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比預想中火熱 l 兩宗宅地收入萬科囊中，自持面積超50%！四宗商地底價拍出

2021/12/25

yidianzixun

今天的拍地結果比預想中火熱，早上兩種宅地被萬科一舉拿下掀起土拍的高潮，下午四宗商地都沒有流拍，分別被協鑫集團、保利城投、創維、君華四家以底價拿下。

這次宅地土拍採取新的規則：競價→達到最高限制地價→競配建→達到最高限制配建→競自持→達到自持100%→兩家以上，進行搖號。就算是這樣碰運氣也絲毫沒有抑制到開發商拿地的熱情。

最終萬科以自持面積超過50%一舉拿下兩宗宅地。由於自持面積未到達100%，所以沒有搖號環節。

專家分析

克而瑞首席分析師肖文曉

今日拍地的結果合情合理。之所以合情，是因為這兩塊地都處於廣州供應緊缺的熱門區域，所以每塊地都有十幾家知名開發商在爭，進入競自持環節幾乎是板上釘釘的，拍地結果也再次證明了廣州的土地還是那麼值錢，調控沒有改變市場的供求鐵律。之所以合理，是因為萬科競自持在北京已有100%自持的先例，本身在長租市場這塊也有嘗試和經驗，所以它力戰群雄拿下地塊也不意外。另外，自持50%，意味著將來在商品住宅市場的供應只剩下50%，這對本來處於嚴重供不應求的市場不一定是最佳的解決方案。一瓶水都不能解渴的市場，半瓶水顯然是解決不了問題的。唯有希望用今天的半瓶水（調控）救急，為後面運更多的水爭取時間，才有可能解決市場饑渴的問題。

合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江：

白雲魚苗場出租問題不大，長嶺居可以考慮做養老項目

合富輝煌研究院顧問黎文江指出，萬科拿了二塊競自持達50%面積的地，與我之前預計的結果一致。其中白雲魚苗場地塊周邊外地人多，出租問題不大。另外，長嶺居地塊可以考慮做養老項目，因為附近有廣州幹部療養院等養老機構在。

一起來回顧一下今天各塊地塊的拍賣情況以及地塊信息吧：

成交總價：238765

萬元

成交樓麵價：29337元/平

佔地面積：63928平

總起拍價：170546萬元

起拍樓麵價：20955元/平

成交總價：238765萬元

成交樓麵價：29337元/平

競得人：萬科

土地用途：二類住宅用地

65輪報價，不到50分鐘，萬科以238765萬元和1350平配建拿下了白雲魚苗場宅地，扣除安置房面積后，需自持50%的建築面積，即40019平，樓麵價29382元/平（不含自持面積）。

白雲魚苗場宅地參與房企：招商、保利、萬科、金地、越秀、華潤、合景泰富、葛洲壩、九龍倉、碧桂園、華髮、龍湖、時代、中冶、恆基兆業、中海、中糧等。

地塊詳情

本次出讓地塊緊挨AB2510018地塊，根據出讓條件要求受讓人須按有關要求，在AB2510018地塊上實施建設白雲區國家檔案館，且在開工之日起24個月內建設完成，並通過相關部門驗收后3個月內無償移交白雲區相關部門使用。

白雲區魚苗場地塊為繼穗花水泥廠地塊、棠涌南華盛物流地塊后白雲新市板塊的又一宗舊改地。廣州中原研究發展部認為魚苗場地塊雖然目前起拍樓麵價已超2萬元/平方米，但仍然不缺乏開發商關注！其中關鍵因素在於白雲新市板塊地塊資源稀缺，且白雲區內一手推貨量少。此外，中原研究發展部還做出預測，魚苗場地塊溢價空間會由於開發商的競爭以及對未來市場的預判而增大。