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2021/12/25
8月份以來，新盤上市成為合肥樓市的重頭戲。項目首開、價格曝光、營銷中心開放等動作不斷。其中，上周合肥市區就有3家純新盤首開，4家純新盤營銷中心或城市展廳對外開放，各家都在積極入市，搶佔市場。
有的順利入市，有的還在苦等，合肥純新盤面臨的現狀也大不同。隨著這些項目的陸續入市，市場會發生哪些變化？哪些區域樓市壓力最大？一起來看。
高新區
7家純新盤等待上市
8月20日，高新區西子曼城首開，打響了區域純新盤大戰的第一槍。據統計，接下來高新區還有7家純新盤等待上市，「搶客大戰」硝煙四起。
這7家純新盤分別為：北雁湖金茂灣、保利柏林之春、皖新朗詩麓院、匯景城市中心、望江台/望江台璟宸、世茂高新KD4-1號地塊、華邦蜀山別院。
北雁湖金茂灣：95-180㎡高層，180-200㎡疊墅全城驗資中，預計今年九十月份首推高層入市，目前價格尚未出爐。
保利柏林之春：8月12日，項目正式營銷中心和樣板房已經對外開放，預計8月底9月初首推2棟高層入市。A1#、A2#樓，戶型94-123㎡，共220套房源，全部為精裝房，備案價格尚未出爐，預計在1.5萬/㎡左右。
皖新朗詩麓院：將首推高層1#樓，2梯3戶設計，共計72套房源；洋房8#樓，共44套房源，戶型面積段為133-138㎡，首開時間和價格暫未確定。
匯景城市中心：高層1#樓已經入網備案，備案均價13000.81元/㎡，戶型99-138㎡，共計246套房源，毛坯房，首開時間暫未確定。
望江台：預計9月份加推G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23#樓，共計7棟高層，約620套房源，戶型面積約91-130㎡，目前正在做VIP客戶登記，價格尚未出爐。另外，該地塊南組團為望江台璟宸，目前實景示範區已經對外開放。
世茂高新KD4-1號地塊：規劃已經曝光，總建築面積約37萬方，其中地上建築面積約21萬方,總戶數1271戶，不過案名尚未公開，目前也未有新動作。
華邦蜀山別院：規劃已經曝光，項目建設23棟4~8層的多層住宅，項目總計392戶。其中，4F住宅樓共6棟；6F住宅樓共4棟；8F住宅樓共13棟。戶型分別為130㎡、140㎡、195㎡、240㎡。開盤信息尚未公開。
小編總結：高新區接下來的新房上市量還是比較大的，產品業態也比較豐富，對於剛需來說，方興大道以西成為新的購房選擇地，而對於改善客戶來說，蜀山南和北雁湖板塊將是首選。
濱湖區
9家純新盤等待上市
8月份以來，濱湖區的新盤動作也不斷。首先，總價地王——文一塘溪津門正式首開，隨後，貴陽路板塊的時光印象突襲開盤，濱湖樓市也跟著沸騰。
據統計，濱湖區有9家純新盤等待上市，分別為：都會1907、招商雍華府、碧桂園中堂、葛洲壩府、濱湖金茂悅、新城合肥大都會、紫雲賦江山印、公元天下、正榮BH2016-24號地塊。
都會1907：售樓部已經對外開放，預計8月下旬首開，高層戶型99-127㎡，洋房戶型130-240㎡，具體開盤房源和價格未定。
招商雍華府：8月7日營銷中心對外開放，項目規劃29棟樓，高層96-133㎡，洋房134-174㎡，精裝修，自帶9萬方商業配套，具體首開信息未定。
碧桂園中堂：產品規劃有高層+洋房，新中式建築風格，戶型面積在90～145㎡，具體開盤時間未定。
葛洲壩府：項目實景示範區已經對外開放，具體首開信息尚未公開。
濱湖金茂悅：預計10月首推90-130㎡高層、130-170㎡洋房入市，目前正在預約登記中，首開價格尚未確定。
新城合肥大都會：臨展中心已經對外開放，首開房源信息、時間、價格均未定。
紫雲賦江山印：項目規劃已經出爐，打造高層+洋房，具體開盤信息尚未公開。
公元天下：8月19日，營銷中心和景觀示範區對外開放，目前97-127㎡高層/小高層和136-266㎡洋房全城預約中，首開時間和價格未定。
正榮BH2016-24號地塊：項目規劃已經曝光，擬建8棟洋房，4棟高層，預計建設760套住宅。總建築面積約10萬方，目前案名和開盤信息尚未公開。
小編總結：從濱湖純新盤的分佈來看，主要集中在省府板塊和金融後台西板塊。其中，省府板塊基本全面走向高端，接下來6大品牌盤將展開激烈的搶市大戰，產品非常值得關注；金融後台西板塊目前配套有待完善，價格還不是特別高，也給剛需入住濱湖提供了一些機會。
廬陽區
9家純新盤等待上市
