上海住房格局真的要大變了！

昨日，「上海發布」公布《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，明確：加快培育和發展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

拎重點

1 如何「租購同權」，說得簡單明了

對於本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案，就可以按照國家和本市相關規定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接，享有子女義務教育、公共衛生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務。

2 誰能租？如何租？租金多少？

都會管得很好很科學

線上，建立全市統一的住房租賃公共服務平台；線下，建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。

3 公積金，將大力支持租賃住房

凡是在本市穩定就業、無自有住房且繳存住房公積金的職工，均可按現有政策提取住房公積金用於支付住房租金。

4 市中心，副中心、捷運上蓋……

租賃住房地段不會差

本市將在就業聚集地區，如城市中心或副中心服務業聚集區、高校科技研發聚集區、各產業板塊高端製造業聚集區、郊區各新城中心，規劃布局租賃住房，進一步實現職住平衡；將在軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利地區，規劃布局租賃住房。

5 租賃住房不「LOW」，配套年輕化、時尚化

將增加物業管理、便利店、洗衣房、活動室、健身房等生活配套設施比例；適當配置立體綠化；倡導採取開放式街區理念，增加鄰里交往空間設置，通過設置戶外連廊、底層架空等方式提供戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的適應性，提升社區空間品質，營造良好的鄰里交往氛圍。

6 租賃住房的土地來源：可多了

7 租賃市場不會「公有制一邊倒」

但國資國企是壓艙石

現階段，本市加大投入力度，支持國有企業拓展住房租賃業務，主要是為了在住房租賃市場前期培育過程中，通過國資國企的引領和示範，儘快增加市場供給，穩定市場租金，將國有企業打造成本市住房租賃市場的穩定器、壓艙石，並形成一批可複製、可推廣的經驗做法，吸引更多的企業投身住房租賃產業。

8 低息貸款，金融創新……

都來支持租賃住房

本市針對住房租賃企業，以創新金融產品和服務、降低融資成本為導向，提出了鼓勵商業銀行加大信貸支持力度，鼓勵開發性金融機構提供長期低息貸款，支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信託基金（REITs）試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等五類金融支持政策。

回顧

今年7月7日，《上海市住房發展「十三五」規劃》正式發布，明確提出「十三五」期間本市城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加。同時，本市將積極推進購租並舉的住房體系建設，進一步健全房地產市場健康發展長效機制。（詳情請點擊回顧☞重磅！上海住房格局將大變）

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