2017年上半年歐洲投資置業分析

2017年上半年已經告一段落，歐洲投資置業形勢如何？小編將用權威的數據與專業的分析為大家獨家解讀！小編為大家解析2017年上半年高凈值人群的財富分析與投資走向。

一高凈值人群財富分析

>>高凈值資產人群可投資資產規模

據《2017私人財富報告》顯示，2016年，個人持有的可投資資產總體規模達到165萬億人民幣。報告預計到2017年年底，可投資資產總體規模將達188萬億人民幣，同比增長14%。

>>個人可投資資產超千萬人數

2016年，的高凈值人群數量達到158萬人，與2014年相比，增加了約50萬人，年均複合增長率達到23%，相比2012年人群數量實現翻倍。其中，超高凈值人群規模約12萬人，可投資資產5千萬以上人士共約23萬人。預計到2017年底，高凈值人群數量將達187萬人。

>>高凈值人群可投資資產規模

從財富規模看，2016年高凈值人群共持有49萬億人民幣的可投資資產，人均持有可投資資產約3100萬人民幣。預計到2017年底，高凈值人群持有的可投資資產規模將達58萬億人民幣。

>>超過20省市高凈值人群突破兩萬，地域分佈更為均衡

全國22個省市高凈值人數超過2萬人，其中共有9個省市高凈值人數超過5萬人，東南沿海五省市率先突破10萬人。

截至2016 年末，全國22個省份的高凈值人數已經超過2 萬人，其中中西部地區和「一帶一路」相關省份增長顯著，顯示出經濟增長逐漸由一線城市、東南沿海核心區域向全國範圍拓寬的態勢。

2016 年末，東南沿海五省市（廣東、上海、北京、江蘇、浙江）的高凈值人數率先突破10 萬人。除此之外，4 省的高凈值人群數量超過5 萬人，分別為山東、四川、湖北和福建；6 省市的高凈值人群數量處於3-5 萬人之間，分別為遼寧、河南、天津、河北、安徽和湖南。

>>高凈值人群區域分佈更為均衡

2016年，廣東、上海、北京、江蘇和浙江五個東部沿海省市的高凈值人士人數佔全國總數比例約為47%；

五個東部沿海省市高凈值人群所持有的可投資資產佔全國高凈值人群財富的比重約為62%，較2014年有所上升，主要是由於近兩年投資性不動產凈值的大幅增加。

>>高凈值人群創富方式多元化，代際傳承和企業創新推動人群結構變化

二代企業家逐漸成熟，進入家族企業管理

在企業家群體中，創富一代企業家在高凈值人群中的佔比約40%；同時，越來越多的二代企業家承擔起家族企業管理的責任，目前二代繼承人的數量占所有高凈值人群的10%左右。

職業金領高凈值人群規模壯大

調研數據表明，職業金領在高凈值人群中的佔比近30%，企業家對企業管理的高要求將為更多有專業背景和知識的經理人提供躋身高凈值人群的機會。

二全球高凈值人群現狀與走勢分析

>>高凈值人群海外置業現狀

根據《2016高凈值人群出國需求與趨勢調研》顯示，海外置業越來越受到關注，目前39% 的高凈值人群已經擁有海外購置房產的經歷。

這部分海外置業的高凈值人群平均擁有2.3 套海外房產，財富均值達到1.9 億元，平均年齡為42 歲。擁有4 套及以上房產的人群比例為15.6%。

而隨著資產等級的增加，其在海外置業的房產也越多，資產1 億元以上的人群置業4 套及以上房產的人群佔比達31.4%。

在海外置業的購置用途上，以分散風險為目的的資產配置需求最為明顯，佔比52.8% ；其次是子女海外教育居住使用，比例為47.8%；45歲以上的高凈值人群購置海外房產最大的用途是子女海外教育居住使用；

海外「樂退養老」的人群正在逐步增加，佔比14.3%，這一現象在45歲以上、資產1億元以上的人群身上體現得更為明顯。

在海外購置房產的決策過程中，房產本身的投資價值是高凈值人群最為關注的方面，61.5% 的人會在置業時考慮這一因素；

其次是性價比和地段，考慮比例達到39.3% 和33.8% ；而永久產權和自然生態環境是排名第四、第五的考慮因素，佔比分別為30.8% 和28.2%。

在未來五大海外需求中，考慮海外置業的人群佔比達到46%，僅次於海外旅遊，排名第二。

隨著財富等級的增加，其對海外置業的傾向也不斷提升，資產在1000萬~1億元之間的高凈值人群，未來海外置業需求比例為43%，而資產在1億元以上的人群，該比例則達到59%。

資產等級越高的高凈值人群未來對於海外房產需求也越高，資產1億元以上超高凈值人群有41.9%表示會繼續擴大海外房產的配置，而資產在1000萬~1億元的人群未來計劃增加海外置業的比例僅有25.8%。