廬陽區作為老城區，今年新盤數量也比較多，而且不少新盤拿地時間較長，至今尚未啟動。
據統計，廬陽區目前有9家純新盤等待上市，分別為：國貿天成、中環廬陽府、和順葉語溪、海亮唐寧府、合景廬月灣、文一泰禾合肥院子、金科廬州樾、旭輝玖著、上坤N1701號地塊。
國貿天成：拿地已經超過1年，目前僅公布了案名，項目規劃尚未正式公開，產品和開盤等信息也均未對外釋放。
中環廬陽府：預計今年九十月份首推3#、4#樓，毛坯高層戶型89㎡、101㎡、109㎡、125㎡，預計均價1.2萬元/㎡以上。
和順葉語溪：預計下半年開盤，首推1#（16層），2#（15層），3#（14層），4#（26層）。戶型112㎡、136㎡、97㎡、108㎡，約200套房源。開盤時間和價格尚未確定。
海亮唐寧府：項目規劃已曝光，將建6棟高層住宅、1棟商業體，總戶數約326戶。首開時間和房源信息尚未公開。
合景廬月灣：目前正在驗資登記中，驗資20萬元，項目一期規劃4棟精裝高層，8棟毛坯洋房，面積在89-140㎡。
文一泰禾合肥院子：8月20日上午，項目臨展中心開放，項目規劃別墅和洋房，目前首開時間和房源信息尚未公開。
金科廬州樾：首批房源已經入網備案，首次備案1#、2#、3#樓，共計96套毛坯花園洋房，備案均價22000.17元/㎡，首開時間暫未確定。
旭輝玖著：預計8月下旬首開，戶型90-127㎡，具體推出信息未定，目前正在預約登記中。項目首次備案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#樓，共536套房源，精裝高層，備案均價16999.91元/㎡。
上坤N1701號地塊：剛剛拿地，項目規劃和案名尚未公開。
小編總結：從樓麵價來看，廬陽區有7個純新盤的住宅樓麵價「破萬」，入市壓力還是比較大的。在限價的大背景下，這些新盤如何順利入市，值得關注。另外，從項目規模來看，廬陽區不少純新盤的規模並不大，屬於主城區的「袖珍地」。
包河區
5家純新盤等待上市
包河區的新盤動靜較小，尤其是到了今年下半年，顯得格外安靜了。
據統計，包河區目前有5家純新盤等待上市，分別為：建發雍龍府、融僑觀瀾、金隅S1606號地塊、金科博翠天辰、高速S1704號地塊。
建發雍龍府：項目規劃41幢住宅，住宅樓層為4-30層，其中包含8層以下住宅25幢，17幢4層住宅。城市展廳已經對外開放，實景示範區正在建設中。首開時間和房源信息尚未公開。
融僑觀瀾：預計9月初首開，推出2#、6#樓，共196套房源，戶型105-135㎡，精裝房。目前房源正在驗資中。
金隅S1606號地塊：項目規劃已經曝光，打造43棟住宅，共3282戶。具體開盤時間和房源信息尚未公開，案名也未公布。
金科博翠天辰：規劃已經公開，預計下半年入市，產品打造高層+洋房，具體開盤時間和房源信息未定。
高速S1704號地塊：剛剛拿地，規劃和案名尚未公開。
小編總結：包河區純新盤的住宅樓麵價都不低，在限價的背景下，入市壓力可想而知。尤其是龍川路板塊，新盤住宅樓麵價甚至超過了同區域在售均價，麵粉價比麵包價還要高。
蜀山區
4家純新盤等待上市
一直以來，蜀山區因為是老城區，供地量十分有限，新盤數量也不多。
今年有4家純新盤等待上市，分別為：禹洲平湖秋月、城建琥珀蜀熙府、御璟江山、金水置業W1701號地塊。
禹洲平湖秋月：目前在蓄客階段，預計九月中旬首開。規劃14棟住宅，預計首推平層1#、3#、3A#；躍層2#、5#共5棟樓。
城建琥珀蜀熙府：項目處於前期推廣階段，臨時接待處接受登記，項目規劃2棟小高層（11層），16棟高層（16層、18層、30層），售樓部預計10月開放。
御璟江山：項目預計今年九月份首開入市，預計首開3棟高層（8#、10#、11#）、3棟洋房（8#、10#、11#）、6棟雙拼別墅（11#、12#、13#、15#、16#、17#），具體開盤信息等待確定。
金水置業W1701號地塊：剛剛拿地，案名和規劃尚未公開。
小編總結：蜀山區雖然新盤量不大，但是關注度還是頗高。產品業態涵蓋了高層、洋房、別墅，選擇空間比較大。對於改善客戶來說，蜀山區也值得一看。
新站區
10家純新盤等待上市
2017年上半年，新站區銷量一路飄紅，7月份碧桂園正榮悅璽首開熱銷，8月20號，綠地柏仕公館首開，至此新站地王全出山，但新站區區域爭奪戰才剛剛開始。
據統計，新站區有10家純新盤等待上市，分別為：禹洲銀河PARK、皖投萬科天下藝境、正榮悅都薈、綠都少荃府、華潤XZQTD226/227號地塊、保利XZQTD218號地塊、中建XZQTD225號地塊、南山XZQTD157號地塊、高速XZQTD193號地塊、旭輝XZQTD215號地塊。
