房地產去庫存任務即將結束？

  最近，安信證券首席經濟學家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出「房地產存貨去化即將結束」的觀點頗引人關注。支撐其觀點的理由是：2016年以來，漲價潮從一線城市逐步擴展到二線城市，並開始擴散到一部分三線城市。

  當前房地產還要不要去庫存？去庫存任務即將結束了嗎？對此，網友們紛紛留言。有的網友表示：「如今房價暴漲，調控政策也不斷升級，這些現象不恰恰說明了房子供不應求么？」也有網友表示：「三四線城市，仍然有很多房地產開發商在頭痛庫存過多，我想去庫存之路還有很遠的路要走吧！」

  房價暴漲、調控政策升級，去庫存真的結束了？

  @純屬虛構：現在樓市的行情就是房價暴漲，調控政策也不斷升級！這些現象不恰恰說明了房子供不應求么？

  @不能不轉：就在剛剛提出去庫存的時候，我就斷定房價要漲，可惜錢不多，只買了一套。那些指望去庫存可以拉低房價的人們真的是太天真了，現如今地賣得這麼貴，開發商大多都是貸款買地，如果真的降價去庫存，銀行估計最先哭起來了。

  @兔子正在伐樹：現在很多待竣工的房子其實早就開始銷售了，只不過很多沒網簽而已。有的房產開發商也捂盤不想賣。

  三四線城市去庫存，可能沒那麼容易

  @劃破天空zsL：房地產市場就是這樣，越是漲價限購大家越是搶著買。也不知道大家心態為啥就這麼好？我覺得現在庫存是挺多的，但開發商捨不得賣呀！

  @差點過勞死的井先生：去庫存是說說還可以，真的做起來還真不那麼容易。三四線城市庫存較多，但一邊喊著去庫存，一邊又出台限購政策。不知道到底要幹嗎。

  @李一戈：經濟脆弱、庫存嚴重的三四線城市，經過三四年的調整，剛剛從房地產低迷產生的負效應走出來，又湧來一批由大城市溢出的購房需求——而這些需求很可能是投資投機性的。在去庫存的背景下，它們產生的表面去化結果容易誤導地方政府和監管部門。那種虛幻的場景我們都看到過，資產價格市場，膨脹起來快，塌陷下去同樣快。

  地方調控政策與房子的居住功能定位南轅北轍

  @易憲容: 當前各城市房地產市場調控政策所導致的實際市場效果與房地產市場居住功能定位根本上是南轅北轍的。如果這樣的調控政策還是實行下去，除了保GDP增長、保地方政府土地財政的短期效果之外，只能增加房地產市場的風險，只能與對房地產市場居住功能的定位越來越遠。