持澳洲132簽證 如何投資澳洲農場？

澳大利亞地大物博，人均佔有土地面積高，760多萬平方公里的土地，只有2450萬人口。大部分澳洲人居住在東部沿海的幾個城市，澳洲大陸的大部分土地被開發成為一片一片的農場，用來發展農業，包括種植農產品和畜牧業。近年來，澳洲農場深受人的青睞，很多大企業家申請澳洲132簽證，移民澳洲后投資澳洲農場，就可以實現全家移民的夢想。

企業和個人紛紛投資農場

近年來，許多有實力和眼光的企業或個人，出於不同原因紛紛在澳洲購買農場，跑馬圈地做地主。

澳洲農場本身的土地價值無可衡量，而且國內市場對於澳洲農產品有大量需求，通過購買農場，種植水果或者養牛羊等，再把產品出口到國內的公司，那是一條完美的供應鏈。

圖：移民澳洲

如果個人想投資澳洲農場，澳洲132簽證是不錯的選擇。不但是一門不錯的投資，還可以一步到位拿到澳洲永居。132簽證要求申請人在國內有成功的經商經驗，擁有大公司(年營業額300萬澳元以上)的股份，最低僅需要投資100萬澳元就可以全家獲得澳洲綠卡。

澳洲農場的種類

澳洲農場面積有大有小，小的只有幾千平米的生活方式性農場，大的甚至有幾千公頃。60%以上的大農場從事農作物種植業、養牛羊牛或者都兼營。

農場的地塊性質非常重要，這通常是由政府根據規劃來決定的。土地性質對於農場的用途和價格有著關鍵意義，同樣的一塊地，很可能由於性質的不同，價格因而出現翻倍的情況。

農業用地通常只可用來進行種植或畜牧，澳洲種植的農產品多以小麥、玉米、豆類或蔬菜等為主。畜牧產品以牛、羊產品為主，如肉類、羊毛、奶製品等等。購買此類農場后，可以出租給別人耕種，也可以自己親自經營。

市郊可開發用地意味著農場所在的地區已經被納入市區發展規劃，政府已經對此地區頒發了PSP(Precinct Structure Plan)號碼，但是此地區中的單獨地塊還未獲得PSP，需要業主單獨申請。而一旦某個地塊獲得了PSP，則意味著這一地塊獲得允許進行開發，所以地價將會大幅升值。

購買農場的流程

人可以購買澳洲農場，前提是具有FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准。事實上很多國內富人已經在澳洲購買了農場。購買農場還可以申請銀行貸款，根據個人情況，通常可以貸到60%-70%。

在澳洲不動產交易過程中，需要遵守當地的政策、法律、法規，買賣雙方必須依法進行交易，不動產的買賣方為有效。

如果你想在澳洲購買一塊農場，大致的流程包括：

1. 向賣方索取農場的資料

2. 將合同及農場的相關資料分別提供給自己的會計師和律師對內容進行核查

3. 與農場主約定時間視察農場

4. 對農場滿意，買方可以考慮出價

5. 談好價錢，買方準備錢款，時間由一個月到多個月不等

6.正式簽訂交易合同

7. 冷靜期。澳洲法律規定購買物業有一個「冷靜期」，如按昆士蘭州政府規定，所有物業交易都強制性規定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發展商簽訂合同並收到合同當天起算共五個法定工作日。在冷靜期間，買家要取消合同可以不說明任何理由。

澳信移民專家表示，澳洲農場是前景非常廣闊的投資，尤其是對於在國內本身就經營生意的企業家來說。澳洲農場的產品非常受國內高端人士的喜歡，比如櫻桃、牛肉、奶粉等，價格高，需求量大，是一門很好的生意。