老北京的大爺大媽為主，也有少數年輕人。

參加遊行的苦主們，提交資格兩三年，不敢結婚，不敢升職，不敢跳槽，不敢加薪，付出了數年的沉沒成本，而回本的唯一路徑，就是中籤率有時甚至低至1%的兩限房。

低於市場價數百萬的價格差，是對沉沒成本的超額回報，比如上述x業主就認為，玉璞家園絕對是一項好投資，「緊挨三環，房產能保值，畢竟現在新建的三環左右的房子不多了。」

三

就在y女士為了兩限房資格，放棄工作的時候，後來成為西宸原著業主的顧先生，離開鄭州，帶著老婆，北上討生。

這位出身農村的顧先生向《三聯生活周刊》講述了他的故事。

剛來北京，他和妻子租住在一居室里，打拚八九年後，兩人開了公司，在馬連道買了80多平米的二手房，還有了兩個孩子，父母來帶孩子，住不下，顧才決定換房，最終敲定了西宸原著。

而顧先生之所以願意賣了舊房、掏幹家底，願意付出每平米10萬的高價，願意每月承擔6萬多元的房貸，就是覺得西宸原著物業配套好、綠化好、每戶配備一位專屬管家。

同樣住在西宸原著的蔣阿姨，賣掉了城裡的小房子，臨近退休也要工作，幫助子女分擔每月數萬元的房貸。

她不理解，原本定位於中低收入家庭保障房性質的玉璞家園門口，為何會停著價值上百萬的豪車？而定性為自住的保障房，為何能夠違規在豆瓣、58、趕集網上大批量對外出租？

四

對於那道隔開商品房和自住房的柵欄，無論是保障房業主還是商品房業主，早在購房之處，就默認其存在，並在欣然接受的前提下，簽訂了購房協議。

玉璞家園x業主發表於2014年12月初的帖子說，「有人在群里說玉璞家園兩限房和商品房之間是有鐵柵欄的、是不通的，確實有這種可能性，本人曾親自問過售樓小姐，她說目前來看是有鐵柵欄隔開的，是不通的。本人來看現在不通的可能性大，但是建成以後人為通的可能性也大（不管是物業通的還是業主通的，哈哈）。」

也許，對於彼時剛剛中籤，相比市場價省了幾百萬的玉璞家園業主來說，中籤是頭頂白晃晃的明月光，而那堵還看不見的隔離牆，不過是一滴蚊子血。

而對於顧先生和蔣阿姨來說，那堵下部為水泥、上部為鐵柵欄的隔牆，就是商品房相對於保障房的8萬元溢價在物理空間上的象徵———這道柵欄，圈定了西宸原著小區里水榭樓台、花香樹茂的高端配置，更低的容積率、更高的綠化率。與其說這扇門隔開的是階層，不如說它是保護私有財產的密鑰。

五

衝突在2016年交房后終於變得不可調和。

進攻方是保障房業主，在白底黑字的橫幅上，他們打出了「限價房≠二等公民」的標語，他們認為，一道牆就是對商品房業主對保障房業主赤裸裸的歧視，在白月光到手之後，必須擦掉那一抹蚊子血。

經歷過千軍萬馬的搶房大戰，保障房業主們顯然鬥爭經驗豐富。分工合理的維權組織，言之鑿鑿的公開信、白底黑字的大橫幅、到相關主管部門上訪、找開發商理論等等，迅速把這短短的200米隔離牆炒成了社會熱點事件。

以法理為武器：規劃上屬於同一個小區，隔離牆違法。其依據是2015年北京住建委的《通知》，認為該圍欄違章。不過，針鋒相對的西宸原著業主們認為，法不溯及既往，保障房業主在2014年就簽訂購房協議，彼時，關於圍欄，並未有禁止性規定，而雙方業主也默認了圍欄的存在。

以安全為武器：打上隔斷，影響業主安全———照此理由，那麼我在市價為6萬的老破小區，更不安全。

從住宿體驗上入手：保障房小區，綠化率太低，下樓遛彎的地方都沒有。

但要說綠化，玉璞家園出門幾百米米，就有面積達到15萬平方米的免費公園玉璞園，小橋、流水、綠植、魚塘，一應具全。上述玉璞家園x業主，也在2014年發帖說，「不用羨慕商品房那邊有小花園，其實建成以後那個小花園真的很小，平時完全可以去距離不遠的玉璞園區溜達溜達，面積可以的。」

以階級論和政治正確為武器：不該以房價高低割裂階級，人格面前大家平等，隔離牆是在侮辱保障房業主。

按照這種理論，似乎均貧富才是唯一的政治正確，用價格來區分價值的市場機制也就完全失靈。畢竟，你坐飛機，價格更低的經濟艙，也不能去尊貴的頭等艙隨便走動。

玉璞家園的鬥爭經驗，得到了其他混居小區保障房業主的呼應。據說，在石景山一處混居小區，保障房業主已經提出，要共享馬路對面的商品房小區花園和配套。

而在重慶，公租房的用戶說窮人家的孩子也怕熱，所以政府應該修建免費的游泳池，沙坪壩的工作人員建議，想提高住宿體驗，可以去自費購置帶有游泳池的高端小區。

考驗自住房業主政治正確的時候也快到了————即將於2018年交房，同處丰台區的首開華潤城，有7萬多的商品房，2萬多的自住房，和1萬多的福利房。

畢竟，人們慣於和上游談平等，但是和下游的友鄰們，他們更願意談階層。

六

當然，並非所有的兩限房業主，都想共享商品房的花園。我的一位朋友也在早幾年申請了保障房，但是他說自己相信自我奮鬥，「拆牆，就是對社會中最有奮鬥精者的打擊，得不償失！」

