單刀直入！一覺醒來你可能買不到房了......鄭州北京廣州等地深夜出台樓市調控新政！

一覺醒來你可能買不到房了……

昨日（3月17日），對於樓市來說，絕對是不平靜的一夜。鄭州、北京、廣州、石家莊等城市突然出台樓市調控新政，進一步收緊了樓市調控。

雷厲風行，新政策從2017年3月18日起執行。

東方君（微信ID：dongfangguanzhu）單刀直入，讓各位看看鄭州市出台的政策！

（鄭州市）凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

關於非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證

購買住宅有關事宜的通知

各縣（市、區、管委會）房管局（中心），局屬各單位，機關各處室，各房地產開發企業、房地產經紀機構：

為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序，經報請市政府同意，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

特此通知，請各相關單位抓好落實。

2017年3月17日

這意味著，非鄭州本市戶籍的購房家庭，其購房資格將再次收緊。這是鄭州繼2016年10月份開始重啟樓市限購政策以來，第二次調控政策升級。鄭州曾在去年12月份通過限貸政策升級，對樓市進行調控。

鄭州市房管局曾在去年10月發布的有關限購升級政策實施細則顯示，非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需要提供近3年內連續24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，才具備購房資格。

在今年2月份，鄭州相關部門內部發文明確，對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式，予以認可。根據原來的政策，非鄭州本市戶籍購房家庭，限購一套普通住宅。這在市場上引起了一定的關注度，市場熱度有所刺激。

此次口子收緊后，那些非鄭州戶籍購房客戶通過補繳社保或個稅，也無法獲得購房資格。

全國重點城市樓市調控升級

其實，就在3月15日，南京、青島兩個城市也發布了樓市限購政策。至此，國內多個城市近期密集出台限購或者升級限購措施。樓市調控進一步加力。

連日來，樓市開啟調控「小高潮」。16日開始，在南京主城區範圍內，對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚，青島將首次和二次申請住房公積金貸款 購買新建住房的首付比例提高至30%，非本市戶籍居民家庭限購一套房。

專家指出，限購限貸非解決房地產問題根本之策，實現房地產長期穩定健康發展，需要基礎性制度和長效機制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產稅收制度等內容。

全國政協委員、清華大學與世界經濟研究中心主任 李稻葵 ：我認為一定要，有一個長期的根本性措施，地方政府必須拿出，相當的土地財政收入，賣土地的收入，要成立基金，長期租給那些中低收入的人群，以此來穩定房地產市場，讓中低收入人群，不要受高房價的困擾。同時按這個方式，也可以讓地方政府，化解一部分高庫存的問題。

北京：認房又認貸

3月17日下午，北京住建委官網發布消息，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

石家莊：非本地戶籍限購1套

3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

廣州：限購+限貸

限購

1、本地戶籍成年單身（含離異）限購1套

2、外地戶籍需5年納稅或社保證明

限貸

3、無房無貸款記錄：首付最低3成

4、無房有貸款記錄：首付最低4成

5、有房無貸款記錄/首套房貸還清：首付最低5成

6、首套未還清：首付最低7成

再看看現在北上廣深的限購政策——

全國部分重點城市限購政策綜合表

（3.17前）：

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