無懼香港高房價，內地房企繼續加碼

高樓價讓香港人望樓興嘆，而內地房企卻選擇逆流而上。

二手房價上漲

最新的「中原城市領先指數CCL」再創歷史新高，報147.74點，按周上升0.62%，較2015年9月的高點再漲0.56%。其中，大戶型單位價格連升三周，按周升0.56%；中小戶型單位價格創出歷史新高，按周升0.63%。

香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，

香港樓價在春節長假過後再創歷史新高，顯示香港樓市新一輪的升浪有望展開。

內地赴港購地熱情不減

2月24日，龍光地產與合景泰富以168.55億港元（約合人民幣149億元）的價格競得香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第 136號高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。該項目佔地逾12.65萬平方英尺（約1.1752萬平方米），可建總樓面逾76萬平方英尺（約7.06萬平方米），單價約217365元/平方米。

2016年內地房企赴港購地大宗交易一覽

據澎湃新聞統計，內地開發商2016年在香港的土地市場上共斥資216.91億港元（約合人民幣191.21億元）。

購房意願低迷

根據美國市場研究機構Demographia的國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首：2016年房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，較去年的19倍有所好轉，而2010年這一比例僅為11.4倍。

對此，香港房地產網站GoHome.com.hk的調查顯示，近九成受訪市民認為香港樓價過高且遠超負擔水平，並預期今年上半年樓價將繼續上升，考慮置業的受訪者雖仍占逾七成，但相比上次調查結果則下跌7個百分點，跌幅是歷年之最。

GoHome.com.hk的母公司iProperty集團總經理羅雪欣表示，

市民期望2017年新一屆政府透過一系列的政策穩定香港樓市。

政府調控

特區政府除了考慮提升印花稅稅率、增加首付比例等短期措施之外，也在考慮增加住宅土地、房屋供給等長遠舉措。香港特首梁振英在2017年施政報告中表示，

加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法。

香港金融管理局總裁陳德霖稱，2016年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。雖然出台調控政策后樓價仍繼續上升，但若無採取措施，樓市信貸上升速度會更快。