剛需的名義，樓市究竟有多少真剛需在買房？

不知道從何時起，剛需成了開發商們賣房的一個宣傳語，還別說，這一招還挺管用，兩個字撬動了多少資金真的是不計其數，如果沒有這兩個字安家融媒小編無法想象會是什麼樣子。

因為沒有剛需樓市就不可能持續，而沒有剛需也就不會被炒房者利用，過去的房地產市場就是如此，剛需被開發商開發商和刺激出來后，著實成了買房的中堅力量，而隨著人們對剛需的觀念的深入，有錢沒錢的也看到了機會，那就是利用剛需們的剛，引來了更多的無形資本流入房地產。如此下來，如同滾雪球一般，房子就會越來越貴，越來越買不起了。

這就是剛需的力量，這就是剛需的名義。目前仍在大城市等地買房的已基本不是「剛需」了，應該說都是以投資為目的。房子太貴你買不起，所以真正的剛需已經被擠出去了。

什麼是「剛需」？剛需在技術術語範疇內，早已被嚴嚴實實做過考證下過定論，即剛性需求是一種不受價格影響的，生活必須的，滿足基本生活的一種需求。

說白了，那就是無論市場如何風雲變幻，都改變不了你剛性的需求，你今天就要洞房，等不到明天，那麼你今天對房子的需求就是剛需，不會受房子的價錢的太大影響，你必須得買。

大家可以摸著自己的良心問一問，有多少人是看到別人買了才買的？有多少人是提前10年買的？說什麼是為了剛出生的兒子買的，說什麼以後不買更買不起了。這就是我們天天在說的剛需嗎？

雖然房地產不同於其他普通商品，但是價值規律卻是一樣的，尤其是在市場經濟條件下，價格是調節一切資源最有效的手段，但是你們卻在買起不買落，還好意思說自己是剛需？哪個剛需天天盼著買的時候落，買了之後就大升？

這個放一邊先不說，說一說年輕人買房。

在這個大多數人靠工資都買不起房的當下，多少年輕人都已經買房了。這是很奇怪的一件事情，別說年輕人，連工作多年的白領們買房都有壓力，年輕人卻走在了世界的前列。

80、90后「有房率」全球第一的新聞引起了安家融媒的注意。近日，一項調查顯示，70%的「80后」和「90后」名下有房，比例居全球首位，而無房者中，91%今後5年內有購房計劃。

這是多麼的驚人數據，不知道是不是完全客觀，但卻反映了一定的事實，那就是人對房子的追求慾望是非常強大的，按照年輕人結婚的年齡，那也就是剛剛畢業沒幾年，看似到了剛需買房的年齡，但實際上收入完全與房子無法匹配，又何談剛需？但事實又擺在面前，年輕人有房率居然高達七成，排在全球首位。

我們都知道這種數據多來源於父母的貢獻，不用調查也知道，多數年輕人的房子是靠啃老換來的，如果這樣的剛需也叫剛需，那麼不讓炒房者鑽空子才怪呢！正因為開發商和炒房者抓住了普通百姓的心理，知道你們禁不住忽悠，一釣一個準，所以才導致了這麼多年所謂的剛需大軍被別人牽著鼻子走，最後導致自己的同胞買不起房，即使到了剛改時分，自己也買不起了。

所以，安家融媒認為，剛需不是幻想不是做夢，因為夢是無止境的，誰不希望一畢業就有一套房子呢？如果想擁有一套房，哪怕你口口聲聲說是為了住，那也不叫剛需，首先問一問自己配不配。安家融媒小編曾經寫過類似文章，年輕人憑什麼買房？說的就是房子的價格與個人的收入完全不匹配，除了父母被啃，你還有什麼本事？

剛需是一個相對的概念，窮人的剛需或許就是買一套小戶型，買一套郊區房，甚至買一套外地房，有錢人的剛需你可以買豪宅，豪宅就是你的剛需，對於剛畢業的年輕人，買房根本不叫剛需，那叫心虛，租房才是你的剛需。當然你會說，我不買別人都在買，今天不買明天更買不起。就是這種盲目攀比跟風的心態讓別人抓住了把柄，房子能不貴嗎？

如果都能認真找準定位，給自己衡量一下，你到底有沒有資格買房，不跟風，炒房者也不會趁虛而入。否則也不會有「房子是用來住的而不是用來炒的」這一說法。就因為當下房子被炒房者炒成了非居住品，炒成了投資投機品，這就是無底洞，多大的需求都填不滿，所以你自己卻給自己挖坑讓自己跳，每個人都在充當著挖坑者。

所以，現在房子的居住屬性再次屢屢被強調，也正是對房子的尊重，是對人的尊重，如今各種信號都在告訴大家，炒房者將會被圍追堵截無路可逃，當然完全杜絕炒房不可能，但是炒房時代可能真的要過去了，到那時再談剛需也不晚，因為之前的剛需大多數都是偽剛需。

房子本身兼具居住和投資屬性，目前仍在買房的顯然不是真正的剛需，他們中大部分人都以投資為主導，有著強烈的資產保值增值需求。這沒有錯，但是我們卻也打著剛需的幌子助力炒房就是我們的錯了。

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