買房需知：公積金提前還貸究竟能省多少錢？

眾所周知，提前還貸肯定能省不少利息，但是如何還？用申請公積金貸款提前還貸划算嗎？這都是縈繞在購房者心頭的問題，房天下購房指南帶您一起來算算，公積金提前還貸究竟能省多少錢？

一、貸款買房還款方式有哪些？

一般來講，購房者申請貸款買房，還款方式有「等額本息」與「等額本金」兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強，並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。

二、提前還貸方式有哪些？

有的購房者由於經濟實力的上升，會有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節省的貸款利息做多，但對購房者的經濟實力要求較高；第二種可以節省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。

三、公積金提前還款划算嗎？

什麼時候提前還款比較合適呢？建議購房者如果採用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較划算；而如果採用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩餘貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那麼經過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調整后的月供為：2108.01元，每月節省700元左右。

四、如何辦理公積金提前還貸？

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經辦網點辦理。（註：各地政策可能略有差異，購房者辦理業務之前可提前向當地住房工公積金中心進行諮詢。）