據《2016投資移民白皮書》數據顯示，置業區域方面，學區以52% 的佔比成為最受高凈值人群歡迎的區域，其次為市中心（23%）、華人區（17%）和郊區（16%）。

>>高凈值人群境外投資配置比例及主要原因

《2017私人財富報告》調研數據表明，高凈值人士中擁有境外配置的人群佔比由2011年的約19%上升至2017年的約56%。

高凈值人士對配置境外資產的主要顧慮：對境外市場不熟悉，對進一步增加境外配置比例較為審慎，將保持密切關注，順勢而為。

高凈值人士中有超過80%認為分散風險是進行境外投資的首要原因，另有約50%的受訪者表示捕捉境外市場投資機會是重要原因。

相較2015年，這兩個動因的提及率均呈現明顯上升。

>>境外主要投資類別與未來投資趨勢

出於分散風險的首要目的，境外資產配置仍集中在現金、股票及債券；預期未來保險、房產及股票比例將上升。

未來1-2年，受訪的高凈值人士對境外資產以分散風險、保值為主的訴求沒有太大變化，故而對保險及投資性房地產等相對保值的品種表現出更為強烈的偏好。

不少高凈值人士表示，由於對境外市場的不熟悉，目前會更偏向於投向一些「看得懂」的投資品種，而對於複雜結構產品投資仍然較為謹慎。

1

葡萄牙

投資人區域分析

前三名分別是東北三省、河北、廣州，與往年相比北京上海深圳第一次跌出前三名位置。東北三省第一次佔據榜首，與2016年同期相比，東三省選擇葡萄牙投資移民人數大大增加，從11.42%增長到15%。

投資人所處行業分析

投資人所處行業前三名分別是：金融貿易、建築製造業、IT科技類，三項之和佔半數以上。

與2016年同期相比，前兩名無變化，IT科技類第一次進入前三名。隨著互聯網科技的發展，很多IT技術人員收入激增，新的高凈值資產人群多是從事IT技術互聯網工作，因此未來這個群體的投資人應該重點開發。

餐飲服務類第三產業佔比與2016年同期相比增加了4%，未來第三產業將是重點發力的對象，不可小覷。這部分人群由於專業性原因，會更看重在葡萄牙的創業、就業機會，因此推廣上應該注意增加這部分的內容。

投資人職位統計

投資人職位類別中企業主依然佔據榜首，一半人群都是自有企業。這部分人群多年在商場打拚，對投資回報比的要求會高於其他職位。

高級經理人、企業高管佔比35%，這部分人群普遍接受過高等教育，年齡偏低，對教育與生活品質的要求高於其他職位。

從事財務工作的投資人佔比9%，這部分人群對數字敏感，了解稅法及經濟，對移民國的經濟與稅收要求較高。

2

西班牙

投資人區域分析

2017年上半年成交投資人最多的地區為北京、河南、上海、廣東。其中投資人佔比最多的城市為北京市，佔總比19%，相對來說，投資人對西班牙的認知度及購房意向最高。

投資人基本信息—年齡

平均年齡41歲

通過2017年上半年西班牙投資人的分析來看，比重最大的年齡範圍為30-39歲群體，佔整體比例47%。40-49歲的投資人群體佔比35%。

總體來看，投資偏好西班牙項目的群體介於青壯年-中年人之間。

投資人行業信息

2017年上半年西班牙投資人主要從事貿易行業、服務業。其他行業類別相對分散。其中在貿易行業佔比最多，為38%，從事服務行業的投資人佔比33%。

由於西班牙為著名的旅遊國家，因此服務業較為發達，對於此行業的投資人來說，具備了更加便利的創業、就業條件。

投資人職位統計

數據顯示 ，西班牙投資人主要崗位為總經理，佔比總數的43%。其他崗位數據較為均衡，中高層崗位人群較多。

根據行業與崗位分析，其中企業中企業主佔比較多。

3

希臘

投資人區域分析

2017年上半年希臘項目成交投資人最多的地區為北京、山東、四川、河北。其中投資人佔比最多的城市為北京市，佔總比34%，對希臘的認知度及購房意向最高。

希臘是較為著名的旅遊勝地，因此在出境游產出較多的發達城市及省份的認知度及美譽度相對較高。

投資人基本信息—年齡

平均年齡42歲

通過2017年上半年希臘成交投資人的分析來看，比重最大的年齡範圍為30-39歲群體，佔整體比例39%。同時40-49歲的投資人群體佔比較多，佔總比的36%。

總體來看對於希臘項目的投資偏好，中青年群體占整個希臘項目購買的主力人群。

而60歲以上的投資人佔比11%，相比其他項目佔比較大，部分投資人為退休人士，由於希臘在整個旅遊市場上的認知度及美譽度較高，因此對於許多中老年人來說希臘項目更具有吸引力，此類投資人也具備開發的潛力。

