沒買房和買了房的人，10年後的差距是怎麼拉開的？

很多人覺得買房就必須傾家蕩產，所以還是租房住最合適。可是，往往幾年之後，你就會發現，沒買房和買了房的人完全是兩個階層，完全不在一個世界里。

明明當初自己還省下了不少首付款，為什麼現在就和別人的差距越來越大呢？

我們不妨來算一算這筆賬！

假設，一個二、三線城市（比如說濟南）的房屋總價為80萬/100㎡(按現在國內住宅4%的普遍回報率算，月租2500元)，一線城市不選，畢竟漲幅太誇張了。當然也不要拿自己老家鄉鎮的房價對比，一套房也就20來萬，沒有可比性。

你現在只有首付24萬，工資除掉吃穿，剛好月供。

第一種方式——買房。

首付24萬，貸款10年，等額本息，月供5912.33元，10年的月供為709479.6元，房子歸你。

共花240000+709479.6=949479.6元≈95萬。

按照濟南近10年的房價漲勢，大概一年1100元的漲幅，所以十年後，這房子的房價為19000元/平方米，房屋價值為190萬，假如這個時候賣掉，扣除花費的95萬，最後你還凈賺95萬。

第二種方式——互聯網理財，以餘額寶為例。

首先，不買房就意味著你必須要租房住。如果租一套100㎡的房子，月租大概要2500元。假定房租每年上漲100元，那麼十年的房租支出大概為：

第1年房租：30000元

第2年房租：31200元

第3年房租：32400元

……

第10年房租：40800元

A、10年房租加起來就是（30000+40800）×10÷2=35.4萬

B、首付24萬，假定餘額寶的年化收益率就是眼下最高的4.1390%不變，那麼十年複利后的財富就是

24000×（1+4.139%）10

C、省下的月供5912.33元同樣放到餘額寶，為計算簡單起見，我們視為120個月的月供都在餘額寶里存了5年。所得財富為

120×5912.33×（1+4.139%）5

現在扣除房租，你的最後財富為

360035+868974-354000=875009元，但是無房。

此時，買房者的財富值是95萬，有房；不買房投餘額寶的人財富值為87.5萬。

這樣看，好像也沒有太大的差別，但是再認真想想，如果不買房的人10年後想買房，首付按照30%來算，就需要57萬，手上的能省下的則只剩下30萬，就算貸款30年，每個月都需要還款7058元，這壓力可比之前買房的壓力大多了！

況且有房的人還能將房子租出去，加上自己的工資收入，不再有任何的經濟負擔，甚至可以抵押房子貸款去買更好的房子，而沒房子的人還在為首付和月供精打細算，思考的方式都不一樣！

更重要的是，沒房，城市當中的各項社會福利，教育、醫療、社保……你都享受不到！別人可以理直氣壯地說自己是X市人，不買房的人呢？只能說我在X市工作了10年。這就是差距！