驚！這家樓盤本月初加推72套收官房源，賣完就沒了！

仙林3.0時代，你準備好了嗎？

如果說仙林大學城的建成、2號線（經天路-油坊橋）建設，標誌著仙林房產進入1.0時代。

仙林湖片區開始如火如荼的開發，萬達茂、金中分校等配套引入，萬科、保利、金地、高科、新城等品牌開發商紛紛進駐，讓以仙林大學城為中心的仙林1.0時代轉變為以仙林湖為中心的2.0時代。

那隨著仙林湖土地的開發殆盡，建設的步伐又開始邁向青龍捷運小鎮，從名字「青龍」和「捷運」可以看出這個片區著重生態環境和交通配套的建設，打造的是宜居便捷的生活方式。而青龍捷運小鎮的開發也標誌著仙林將跨入3.0時代。

1

不得不提的青龍片區詳規

青龍片區規劃範圍北至龍王山山脊線，南至滬寧高速，東至規劃快速三環，西至繞城高速。總用地面積約22.05平方公里，與新街口直線距離約18公里。區域定位為「山水林間趣、峻秀國際城」，是仙林副城的重要組成部分、低碳生態新區。

交通方面，目前2、4號線兩條捷運線環繞，其中4號線在小鎮內設有東流站、孟北站和樺墅站3個站點。另有規劃中的8、15、16號線在此經過。

（樓市南京KOL微信：大草莓 wt934577603）

商業方面，區域內將建設500萬方的商業辦公建築。其中，4號線東流站上將建上蓋物業，初步計劃是打造200米高的商業綜合體。孟北站將依託周邊景觀資源，打造「假日休閑港灣」；樺墅站將重點布局居住綜合配套功能。

教育方面，規劃有2所高中、4所國中、8所國小並新增15所幼稚園。值得一提的是，公辦南外或將進駐小鎮，採用聯合辦學模式。

醫療方面，規劃1處地區級二級醫院、4處居住社區級社區衛生服務中心、9處基層社區級社區衛生服務站。

2

從城南到仙林，她們相愛相殺

捷運小鎮最先亮相的是恆大龍珺，中南山錦花城則緊跟其後。從恆大華府和中南錦苑，到恆大龍珺和中南山錦花城，這兩家一路廝殺眼紅、一路相互扶持。

然而，恆大先發聲了：不好意思，今年7月我們就要收官了。據了解，恆大龍珺將在本月初加推4號樓最後72套小高層房源。

恆大龍珺位於仙林大道至南大仙林校區向南（沿九鄉河東路），項目佔地7.24萬方，總建築面積12.3萬方，小區共打造12棟11層小高層和6棟6層洋房。

2號線經天路站距離項目1.7公里，4號線東流站距離項目2公里。

目前可以看到並享受的主要還是仙林金鷹和仙林湖萬達茂的配套，萬達茂預計2018年6月份開業，金鷹二期預計在今年年底也會投入使用。項目本身也建有1.2萬方的小區底商，可滿足日常生活所需。

除了規劃中的醫療，目前項目周邊有鼓樓醫院仙林分院，據悉，經天路站附近也將建設省中醫分院。

恆大龍珺在售1、2、7號樓部分房源，預計本月初加推4號樓收官房源，面積103、124、132平米，裝修交付，均價27400元/平米，其中1、2層則是小區底商。

（項目鳥瞰圖）

具體戶型圖如下↓↓↓

（103平米戶型圖）

（124平米戶型圖）

（132平米戶型圖）

其中103平米戶型共18套，124平米的有36套，132平米的有18套。

3

新城G60地塊現房銷售

去年9月23日，新城競得G60地塊，樓麵價達20069元/平米。項目位於恆大龍珺南側，僅一街之隔，東至東流路，南至四望路，西至河清路，北至三陽路，出讓面積74740.88平米，用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心用地，綜合容積率：2.26 。

據了解，這塊地規劃已出爐，由新城、保利和招商3家聯合開發，將打造15棟高層住宅，其中2、4#為15層，其餘均為17層。目前地塊還在平整中，預計將在2019年入市，現房銷售。

按照中南和恆大現在的銷售趨勢，房源越來越少，房價也未有下降。這第三塊地，價格沖4萬也未嘗不可想象。

KOL有話說

小鎮內目前僅有2家項目入市，毛坯均價24000元/平米，裝修價28000元/平米。其中恆大龍珺今年也將清盤。

縱觀整個仙林板塊，仙林中心目前都無加推計劃，仙林湖僅有高科榮境有大戶型在售，現在想在仙林購置新房的或也只有青龍捷運小鎮可選。比起其他板塊高密度的高層住宅，仙林的低密度住宅也或許更宜居。

但也清楚的看到，青龍捷運小鎮儘管規劃高、潛力大，目前落地能看到的也只是2個住宅項目。最近的捷運東流站也還有一段距離，需要騎車前往，商業更是寥寥無幾，總體配套還很匱乏。

片區的規劃定位很高，重點還是看建設進程和開發力度，然而這些都需要時間來說話。可是當捷運交通、商業設施全部建成，或許也就不是現在這個價了。