房價打七折！南京實質性下跌出現四大信號

今天，南京驚現樓盤開盤打7折，仍不好賣；

江寧各板塊買房係數曝光！ 祿口、濱江難買到哭...；

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南京一盤今天開盤，近7折優惠仍不好賣

城北中電頤和府邸大都薈今天開盤推出223套裝修公寓房源，根據不同付款方式，開發商最高開出折扣27-29%。小編下午1點多到達現場發現人不多，經過詢問現場置業顧問表示公寓去化比較一般。售樓處陸陸續續還有一些人來，基本對於2萬/平多的價格有些抗性，再考慮考慮是最常見的心態。

中電頤和府邸大都薈此次推出40年公寓，公寓面積40-60㎡，主力戶型43平米一室，60平米二室，精裝交付，共計223套房源，2梯15戶，銷許價2.86萬元/㎡，擬交付時間為2018年7月30日。

近7折的優惠，人還是不多。

而這不是個例，最近的南京樓市開始出現實質性下跌四大信號……

1、城北公寓最高開出折扣27-29%，到場人數依然不多。城北邁皋橋的中電頤和府邸大都薈今天開盤推出223套裝修公寓房，根據不同付款方式最高折扣27-29%，去化情況一般。

2、8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量連續3個月下滑；據365南京二手房統計發現，8月南京9區中有5個區環比上個月出現了小幅下跌，其中六合的跌幅最大，環比降2.68%。其次是江寧區，環比降2.06%。

3、8月江寧1純新盤開盤，首次出現實質性降價賣房，限價下南京新房價格真的降了；前幾天，江寧牛首山純新盤遠洋山水住宅降價1000多元/㎡開盤，賣出不到6成！

4、南京首個貼成本地王即將誕生，曾經放風要賣四萬的麒麟地王，樓面地價22353元/㎡，均價25000-27000元/㎡；不算資金成本，也很可能虧本。更悲催的是，25000-27000元/㎡的房價，比附近次新二手房價高出3000-4000元/㎡。

江寧各板塊買房係數曝光！ 祿口、濱江難買到哭...

不斷升級細化的調控政策以及公證搖號的出現，無疑是給了買房人趨於理性的樓市環境，但是，有些區域還是一房難求。

小5妹為大家整理了江寧各個板塊的難買係數，我們一起來看一看。

（難買係數按照中籤率來排）

下面小5妹來說一說這麼排序的原因：

1.小5妹將濱江和祿口排在第一位是由於區域內的樓盤不斷刷新江寧的中籤率。弘陽禹洲時光印象7.5%中籤率、朗詩青春街區22.6%中籤率。

2.青龍山新城的融僑悅城也是南京現如今市場上比較少有的「日光碟」，上一次開盤中籤率35.1%，區域內還有東城金茂悅目前在售大面積房源，比較適合改善人群。

3.九龍湖和百家湖都是江寧比較熱門的板塊，也是發展比較成熟的板塊。百家湖的龍湖春江酈城上一次加推房源中籤率37.5%，九龍湖的純新盤恆大悅瀾灣8月30日已領375套精裝房源的銷許，已經確定公證搖號，昨日五點多時登記人數已超600組。在一定程度上緩解了九龍湖住宅緊缺的情況。

4.東山目前僅剩萬科金域國際一家純新盤待加推，區域內的中航樾公館時隔一年加推收官房源，分文未漲。東山G45地塊將於2017年9月20日9:00進行網上競價。

5.正方新城遠洋山水和景瑞春風十里目前還有住宅房源在售，但是區域內補倉的房源數量也較少。遠洋山水上一次開盤中籤率66%。

6.方山大學城將來也可能是比較難買的板塊里，是由於寧寧在值班房博士時，網友總是在問大學城的幾個樓盤什麼時候開？小5妹發現大學城的庫存真的不是很多，很多人都在等。

7.東山新城有兩個純新盤弘陽禹洲時光春曉和萬科和昌金域東方，庫存還是比較多的。板塊內暫無公證搖號樓盤，小5妹也不好判斷難買係數。

獨家！融創玖溪桃花源樣板間首曝

今天（9.02），融創玖溪桃花源景觀示範區、樣板間正式公開，上百輛自駕車輛前往，體驗這座江南院子內廊廡回繚的風雅生活。

項目規劃建設261套中式合院別墅，戶型150—550㎡；B地塊規劃建設30棟法式獨棟別墅，戶型260—280㎡。融創玖溪桃花源178㎡左右的清雅別院，地上兩層設計，帶獨立車庫。

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