一點樓市早報|北京基本生活費調整影響公積金貸款

北京基本生活費調整影響公積金貸款

伴隨著北京基本生活費的提高，市管公積金的貸款額度也在發生變化。北京住房公積金管理中心近日發布《關於北京市2017年最低工資標準和基本生活費涉及住房公積金有關事項的通知》。根據通知，自2017年9月1日（含）起，新受理的執行差別化政策的住房公積金個人貸款，借款申請人每月的基本生活費標準按1400元執行。基本生活費的調整，會對部分借款人的貸款額度產生影響。

京城房貸利率「基準價起步」 放貸周期延長

在「3·17新政」等一系列政策的調控下，北京房地產市場迅速降溫，目前成交量繼續探底。與此同時，各家銀行房貸審批和放款節奏也越來越慢。記者近日走訪北京地區多家銀行和房產中介了解到，目前多數銀行房貸的放款周期三個月「起步」，並且貸款審批和資質審核等也較往年更為嚴格。業內人士表示，今年銀行整體的信貸環境都將處於較為緊張的態勢中，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率優惠。

時隔五年北京二環再供地:最高限價93521元/平

北京供地節奏正「快馬加鞭」，二環甚至都有新增地塊上市。這是時隔五年之後才有的公開招拍掛。根據北京市國土局相關資料顯示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。參與此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

京五環套均房價1100萬 新房成交均價5.7萬元/平

「8萬元」預售價格監管紅線之下，上半年，北京新建住宅市場成交主力逐漸從剛需轉向改善需求，成交單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端樓盤成為市場主力。7月份，北京新建住宅單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達40%，成為絕對主導。另外，鑒於今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均價也在此範圍內，預計未來較長一段時期內，這一價位的中高端盤將成為新建住宅市場的供需主力。

前七月30強房企門檻值超350億元 同比猛增78%

2017年1-7月間，典型房企銷售金額排行榜前十名分別為碧桂園、萬科地產、恆大、保利地產、綠地集團、融創、中海地產、龍地產、華夏幸福、金地集團。排行榜前十名的門檻值高達近782億元，和去年同期的579億元相比，上漲了35%左右。前三十強門檻值在358億元，和去年同期的201億元相比，猛增78%。由此可見，在政策高壓態勢下，30強房企上半年業績仍然堪稱不俗。有分析人士指出，2017年下半年對於房企是關鍵時期。在馬太效應的影響下，隨著兼并重組的案例增多，行業集中度將越來越高，龍頭企業的規模和市場佔有率將不斷提升，抵禦風險的能力也將更強，生存空間更大，而中小型房企的增長速度將逐步放緩，存在虧損狀況的企業有進一步下滑的趨勢。

部分房企按兵不動「豪賭」政策鬆綁

自去年「9·30」迄今，房地產市場進入新一輪調控周期已滿十個月，從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調控步入「五限」時代。、記者了解到，目前各地調控措施以「限」為主，通過提高購房門檻、限定銷售價格等方式抑制市場成交，卻沒能從根本上釋放購房需求，同時新房供應又不足，導致供需錯位。面對日趨嚴厲的「限字令」，有的房企玩起了「雙合同」等花招規避政策，有的房企則按兵不動「豪賭」政策鬆綁。

樓市調控精細化:逾60城超160次

2016年多地樓市異常火爆，雖然調控政策從去年10月陸續出台，但基於對後市看好，一二線熱點城市樓市依然暗流涌動。為穩控房地產市場，繼北京今年3月發布「認房又認貸」調控政策后，新一輪範圍更廣、力度更嚴的樓市調控潮開啟。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，調控升級成為房地產市場的「主旋律」。據不完全統計，自去年「9·30」調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發布各種房地產調控政策160餘次。