二手房怎麼買？哪裡的二手房最適合投資？他來給你支招了！

  4月20日下午，樂居特邀貴州廣盛源房地產經紀有限公司新房中心總監劉寅瀟做客樂居直播間，就貴陽市的二手房市場進行深入解讀，並為廣大二手房消費者關心的熱點問題進行答疑。

  在他看來，目前貴陽市二手房市場日趨規範，二手房成交量平穩，總體發展態勢良好，投資機遇較多。

  二手房市場走勢好、空間大、機遇多

  樂居：目前貴陽二手房走勢如何（成交量、價），您對目前貴陽二手房價格的走勢有什麼看法？

  劉寅瀟：目前，貴陽市觀山湖的二手房價格突破7千，兩城區突破9千，二手房的月成交量都在幾百套左右，整體成交價格趨於平穩，但是穩中有升。因此，貴陽市二手房的市場總體走向良好，上升空間依然較大。

  樂居：對購房者來說，購買二手房應該注意哪些方面的問題？是否有專業定式？

  劉寅瀟：在選擇購買二手房方面，最需要重點注意的是購房陷阱。一般出手二手房常常是因為以下兩種原因，一是缺錢，二是套現，這樣的情況其實在日常生活中常常可能遇到。比如說，家裡的孩子把房子賣了，但家裡長輩並不清楚了解這個情況，因此會引起一些矛盾糾紛，選擇購買這樣的二手房，會存在手續不完全的問題，帶來巨大的風險。因此，二手房交易最好是通過專業的中介公司，在保證房源的品質的情況下進行購買，這樣就可以避免落入購房陷阱中去。

  投資二手房，關鍵看需求

  樂居：能否請您就普通購房者方面來談談目前二手房的投資前景和風險問題？

  劉寅瀟：關於投資前景方面，整體來說個人是看好的。目前，二手房市場是買家承擔風險，因此承擔的風險會根據個人需求和承受能力來決定。但現在貴陽二手房的市場趨於規範，大型的中介公司以提供專業的服務為主，不會賺取差價，所以如果要投資二手房，可以諮詢專業的中介公司。

  樂居：目前來說，在貴陽購買二手房是不是一個相對穩健的投資方式？大體收益如何？

  劉寅瀟：根據以往的統計數據來看，這幾年二手房成交量較為平穩，市場也趨於理性。但投資是一種組合而非單一項，因此單純投資二手房是否穩健很難說。對於購房者來說，投資二手房如果能買到拆遷房確實能大賺一筆，但實際上二手房投資是長期投資，要做二手房投資的前提，還是管理好自己的經濟，對自身需求有確切的了解，有一個全面理性的評估。

  樂居：對購房者來說，每年的哪個時段是購買、投資二手房的最佳時期？

  劉寅瀟：目前貴陽二手房成交量平穩，居民投資和購買趨於理性化，在談到投資購買的最佳時期這個問題上，最重要的是先考慮購買二手房的需求和自有的資金問題，如果資金到位，當然是越早投資越好。

  網友提問

  貴陽二手房，哪個城區最火？

  網友：兩城區二手房有投資價值嗎？

  劉寅瀟：對於兩城區的投資，其實是有賭運氣的成分在裡面的，投資成功的比例個人覺得在40%左右。目前土地比較少，寬廣的住宅不會再有很多了，資源比較稀缺。捷運開通，兩城區周邊的住宅可能會稍有漲幅，其他的就不一定了。

  網友：花溪最近很火，您對花溪市場怎麼看？

  劉寅瀟：花溪的地塊一直以來都很火，花溪的項目也一直保有較高的成交量，價格也沒低過。後期還將有貴安新區的優勢帶動，因此花溪不管是二手房還是新房的行情，肯定都會持續上揚，現在來看，貴陽房市壓力不大，市場相對較好，所以業內對這一塊都是比較看好的。

  網友：貴陽哪個區域二手房有投資機會？

  劉寅瀟：就目前來說，我個人覺得貴陽二手房的投資機會還是很多的，比如兩城區的幾個大盤。但是這只是一個大方向的投資機會，二手房投資還是要更謹慎。

  網友：觀山湖二手房未來走勢？

  劉寅瀟：預判比較難，因為觀山湖二手房市場趨於成熟，區域發展也比較成熟，特別是世紀城商圈，未來二手房市場會很好，因為需求量很大。目前這個商圈的發展會越來越好，二手房的需求量也會越來越大，甚至逐漸供不及需，因此價格必然會上揚。目前已經達到7千左右。另外我個人發現目前有個二手房市場較好的樓盤是金元國際，對於二手房來說，是個黑馬樓盤。除了以上商圈和碧海花園一帶以外，觀山湖區目前沒有比較成熟的二手房板塊。

  二手房投資小貼士

  網友：二手房在銀行評估價格的時候需要注意些什麼問題？

  劉寅瀟：建議大家還是找專業的評估機構去做評估，因為專業的機構跟銀行打交道會更多，在處理這些問題的時候時效性會更好。現在的貴陽二手房市場比起以前來說規範了很多，專業的二手房經紀公司都會有專門的部門來處理手續、交接等問題。

  網友：怎樣評估一套二手房是否值得投資？

  劉寅瀟：在二手房行業有專業的估價師。但實際上，貴陽的各家大型中介公司並沒有設立這樣的職位。因為貴陽目前市場仍然較為粗放，賣家放價，買家出錢。如果說想投資，那麼投資人必須對這個投資區域有較為完整的了解，比如區域內的捷運、公共交通、學校、商業等配套設施是否完善。但是一般這些信息，並不是散戶朋友能完全能了解到的，如果真想投資，不要只盯著二手房市場，如果無住宅需求，建議投資商鋪。在投資領域，各個產品都有各自的職能。比如說買股票，就是投資，如果想靠它來賺大錢，可能並不能實現。住房的第一職能就是居住，投資並不是它的主要用途，其實投資二手房，就看能否看得准。

  網友：二手房貸款是否麻煩？

  劉寅瀟：二手房貸款相對於新房來說會稍繁雜一些，但對於買家來說手續其實差不多。目前各大中介機構都有專業的貸款部門，收費也比較合理。未來市場的發展方向就是專業化發展，也請大家能相信身邊的專業機構。

  網友：二手房的各種稅為什麼這麼高？

  劉寅瀟：二手房稅是國家相應政策來指定的，不是經紀公司、賣家來決定的。其中最重要的原因是國家對二手房、三套房的一個的限購。

  網友：一號線開通沿線二手房的看法和預測？

  劉寅瀟：根據已經開通了捷運、捷運的城市來參考，捷運沿線的樓盤價格都會有所提升，而人流量增大則會帶動區域經濟的增長，同時也間接帶動了房價。關於沿線二手房，如果還沒買，那可以先入手價格比較低的小賺一筆。如果想賣，商業集中區域的二手房價格會更高。

  網友：新房和二手房要如何選擇？

  劉寅瀟：在新房與二手房之間，如果資金充足，而且新房的地塊非常好，各方面配套也齊全的話，入手新房完全沒有問題。但如果是資金上有些匱乏，或者覺得新房價格過高，那就可以考慮其他的二手房，看一下有沒有能接受的樓盤。選擇的關鍵還是看個人對住房的需求。在買房的之前，首先要知道自己想要什麼樣的房子，想清楚了以後，更容易找到合適的房子。