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公積金買什麼樣的房子才對?

公積金買什麼樣的房子才對?

我們知道公積金政策相比以前放寬了,但公積金貸款的審核也是十分嚴格的。例如:借款人必須連續繳存6個月或者1年。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房,應該買什麼樣的房子才對呢?

什麼房子可以申請公積金貸款?

公積金貸款的房屋類型包括:商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等。

1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協議);

2、現住房 (即房改購買產權);

3、二手房 (上市交易的存量房);

4、房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策購買的已建公有住房;

5、自建房是指在國有土地上個人按照相關部門審批要求建造的住房;

6、回遷房是指國有土地上住房因國家、省、市規劃建設需要被拆遷,以回遷安置的方式,個人通過增加獲得的住房,且原被拆遷住房無尚未還清貸款;

7、無房屋產權住房是指坐落在部隊土地上無法辦理國有土地房屋產權證書的住房,且該住房須為 交易住房;

8、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協議)。

什麼房子不能辦理公積金貸款?

根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定:住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外,住房公積金貸款有以下限制,在限制之外將不能辦理公積金貸款。

1、首套房:使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付比例較低,20%;90平方米以上的貸款首付款比例不低於30%。

2、二套房:使用公積金個人住房貸款購買第2套普通自住房的,貸款首付款比例不低於50%,貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍;對於一套房貸未還清者,不予發放第2套住房公積金個人住房貸款。個別城市規定:首套房人均面積超過一定標準時,不予發放第2套住房公積金個人住房貸款。

例如:北京市首套房人均面積>31.31㎡,不予發放住房公積金二套貸款;南京市首套房人均面積>33㎡時,不予發放住房公積金二套貸款。

3、對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上,銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

購房人需要滿足什麼條件才可以申請公積金貸款?

1、交存了住房公積金的,即便是農村戶口,也可以申請住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。

經過以上介紹,相信您對住房公積金的使用情況有所了解了。在房價高不可攀的時候,購房者申請住房公積金貸款確實很實惠,而且現在公積金貸款支持異地使用,相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。

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