蕪湖等30多城啟動樓市「限售」 合肥會跟進嗎?

中安在線訊 據新安晚報報道，「限售」風在全國越刮越猛，截至目前，已有超過30個城市出台商品房「限售」政策，其中包括我省的蕪湖，以及曾經與合肥一樣房價上漲較快的城市，那麼合肥會否跟進出台「限售」政策？

背景

蕪湖等多城啟動樓市「限售」

今年3月，廈門率先出台樓市限制交易政策：新購買住房的，需取得產證后滿2年方可上市交易。隨後，不少城市陸續加入「限售」隊伍。

5月，蕪湖市政府頒布樓市新政，要求在蕪湖新購買的商品住宅須取得不動產權證滿2年方可轉讓。蕪湖成為我省首個出台樓市「限售」的城市。

截至目前，據不完全統計，全國已有超過30個城市出台樓市「限售」政策。在限購限貸之後，「限售」也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。從各城出台的「限售」政策來看，大多將商品房出售的條件定在須取得產證滿2~3年之後。而最為嚴厲的「限售」則來自保定。該市於5月份分兩批次掛牌30宗土地，其中一宗土地在「出讓須知」中提出，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。限制交易的年限達到10年之久。

反應

市民對「限售」政策多有期待

記者注意到，在已出台樓市「限售」政策的城市中，包括不少去年房價上漲醒目的城市，比如和合肥一同被稱為房價上漲「四小龍」的廈門、南京。那麼合肥是否也會跟進？記者諮詢合肥市房產局相關部門了解到，目前，合肥尚未出台有關房地產市場限制銷售的相關政策，而後期是否出台，相關部門可能還要結合市場發展情況。

而記者在採訪中了解到，不少市民對合肥出台「限售」政策抱有期待。合肥學院5月份在合肥九城區進行的問卷調查顯示，有超過50%的受訪者贊成合肥實行「產證滿2/3年後方可轉讓」的「限售」調控政策，其中，無房者中有87.5%表示贊成，有房者中也有46.6%贊成。

「普通人買房，不可能那麼快就要轉手賣掉。」合肥市民張琳表示，按照現在的稅費政策，產證滿2年上市交易可免營業稅，市民考慮到稅費成本，也大多會在2年之後交易。除非是那些炒房投機分子，才會在很短時間內通過交易獲利。政府出台「限售」政策，投機分子獲利變難，市場正好把這部分人「擠出」，對於市場長期平穩發展來說是好事。

猜測

合肥或跟進出台「限售」政策

對於合肥是否會出台「限售」政策，多位合肥房產界人士表示，合肥跟進的可能性較大。

合肥學院房地產研究所所長朱德開表示，中央當前的樓市調控政策是「因城施策」，並不會一刀切出台政策。但可以看到，「限售」作為「限購」之後的「補丁」政策，已在樓市上行明顯的城市中大範圍推開。從國家統計局的數據來看，合肥房價已出現下跌趨勢。但不論是購房者，還是業內人士，均有表示這一下降與市場真實情況有一定「出入」，合肥房價依然存在上漲壓力。這也決定合肥跟進「限售」的可能性存在。

另外，從宏觀面來考慮，「限售」政策可以將活躍的樓市需求凍結並後置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，可以貫徹中央關於「房子是用來住」的精神。也有業內人士表示， 「限售」政策對於樓市的現實意義較大。一方面可以鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產，防止因房價可能出現的下降而帶來的銀行的系統性金融風險；美國進入加息通道后，「限售」政策也可以一定程度上抑制國內資本外流。此外，這一政策的施行，也可以為樓市後續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法等。