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戶型好才是真的好！南北通透、三開間朝南、還有……

2021/12/25

yidianzixun

戶型

正所謂好不好看地段買不買看戶型，大家在售樓處的時候，置業顧問除了介紹地段、周邊配套及產品本身性質外，無外乎都要介紹戶型，什麼坐北朝南、南北通透、兩開間朝南、三開間朝南、半贈送全贈送陽台等。

小貝之前去踩盤的時候就發現，戶型真的是再重要不過了，很多戶型真的是很奇怪，進去之後覺得壓抑、彆扭的也不止一家樓盤。而什麼樣的好戶型最討人喜歡呢？小貝據個人想法先來分析一下。

第一：

方正

方正的房子整體利用率高，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間比較好。選戶型方正的房子實際居住環境大，適合一家好幾口人居住，也不會覺得擁擠。

87平米 3房2廳1衛

主卧套房：87平米戶型主卧配備獨立衣帽間。

主卧約3.3米面寬，約3.8米超大進深。

三開間朝南：主卧、次卧、客廳全部朝南。

通廳設計：客餐廳連為一體。

第二：

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

129平米 4房2廳2衛

廚房、餐廳、客廳和花園陽台有序相連，南北貫通，不會有油煙污染；

主卧自帶衛生間，舒適便捷動靜分離，卧室內帶大幅觀景飄窗；

三面採光，南北通透，沒有遮擋，屋內空氣清新。

第三：

客廳朝南，雙卧朝南

太陽照射面積越大的房子才是好房子，三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因也很簡單，只有朝南的陽台一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。

90平米 3室2廳1衛

陽光空間：客廳、主次卧朝南，個性化飄窗設計

衛生間乾濕分離，陽光防潮，生活更健康無憂

大客廳連接南向觀景大陽台，北向書房配備

餐廳空間自由，與廚房相鄰

第四：

偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

78平米 2房2廳1衛

大開間、短進深，功能型動線設計，生活輕鬆便捷；

三房朝南，明廚明衛，全屋採光面充足；

闊綽客廳連接瞰景陽台，大美景盡收眼底；

L型廚房，洗手間乾濕分離，人性化功能設計。

作為置業過程中的重要因素，朝南面關係到房間的採光和通風等重要條件，所以不少人都會選擇南北通透、採光、通風條件俱佳的三開間朝南戶型。

南北通透

1什麼是南北通透？

所謂的南北通透，通常指客廳的南側和北側都有窗戶，起居室也能形成空氣的南北對流。

2南北通透的房子有何好處？

一、空氣流通更好。冷空氣從北往南吹，南北通透的房子，更利於空氣流通。

二、利於採光，冬暖夏涼。南向房冬季受熱多、夏季受熱少，這是由不同季節太陽高度不同造成的。房子南北都有窗戶，可以保證空氣流通，夏天自然不會感覺悶熱。

如何辨別南北通透？

以宏圖上水雲錦143平米戶型進行分析。

一、南北雙陽台設計需穿堂風幾乎無遮擋

就上述戶型圖來看，進門設有玄關，保障了主人生活的私密性。從玄關處走進就是客廳和餐廳，兩者幾乎位於南北一條直線上，中間無牆壁遮擋。客廳南邊就是一個超大的觀景陽台，和客廳連為一體；而餐廳則直通北面的陽台。客廳和餐廳雖然之間幾乎沒有什麼遮擋物，兩邊陽台均為落地窗，穿堂風無遮擋。

二、南北卧室門對門需氣流穿越無障礙

從上述戶型可以看出，南北卧室門對門還是完全做到。南北主卧位於一側，且門對門設計，當南北空氣對流時幾乎不會遇到障礙，如果你站在卧室的門口就能感受到氣流的流動。這就使得主卧和次卧的通風效果非常好。當然，這樣的通風效果必須是兩個房門同時打開才能達到，如果其中一扇門關閉就會影響卧室通風效果。所以，白天不休息的時候建議把卧室門打開，這樣才能更好的保證兩個卧室的通風。

三、活動區寬敞亮堂需採光效果佳