為什麼，這裡的房價下跌萬元，卻依然賣不出去？

有這麼一個地方。本來默默無聞，因為政策使其房價大漲，最高時達到三萬多，而又因為政策使其大跌，現在均價已經破兩萬。這裡就是燕郊。

燕郊地處北京市東部，距離北京市區只有35公里的距離。以其優異的地理位置吸引了不少人前來購買，隨著北京市政府搬遷通州，京津冀一體化的規劃和發展，投資客看到房價不斷上升的燕郊具有一定的投資基礎，他們就都來了。房價也就一路飆升，最高時甚至達到了三萬元。

但是事實上燕郊只是北京的一座睡成，連衛星城都算不上，居住在這裡的人，只是為了給自己提供一處可供休息的土地。沒有什麼產業的燕郊，隨著政策的調控，房價也轟隆的一聲倒了。今年3月22日廊坊出台限購令規定,非本地戶籍家庭在廊坊、北三縣(三河市、大廠回族自治縣及香河縣)、固安、永清購房,均限購1套住房且首付款比例不低於50%。限購令一出，很多購房者又被打回了原型，市場一下子就不行了。

現在很多投資者在燕郊都有不少房子，價格壓得比市場價還要低，可是依然無人問津。曾經炒的火熱的燕郊，房市一天一個價。而現在，燕郊著名的售樓處一條街，80%的售樓處內都只有寥寥數人，不少早已人去樓空！

那麼問題來了，房價降下來了，為什麼反而賣不動？

1，購房者購買力嚴重不足

房子是用來住，不是用來炒。自從中央提出這一說法后，整個房地產市場彷彿瞬間冷淡。特別是二手房方面，年初五月份開始成交量不斷走下坡路線，依靠房產投資的人影也越來越稀少。賣不出理想價位，多半低價出售，保留成本。

對於剛需買房者來說，情況也未比投資型購買者好到哪兒去，申請貸款難、優惠力度縮減，甚至壓根沒有，購買成本構成了普通老百姓最大的絆腳石。因此，對於買房不再蜂擁，而是更加理性。

2，開發商想快速回籠資金，更喜歡全款買房

很多城市樓市市場成交量低迷，最頭疼的當屬開發商。限價下，若低價出售，利潤也就低了；若繼續高價，成交量又上不去。往往很多時候，買賣雙方，竟像一場博弈。誰先著急就輸了，對於剛需者，機會總是有的，別著急眼前，放長線才能釣大魚。

開發商看重購買者的經濟實力，但一套好的房子，幾個甚至幾十個意向買家盯著，而意向買家們又各級經濟實力不一。於是希望能儘快回款從而獲得更多流動資金的開發商，這時往往會更青睞全額購房者。藉由此，經濟實力一般或不是很好的剛需買房者們，清醒認識到現狀的同時，也就不便再去與那些具備購買實力的人瞎湊熱鬧了。

話說回來，經濟實力一般的人群終歸是大多數，而這大多數中恰恰多半為剛需者，開發商能指靠那些有錢的一撥人高枕無憂？早晚有一天會撐不住的。

3，根本沒賺頭、也沒有太多餘地

無論炒房者還是投資者，賺錢之前的預期最重要。但現在的市場，顯然已經無法看到預期，所以誰會願意和看不見的未來，賭上一把？原先所賺取的利潤，現在可能連一半也到不了。全身而退，還來不及，又怎會繼續孤注一擲？

市場情況擺在那兒，各種限售、限購層出不窮，而且限期少則三五年，多則十年。政策的圍追堵截，使得炒房、投機的一類人群備受打擊，一時之間全部成了驚弓之鳥。

綜上所述，筆者認為房價下來了，房子成交量卻未因此而上去，關鍵在於市場購房群體發生了變化，或者說是購買力發生了變化。買房的等著降，賣房的等著漲，這是個需要依靠長期觀察的機遇，且每個城市樓市行情不一樣。我們需要的就是，遇到漏檢的機會，千萬別放過。如果不是能力承擔範圍內的，也別盲目下手。

燕郊只是小城市的一個縮影，也許一線城市的房價永遠很高，但是是有價無市的。而沒有什麼產業的小城鎮，房價只能隨著政策飄忽不定。如果是自住，那麼當然歡迎。但是想要炒房投機的，最後你將輸的一無所有。