倫敦河景房的優勢有哪些？

倫敦河景房

房子「最貴」的配套是什麼？

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在倫敦，要是一套房擁有泰晤士河河景，可謂是「鑽石級「的配套。

最近的一個研究報告指出，河景的配套，能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。

1. 河景房售價

平均來說，倫敦的一套帶有倫敦塔橋（Tower Bridge）風景的房子價格在128.5萬英鎊左右，而位置差不多的，不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。

最大的價格差異存在於Borough區，河景房和非河景房的差價達到了93%。

其次是Shad Thames區域，一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右，比非河景房的76.7萬多出了89%；

在South Bank區域，河景房的平均價格為136.7萬英鎊，高出非河景房85%（73.75萬英鎊）。

2. 河景房租金

除了售價，租金也跟河景息息相關…

租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金！

在Shad Thames區域一套有河景，如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話，房租高達730英鎊一周。

這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每周，差不多貴了一半……

算下來，租戶為了這個河景，每年要多花費1.2萬英鎊。

而在South Bank區域，有河景的房子每周的平均租金在710英鎊，比沒有河景的房子平均租金（495英鎊）要高出43%。

另外，在Borough區域，為了河景房，租客們也願意多支付39%的租金，即680英鎊每周的河景房租金，488英鎊每周的非河景房租金。

對此，報告作者James Hyman表示：

「對於倫敦這樣擁擠的城市來說，有個陽台，並且能在陽台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說，那裡的河景房的風景可以說是最好的，這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。」

3. 哪的河景物美價廉？

那如果預算沒有那麼多，沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…

大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。

泰晤士河那麼長，除了中心區域那一段，別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。

當然，東邊的這些區域，差價就沒有那麼誇張了。

在Wapping區域，河景房和非河景房的差價在42%；而Limehouse和Rotherhithe區域，差價為33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房，一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金，就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe，差距降到了21%；

Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 臨河河景房

臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方買到河景房，需要花費平均939,375英鎊，比非河景房高出57%。租金方面，這兩個地方的周平均租金為585英鎊，比非河景房多23%。

在倫敦，河景房都是非常受歡迎的，但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示：

「因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小，所以在河邊的河景房是非常少的。」

而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心，這裡的摩天大樓林立，看到河景的房子其實非常多。

不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房，就要付出比較大的代價了。

（據英倫房產圈）

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