禹洲銀河PARK：案名已公布，目前其他項目信息未對外公開。
皖投萬科天下藝境：目前案名已公布，打造高層和洋房，預計18F-28F高層、11F洋房，具體開盤時間未定。
正榮悅都薈：8月7日，正榮XZQTD217地塊案名定為正榮悅都薈，其他信息暫未公布。
綠都少荃府：目前案名已公布，總規劃25棟住宅樓，其中預計有15棟18F-28F高層，10棟11F洋房，具體開盤時間未定。
華潤XZQTD226/227號地塊：兩大地塊暫無任何動靜，項目案名和規劃尚未公開。
保利XZQTD218號地塊：項目信息尚未對外公布，具體開盤時間未定。
中建XZQTD225號地塊：項目信息尚未對外公布，具體開盤時間未定。
南山XZQTD157號地塊：7月21日，深圳南山以1005.92萬元/畝競得新站區文忠路以東、規劃少荃街以南的新站區XZQTD157號地塊，住宅樓麵價7544.36元/㎡，總價57770萬元，溢價率139.5%。項目信息尚未對外公布，具體開盤時間未定。
高速XZQTD193號地塊：7月21日，高速以1381.83萬元/畝競得新站區新蚌埠路與潁河路交口東南角的新站區XZQTD193號地塊。住宅樓麵價10363.66元/㎡，總價94600萬元，溢價率187.88%。項目信息尚未對外公布，具體開盤時間未定。
旭輝XZQTD215號地塊：7月21日，旭輝以1059.08萬元/畝競得新站區夢溪路以東、規劃澮水路以南的新站XZQTD215號地塊，住宅樓麵價8825.64元/㎡，總價117950萬元，溢價率178.71%。項目信息尚未對外公布，具體開盤時間未定。
小編總結：新站區等待上市的純新盤達到了10家，新房供應量非常充足，可以預見的是，新站區將成為合肥剛需的聚集地。從樓盤分佈來看，職教城和少荃湖板塊依然是重點「出貨區」，新盤入市競爭激烈。
瑤海區
9家純新盤等待上市
據統計，瑤海區等待上市的純新盤達到了9家，分別為：金科海昱東方、新城桃李郡、文一雲溪灣、城建琥珀東華府、禹洲瓏玥灣、禹洲郎溪上里、保利海上明悅、安建E1611地塊、大眾時代之光。
金科海昱東方：首次備案18#、21#樓，144套房源，毛坯高層，備案均價13199.20元/㎡，預計8月下旬首開。
新城桃李郡：8月19日，營銷中心和樣板房正式開放。目前正在驗資中，驗資10萬元，預計首開將推出1#、2#、4#洋房，約150套房源，1#、2#戶型面積為98㎡，4#樓面積為126㎡。具體開盤時間未定。
文一雲溪灣：預計10月推出2棟洋房和2棟高層，洋房面積為100-130㎡，高層面積為90-115㎡。
城建琥珀東華府：城市展廳已經對外開放，具體開盤時間和房源信息尚未對外公開。
禹洲瓏玥灣：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。
禹洲郎溪上里：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。
保利海上明悅：拿地超1年，項目規劃和產品信息尚未公開。
安建E1611地塊：項目案名、規劃以及產品信息尚未公開。
大眾時代之光：預計年底會推出1棟公寓6#A，40年產權，主推面積30-70㎡，價格未定，200多套房源，其他信息待定。
小編總結：瑤海區的純新盤入市有個鮮明的特徵，樓麵價較低的啟動速度較快，樓麵價較高的啟動速度較慢，這也跟目前市場調控有關，嚴格限價，高價盤入市不易。
地王首開大調查
9個地王苦等首開
在合肥尚未開盤的純新盤中，高價地王無疑最受關注。據統計，目前合肥有9個高價地王尚未首開。
分別為：濱湖區的葛洲壩府、包河區的建發雍龍府、廬陽區的海亮唐寧府、和順葉語溪、高新區的北雁湖金茂灣、瑤海區的保利海上明悅、蜀山區的禹洲平湖秋月、國購廣場（二期）、肥東縣的萬科未來之光。
從目前的市場情況來看，高價地王入市壓力較大，一方面樓市調控，限購、限貸、限價、限簽，另一方面，購房者回歸理性，市場選擇性較多，沒有好的產品，很難搶佔市場了。
結語從新盤數量來看，高新、濱湖、新站、瑤海、廬陽下半年市場競爭壓力較大，政務、經開由於供地量有限，目前尚未有純新盤等待上市。對於買房人來說，接下來市場的選擇性較多，可以「貨比三家」，好好挑選下。
掃描、並關注「安徽樓市」
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