中海地產發布業績公告 「掉隊」房企第一陣營

曾被稱為「最賺錢的地產公司」的中海地產（海外發展(00688)，0688.HK），正在面臨行業排位滑落、業績被同行趕超的緊迫現實。今日中海地產交出的2016年業績答卷顯示，儘管利潤率仍保持行業領先，但是手握中建、中信等龐大資產，中海地產的銷售規模與房企第一陣營愈來愈遠。

中海地產今日發布的業績公告顯示，2016年房地產合同銷售額2106億港元。期內集團應占盈利370.2億港元；若不包括從中信資產收購地產項目產生的盈虧，集團應占盈利有380.1億港元。

曾經的萬科與中海，位列房地產史上第一第二位置，萬科以規模著稱，中海有利潤王的美譽。但是之後，萬科在銷售規模上呈量級增長，中海還徘徊在千億陣營之內。

可以拿來對比的數據是，從2014年到2016年，中海地產的銷售額分別是1408.1億港元、1806.32億港元、2106億港元（約合人民幣1866.34億元），而萬科的銷售額從2151.3億、2614.7億增至3647.7億元。

不僅如此，將其甩很遠的還有恆大、碧桂園(02007)等房企。2015年，中海地產的銷售額還高出碧桂園200億，但2016年，碧桂園銷售金額遠超中海1000多億元。

中海地產的焦慮在今年年初開始體現。根據媒體報道，在年初的內部會議上，剛剛上任的行政主席肖肖曾表示，2016年已經有三家房企銷售額超過3000億元，我們與之相比，確實是落後了，不管是發展節奏還是規模增速。我們歷來追求利潤為先，不為規模而做大規模，但是沒有規模支撐，保持利潤增長和(00001)領先也不可能持續。

此後又有報道稱，中海高層將今年的銷售目標定為3000億元左右，增長率超過60%，超過以往任何一年。

不過，中海地產今日的業績公告中披露的銷售目標，卻與上述數據差之千里。根據公告，2017年預計新開工面積超過1900萬平方米，在建規模高峰期將達3300萬平方米。「本集團力爭完成竣工面積超過1350萬平方米，並完成合約銷售金額達到不少於港幣2100億元的目標。」

中海地產方面在今日業績發布會上回應，銷售目標的制定主要針對公司可售資源，同時結合雖需求旺盛但政府調控的市場環境。「銷售目標是按照以往慣例定的比較保守，這個數據可能會根據市場情況進行調整。」

中海地產於去年年末陷入敏感期。2016年11月15日，在毫無任何鋪墊的情況下，中海董事會主席兼任行政總裁、執行董事郝建民突然辭任，年齡已經60歲的肖肖獲選為主席並被委任為公司行政總裁。網易財經此前曾向多位中海地產人士詢問郝建民去向，均未獲得回應。

一個半月後，中海地產的接棒者浮出水面。從中海出走龍湖后又歸來的顏建國，接任中海行政總裁、總經理職務併兼任公司董事。

實際上，2016年中海的人事震蕩並不止此。根據媒體統計，這一年中還有近10位高管或離職或調整工作，包括主管營銷的曲詠海、副總裁朱明輝、助理總裁范逸汀、執行董事兼總裁陳誼、執行董事郭勇、執行董事闞洪波、副總經理曾肇河和陳國才等。