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看完這些數據，你還敢去惠州買房嗎？

2021/12/25

yidianzixun

前段時間自己也在糾結這個問題，就找了一些數據來剖析，以下是自己剖析進程，個人觀點僅供參考。先說定論：自住的話，買吧，因為不會跌。出資仍是算了，上漲空間不大。一、短期視角整體判別：供需差額不斷縮小，對房價構成有力支撐。

下圖是2010年以來，惠州房產每月的可售套數和成交套數對比。

能夠看出供給與需求之間的差額在2015年頭到達峰值后開端穩步縮小，在2016年更是急劇下降。2016年因為利好政策、深圳外溢需求等多種要素影響，需求量直線拉伸，庫存被敏捷消化。從短期來看，2017年惠州房價應該不會跌落，繼續上揚也有可能。

因為利好政策、深圳外溢需求等多種要素影響，需求量直線拉伸，庫存被敏捷消化。

一、長時間視角（一）需求端整體判別：對房價有必定支撐效果，但拉力不強。

人口
惠州常住人口數如下表，六年增加了20萬人，新增的常住人口對未來的房價有必定的支撐效果。

2.經濟的開展經濟的開展決議了未來人口是否會繼續湧入，也在必定程度上決議購買力。經濟的開展選取GDP指標衡量，從下表數據可看出，進六年惠州經濟開展整體氣勢傑出，但增速逐年遞減，尤其是15年增加緩慢。經濟開展對房價的支撐效果有限。

另外一方面，第三產業佔比逐年穩步提高。在GDP中第三產業吸納的就業人數多，在製造業低迷的今日，也能必定程度上反響經濟的生機。與附近的東莞、中山比較，惠州第三產業近年開展速度強於中山；速度儘管也稍微快於東莞，但二者絕對值相差巨大。所以第三產業對惠州房價上漲力度的支撐效果介於東莞與中山之間。

（二）供給端整體判別：未來幾年時間內，供給數量不會呈現暴升，現有房價得到保證。 1、供給土地下圖是土地供給佔地面積（萬平方米），近六年來，惠州年土地供給呈下降趨勢，政府在有意操控土地供給。這表明未來幾年時間內，房產供給數量不會呈現暴升。綜上，我終究的定論是：惠州房價從短期趨勢來看不會呈現暴跌，已購房者財物不會呈現大幅縮水。