融信萬科靜安項目設計方案終於出來了

提到靜安區融信地王，很多人一定不陌生。110.1億元總價、10萬/㎡名義樓板價、14.3萬/㎡可售面積樓板價、139%的溢價率，每個數字都讓這幅地塊不可思議。

去年8月17日上午，靜安區（原閘北）中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊進入競拍環節，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，刷新全國住宅地塊成交記錄。

項目時間軸

·2016年7月11日

靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式掛牌出讓。

·2016年8月17日

融信以110.1億元的總價競得。

·2016年12月2日

萬科發布公告，以53.95億元入股靜安項目，在該項目中持有49%的權益。

·2017年3月1日

獲得《建設用地規劃許可證》。

·2017年7月7日

東地塊設計方案在靜安區規土局網站公示。

近一年時間過去了，靜安融信萬科項目設計方案終於出來了，7月7日，靜安歸土局網站已公示該項目東地塊設計方案。

公示信息顯示，332-01-A地塊新建6幢高層，部分3層：其中地塊北側3#樓為17層高層（局部14層）；4#樓為24層高層（局部21層）；5#樓為29層高層，也是地塊中最高的建築；地塊南側的6#樓為25層高層（局部3層）；7#樓為27層高層（局部25層）；8#樓為16層高層；而11#樓和12#樓為3層住宅。

從圖紙上看到，項目南北棟距最寬處約71.87米，最小棟距也有46.85米。

項目住宅和商業佔比分佈為90%、10%，商業部分主要集中在北側的中興路、西側的鴻興路以及地塊主入口處，沿街商業均為2層，在地塊東側即主入口位置還規劃了一幢3層的餐飲商業。根據出讓條件，商業部分未來將全部由開發商自持。

和很多住宅用地一樣，該地出讓條件較為嚴苛：

①住宅核定建築面積不高於地上建築面積的90%，最高共計98778.6平；

②中小套型住宅建築面積不得低於該地塊總建面的80%，計79022.9平方米以上；

③限高100米，層高最高約33層；

④保障房建築面積4939平方米以上；

⑤自持15%以上的住宅物業14076平方米以上；

⑥自持不低於100%的商業物業，計10975.4平方米以上；

⑦商業部分不可以做酒店式公寓。

除去保障房、公共用房以及自持面積等，可供出售的商品房建築面積約75091.6平方米，僅為總建築面積的68.4%。

該地塊寶山路街道，東至寶昌路、南至臨山路、西至公興路、北至中興路，中間為鴻興路，屬於內環內，周邊交通出行及生活配套已經十分成熟。8號線中興路站、3、4號線寶山路距離項目約500米。

附近學校資源也很豐富，該地塊目前對口幼稚園為永興路幼稚園分部、國小為閘北三中心國小、閘北三中心國小對口中學為青雲中學，後續學校實際對口及建設情況以教育局發布為準。