大事記| 震驚！深圳房地產中介協會預言：2017深圳房價或跌16%

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1、江蘇1-4月房地產開發投資增速同比增9.8%，高於全國

2、深圳房地產中介協會：2017年深圳房價或跌16%

3、廣州樓市成交下降，新房上周成交量為今年最低

4、房價比美國貴50%，加拿大半數房奴瀕臨破產

江蘇1-4月房地產開發投資增速同比增9.8%，高於全國

記者28日從江蘇省統計局獲知，今年前四個月，江蘇房地產開發投資2952.3億元，同比增長9.8%。這個增速略高於全國。

據國家統計局數據，在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產開發投資繼續增加。今年前4個月，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，對全部投資增長的貢獻率為20.1%，拉動投資增長1.8個百分點。

國家統計局新聞發言人邢志宏曾在今年5月表示，房地產投資確實保持了比較平穩的增長態勢，這跟去年的延續效應分不開。去年，全國商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產市場出現了較強的景氣局面，很多房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行。房地產投資的增長可以說是這種周期性的延續。

另一方面，江蘇商品房待售面積消化速度也在加快。

據江蘇省統計局數據，今年一季度，江蘇省商品房待售面積同比下降9.8%，降幅比上年末擴大4.2個百分點。其中，住宅待售面積同比下降15.2%，降幅比上年末擴大3.6個百分點。

從全國來看，房地產市場去庫存效果顯著。據國家統計局數據，4月末，全國商品房待售面積比3月末減少1341萬平方米，比2016年末減少2070萬平方米；特別是今年前4個月，非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。（來源：新聞網）

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

對此，深圳房地產中介協會（以下簡稱「深房中協」）認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

深房中協發展研究人員表示，儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。（21世紀經濟報道）

廣州樓市成交下降，新房上周成交量為今年最低

上周的最新數據統計顯示，廣州一手住宅成交量已經探至今年最低，成交宗數僅1376宗，甚至低於春節假期一周。

在二手住宅方面，成交量價齊跌的情況更加典型。中原統計數據顯示，自「3·30」調控新政出台以來，廣州二手住宅周度成交量呈現下滑態勢，由3月的每周4000多宗，下滑至4月的每周2230宗，5月周均成交再度下滑至1938宗。

業內認為，調控政策的影響正處於高峰期，預計未來一段時間內，購房者看漲後市信心大幅減弱，一二手住宅成交量還將保持低位。（南方日報）

房價比美國貴50%，加拿大半數房奴瀕臨破產！

據華爾街見聞報道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業佔加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。

▲兩國房價走勢圖（紅色為加拿大，藍色為美國）

從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示：加拿大的樓市泡沫不亞於美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。

除了高企的房價，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最後一根稻草。

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。據Wind資訊報道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數加拿大房奴的承受能力。

另據國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高於美國次貸危機爆發前的負債率。

事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅。

一直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。

58同城數據研究院最新數據顯示，今年租房高峰明顯提前，畢業生租房大戰在5月份就提前打響。統計表明，一線城市的「租客族」中，近六成是90后，正是目前畢業大軍中的主力人群。而4月、5月，網上租房頻道的日均瀏覽量明顯上升，相較去年同期增長13.1%，租房高峰期已經提前到來。

此外，近年來，隨著一二線城市房價整體上漲，租金也隨之水漲船高，據報道，像南京比較好的主城區兩居室的平均租金這兩年已經上漲了30%-50%，兩年前能租一套兩居的錢，現在有可能還不夠支付一套一居室的租金。如果沒有家庭支持或者朋友分攤，畢業生需要一個人在一二線城市租一套一居室，動輒兩三千元的房租對畢業生而言顯然「壓力山大」。

儘管預算有限，但作為畢業生們仍然期待擁有獨立的空間和舒適的居住環境。對此58房產專家建議畢業生在租房時適當尋找價格窪地，可以選擇交通便捷的邊緣區域租房。（揚子晚報）

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。