有意思的是，保障房的業主們要求共享商品房的花園和綠化，卻還繼續堅持只有商品房三分之一的低物業費。

幾年前，經濟學家茅於軾說，「廉租房不應該配置獨立廁所」，因為茅於軾認為，廉租房保障的基本的住宿福利，一旦配置提高，有了在社會上高度流通變現的價值，就會滋生為特權的溫床————真正需要廉租房的，反而申請不到廉租房。

而玉璞家園的出租帖，或許意味著，類似玉璞家園這樣的保障房，既難以完全杜絕套利者：套取自住房資格、獲得超額收益，

也有可能間接鼓勵了懶惰和貪婪——如前文y女士，為了保住限價房資格，不升值、不加薪、不結婚，因為加薪收益，低於自住房套利收益。

就連收益遠低於自住房、兩限房的公租房都存在套利行為—————為了應對保障房違規轉租轉借現象，北京市住建委在9月8日表示，未來所有公租房小區，將推廣人臉識別門禁系統，對轉租轉借等行為起到預警和取證作用。

七

所謂推到「柏林牆」，換取人格平等，不過是輿論戰的工具和武器。

出身農村，打拚9年，才有資格入駐西宸原著的顧先生、即將退休仍在全負荷工作分擔房貸的姚女士，和轉租獲益的玉璞家園部門業主，以及為了滿足8.8萬限額、辭去工作的y女士，遠未實現所謂的階層固化———階層固化意味著出身決定人生，機會完全不平等，而階層分化，則是在機會相對平等的前提下，因為選擇了不同的發展路徑，最終導致的結果不平等。

自我奮鬥者傾向於選擇機會平等，而保障房業主、以及要求游泳池的重慶公租房住戶，則更強調結果平等。顧先生的農村出身，比上不x業主和父母均有退休金的y女士，但顧先生不願把人生的希望寄托在一個中籤率有時不到1%的福利房上，所以才能住進西宸原著，而y女士為了保住了申請兩限房的資格，甚至放棄加薪升職的機會。

如果非要強調階層固化，也許房產本身就是階層的象徵，畢竟，在常住仍口超過2000萬的北京，尚有幾百萬人，也許一輩子都買不起房子。

當然，我相信，大部分玉璞家園業主們，也許本身就屬於中低收入家庭，通過保障房向其傾斜利益，也是為了二次分配的公平。

但保障房，本身就是利用社會公共資源，對中低收入者的利益傾斜————而傾斜的上限則是，他們獲得的補貼性、福利性受益，不應該高於同等條件下，自我奮鬥躋身中產者所能獲得的平均價值回報，否則，自我奮鬥也就失去了意義。

階層尚未固化，但商品房業主的合法財富，卻可能失守。丰台區城管部門認為，那堵保障房、商品房業務在買房前，就默認存在的圍欄，涉嫌違法，限期拆除。而之所以得以暫時留存，也是因為西宸原著業主們的拚死反對，「如果拆除，小區變成戰場」。

對於顧先生來說，傾其所有，把所有資產押注於此，西宸原著是他進入中產的臨界線，而一線之隔，他的所謂中產身份，既沒有多高的穩定性，也就沒有多少安全感，而那堵圍欄，就成了保護私產的底線，退無可退。他要獲得足夠的安全感，只能繼續上行，不斷攀爬，在個人奮鬥之外，再疊加運氣和天賦，才有可能從金字塔的腰部進入頂部。

是否留存的決定權，當然還在政府主管部門手中————對於西宸原著所謂的中產業主，以及玉璞家園的兩限房業主來說，權力是工具、也是武器。當所謂的財富與權力碰撞，具有最終決策權的，依然是權力，處在金字塔底部和腰部臨界點的中產身份，不過是不堪一擊的鏡花水月。

所以，身為一個收入水平也許和保障房業主持平的窮人，今天我卻願意站在西宸原著業主一側，因為和顧先生一樣，我相信自我奮鬥的價值。

上文的y女士就後悔不迭———她犧牲了職業發展機會，在2014年拿到手的兩限房，價格為8200元，這不過是2009年商品房的市價，而她的家庭儲蓄，早在2009年就足夠支付彼時的首付。「為了薅到政府的羊毛，先薅掉了自己的雙腿」，犧牲了個人的發展機會。

為了搶到餡餅，天天站在太陽底下等著。但你抬抬頭望望天空，怎麼確定餡餅和鳥糞，哪個掉下來更早呢？

首發百家號寫篇

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