投資人行業信息

2017年上半年希臘成交投資人主要來自於服務業、金融業、貿易業。其他行業類別相對分散。

希臘的旅遊業相對發達，因此吸引了大量從事服務業的投資者。

投資人職位統計

2017年上半年希臘成交投資人主要職位分別來自於總經理、經理、總監、退休人士、公務員，其中總經理佔比最多33%。

對於希臘成交投資者來說，大多數來自於企業主，中高層管理人員。

投資人項目選擇區域

2017年希臘上半年投資人成交的項目地區主要分佈在雅典中心，佔比40%，其餘南部、北部、東部購房區域均佔到20%。

雅典中部是雅典行政、教育、醫療、經濟的中心，這裡有各國駐希臘的大使館、辦事處，也有世界500強的分公司，不論是生活還是出租，對於購房者來說都具備很強的吸引力。

4

馬爾他

投資人區域分析

浙江、上海、江蘇、四川、廣東為2017上半年馬爾他成交投資人最多的城市。其中浙江成交投資人最多，佔總比的16%，其次為上海、江蘇地區，佔比13%。

投資人基本信息—年齡

平均年齡34歲

通過2017年上半年馬爾他成交投資人的分析來看，比重最大的年齡範圍為30-39歲群體，佔整體比例44%。同時40-49歲的投資人群體佔比較多，佔總比的31%。

總體來看對於馬爾他項目的投資偏好，偏於年輕化，中青年群體占整個馬爾他市場的主力人群。同時此年齡群體大部分都屬於孩子上中國小的狀態，對於他們來說不僅可以滿足獲得身份的需求，還能滿足孩子上國際學校的教育需求。

投資人行業信息

2017年上半年馬爾他成交投資人主要來自貿易行業、生產製造業、文化教育類。其他行業類別相對分散。

其中貿易類投資人佔比最多，為32%。

投資人職位統計

通過數據顯示，馬爾他投資人主要崗位為經理，佔比總數的25%。其他崗位數據較為均衡。因此可以看出馬爾他項目不僅僅吸引的是企業的高層，而且更大範圍的吸引了企業中的中層及基層。

5

愛爾蘭

投資人區域分析

北京、江蘇、浙江、廣東，為2017年上半年愛爾蘭轉案投資人最多的地區。

其中北京成交投資人最多，佔總比的24%，其次為江蘇地區，佔比16%

投資人基本信息—年齡

平均年齡42歲

通過2017年上半年愛爾蘭成交投資人的分析來看，比重最大的年齡範圍為40-49歲群體，佔整體比例51%。同時30-39歲、50-59歲的投資人群體佔比較多。

總體來看對於愛爾蘭項目的投資偏好，中年人佔比較多，相對年輕人較少，投資人類型更多的是創一代

投資人行業信息

2017年上半年愛爾蘭成交者主要來自貿易行業、生產製造業、房地產建築業。其他行業類別相對分散。

在推廣方面，可偏重於自主創業的企業主，地產行業、金融行業投資人。

除了貿易行業類的投資人外，其他行業投資人的分佈較為平均，可以看出愛爾蘭項目適應的行業投資人更加廣泛，可多渠道去推廣此項目。

投資人職位統計

2017年上半年愛爾蘭成交者主要職位分別來自於總經理、董事長、醫師，其中總經理佔比30%。

愛爾蘭成交者，具備過硬的工作背景。其中醫師崗位佔比20%，以此可以看出，愛爾蘭強大的醫療、養老背景，吸引相關行業崗位的高凈值人群。

6

塞普勒斯

投資人基本信息—年齡

平均年齡43歲

通過2017年上半年塞普勒斯成交投資人的分析來看，比重最大的年齡範圍為40-49歲群體，佔整體比例41%。30-39歲的投資人群體佔比29%。

總體來看對於塞普勒斯項目的投資偏好，中年人佔比較多，相對年輕人較少。

投資人行業信息

2017年上半年塞普勒斯成交者主要來自投資行業、服務業。其他行業類別相對分散。其中在投資行業佔比最多，為29%。

投資人職位統計

2017年上半年塞普勒斯成交者主要職位分別來自於總經理、董事長、總監、副總經理、副經理，其中總經理佔比最多53%。

對於塞普勒斯來說，大多數投資人來自於企業主、高層管理人事。

投資人項目選擇區域

2017年上半年塞普勒斯投資人成交的項目地區主要分佈在拉納卡，佔比61%、帕福斯39%。

2016年開始，拉納卡成為塞普勒斯最值得投資的城市。2015年政府投資了5.5億歐元大力打造拉納卡的新碼頭，同時拉納卡作為塞普勒斯海陸空的交通樞紐，也是塞普勒斯的門戶城市，目前選擇投資拉納卡的投資人絕大部分屬於追求投資高回報型，而投資帕福斯的人則多為保守投資型。