揚州這個區域正在價值爆發前夜，你還有4個抄底機會！

9月已經開始了，但傳說中的「金九銀十」並沒有到來，至少從現在的情形來看，揚州的樓市並沒有預期地那樣火爆。一邊是房貸利率上漲利空，一邊是市場供應量的嚴重不足，「金九銀十」很可能變成「銅九鐵十」。

目前的揚州市場，北區和南區是剛需置業首選區域，但目前都面臨斷供狀況。南區中海運河丹堤還剩下最後一棟高層；北區聯發星領地僅剩2棟高層，融創中梁首府壹號太火又很難買到，許多剛需乾脆破罐子破摔，「這房我不買了，反正以後要租售同權！」

那麼，作為年輕剛需到底要不要買房？到底要在揚州哪個區域買房？有哪些可供選擇的樓盤？

買房不僅是保值升值的一種手段，更是入股這座城市，享受這座城市發展帶來的紅利

很多買房人看到這個小標題，又要說小編「鼓吹揚州樓市，炒高房價」了，但這句話是針對剛需而言，事實上揚州樓市現今的發展狀況，並不適合投資客出手。一是因為抄底時代已經過去，現在買房投資成本過高；二是因為房貸政策收緊，二套房貸利率普遍上浮20%；三是因為目前揚州的限賣政策限制。

然而剛需的情況就不一樣了，剛需為什麼要買房？我總結了以下幾點理由供大家參考，如有異議歡迎加我微信，共同討論。

1、買房不僅是保值升值的一種手段，更是入股這座城市，享受這座城市發展帶來的紅利；

2、很多年輕人不懂如何理財，也很難存下錢。買房不失為一種有效理財方式，至少背負房貸會有一定壓力，也會加強年輕人的理財概念；

3、對於在揚州打拚的外地年輕人，如果不買房就要租房，每月的租金也是一筆不小的開銷，卻也換不來什麼物質上的回報；

4、揚州的房價目前處於穩定的小幅上漲階段，大跌的可能性不大。既然不能抄底買房，不如趁早上車，這樣還有可選擇的餘地；

5、不買房，先問問你的丈母娘同不同意吧。

（圖為香堤春曉開盤現場）

南北區可供選擇的樓盤越來越少，一些熱銷樓盤也很難買到，剛需的下一個選擇區域在哪裡？

細心的買房人不難發現，現在想在揚州買房，真的是越來越難了。根據房天下數據顯示，8月揚州商品房成交量達2745套，環比上漲22.82%，成交建築面積308313㎡，環比上漲25.01%。全市商品房成交量前十名榜單如下：

從這張榜單可以看出，8月揚州商品房成交量前10名中，北區樓盤佔了一半位置，反映了揚州樓市目前的現狀：南北區已經成為剛需置業的首選區域。

然而，一個嚴峻的現實也隨之而來：南區和北區目前的供應量嚴重不足。南區樓盤中海運河丹堤只剩1棟高層待售、北區聯發星領地還剩2棟高層待售、融創中梁首府壹號雖然房源較多，但太過火爆，十分難買、而香堤春曉和寶能睿城距離主城較遠，並不能吸引太多剛需購買，因此許多剛需將視線轉移到揚州一個人口較密集的區域——東南片區。

上個月蘇高新名澤園開盤，近千人到場搶340套房，鏖戰6小時幾乎全部賣光。令不少買房人瞠目結舌：東南片區一向髒亂差，這裡的樓盤竟然也這麼搶手了？

（東南片區樓盤蘇高新名澤園開盤現場）

確實，東南片區在老揚州人的印象中是一個人口較密集、老舊建築較集中、工業化扎堆的區域。然而，除了奧邦廣場即將開業這一商業配套的完善，今年揚州市政府竟連發8道金牌對東南片區進行改造，區域利好不斷。我在蘇高新名澤園開盤現場和多位買房人交流，總結出3大看好東南片區的原因，和大家分享。

■ 交通改造

多條道路南延，包括大學南路南延、文峰路南延、渡江南路南延、江都路南延、連運路二期拓寬改造和徐凝門橋改造，預計明年底全部竣工、通車。除此之外，南部快速通道也在加緊建設當中，預計2018年6月底建成通車。

（南部快速通道主線線形方案）

■ 環境整治

東南片區改造還包括對現有環境的大力整治，主要包括七里河干河整治施工、水壞境綜合整治、揚農化工和聯環葯業的退城進園搬遷工作。整體以「治城先治水」為重點，改變東南片區以往「臟、亂、差、雜、窪」的區域現象。

（實施水環境修復的東南片區範圍）

■ 生態建設

環境改善並不是治本之舉，徹底改善東南片區的區域環境，還需要大力推進生態建設，這一點官方也明確表示要打造東南片區的「公園體系」。具體措施有：大水灣公園二期建設、施井社區公園二期、七里河綠化帶及七里河公園建設、同心河生態公園建設。最遲明年6月，東南片區就將成為一個巨大的公園。

南區和北區即將成為剛需的又一個痛點，但東南片區還有一些房源可供買房人選擇。這其中，既有隨時可以入住的現房，也有正在加推的期房可售。如果你都不滿意，那麼，還有一個品牌開發商萬科的純新盤即將入市。

總的來說，東南片區改造是事關整個區域的利好，也將直接抬升周邊樓盤價格，如果剛需能夠把握住這次機會，將很有可能成為抄底買房的贏家。

（東南片區目前在售樓盤一覽）

1、萬科城市之光（879地塊）

動態：剛需和改善定位精裝修樓盤，預計10月公開售樓處，面積100㎡高層、145㎡洋房；容積率為1.5，綠地率為35%，建築密度為25%；放風價11000元/㎡-12000㎡左右。

地址：連運路路與聯誼路交匯處。

2、德輝天璽灣

動態：預計10月加推17號樓，面積80-123㎡，均價目前待定，但可參考之前開盤的價格：9500元/㎡。

地址：廣陵區鼎興路與臨江路交匯處東北角。

3、蘇高新名澤園

動態：目前有8、9、11號樓少量房源在售，建築面積84-126平米左右，價格9400元/平米，下次加推時間待定。

地址：廣陵區開發東路與聯誼路交匯處東南角。

4、君悅藍庭

動態：預計近期加推，具體面積待定，容積率1.5，均價約8700元/㎡。

地址：廣陵區開發東路與聯誼路交匯處西南角。