今年預售證最多的青浦區 到底賣得怎麼樣?

根據華燕房盟數據統計顯示，2017年初至今，青浦區已拿到22個預售許可證，主要覆蓋了6個板塊，涵蓋16個新建商品房項目，共計4592套新房源，是截止目前為止全市獲預售證最多的區域。2017年上半年青浦新房成交均價為41371元/平方米，同比增長40%；成交面積48.3萬方，同比下降32%。

青浦位於上海外環外，全區均價已不在剛需水平，既無區位優勢又無價格優勢，青浦的房子真的賣得這麼好嗎？

青浦全區新房去化近5成，根據華燕房盟數據統計顯示，截至目前，青浦新房的供應量為4592套，網簽記錄2110套，整體去化46%。按照青浦目前的庫存及前半年的銷售均值，青浦現階段的新房量還需要賣12個月。

朱家角、青浦新城成新房供應主力

朱家角和青浦新城板塊是青浦區拿預售證的主力區域。

這兩個板塊地處偏遠，公交系統不太完善，主要靠上朱線、滬朱線等公交專線進出，很長一段時間，板塊內樓市關注度低，購房者以原住民為主。現在，兩個板塊直接受益於17號線的規劃建設，僅17號線的澱山湖大道站附近就有至少6個在建項目。

青浦新城有大發融悅、東渡悅來城、葛洲壩綠城玉蘭花園、融信鉑爵、盛譽世家、中南君悅府6個項目拿證。朱家角板塊獲得預售證的項目有恆大御瀾庭、綠地朱家角1號、中駿雍景灣和中信泰富朱家角新城4個。

兩個板塊合計10個項目，2501套新房源獲預售許可證。而實際去化堪憂，截止數據統計當日（2017.8.25），僅賣出681套房子。

但並不是所有的項目都賣不動，從具體項目來看，區域內，像中駿雍景灣和中信泰富朱家角新城的別墅項目去化率較高，達50%-94%。

相比開發較早的徐涇，這兩個區域的房價親民很多。根據華燕房盟數據顯示，2017年上半年，青浦新城新房成交均價39458元/平方米。朱家角板塊上半年新房成交均價為33670元/平方米，成交面積近10萬方。

徐涇板塊新房去化高

青浦區拿到預售證最少的是徐涇板塊，板塊緊鄰虹橋商務區和長寧區，東面靠近虹橋交通樞紐，距離上海市中心僅10公里，雖地處外環，但卻是離市中心最近的板塊，這一獨有的區位優勢促使板塊內樓市備受購房者關注。

徐涇板塊內有軌交2號線和國家會展中心坐鎮，加上大虹橋輻射，屬於青浦區內開發成熟度最高的板塊，可開發的新房用地少，成熟小區多。新房項目屈指可數，僅仁恆西郊華園、葛洲壩虹橋紫郡公館、安墁西郊和虹橋正榮府4個新房項目在售。但板塊內新房去化率可觀。

UNICITY萬科天空之城是青浦區內去化率最高的項目，在今年的3月拿到預售許可證，入市348套，去化率達97%，成交均價為59573元/平方米。UNICITY萬科天空之城是在建軌交17號線徐盈路站的綜合體，包含住宅、商業、辦公等多種物業類型，是萬科在青浦全新系類產品。

徐涇板塊內拿到預售證的另一個項目是仁恆西郊花園，離在建的17號線徐盈路站約400米，今年6月拿到預售證，去化率近一半，該項目主要做大戶型，出售房源的主力戶型為188平4房和223平4房，另在售少量147平3房、162平和177平4房。

青浦配套大升級：萬達寶龍進駐，矽谷顯雛形

隨著大虹橋商務區的輻射力度加強和軌交17號線的建成，青浦正在逐步升級區域配套。

預計於2017年底通車的17號線，將全面升級青浦區的交通配套。17號線東起虹橋火車站,沿崧澤大道南側平行西行跨越G15瀋海高速公路後接轉沿盈港東路、盈港路西進青浦城區，進入朱家角地區後走向沿318國道南側平行至東方綠舟，全程35.3公里，首期共13站。

在軌交17號線帶動下，配套的五大統合商業體也將逐步成型。

17號線澱山湖大道站將迎來萬達「第四代」，2014年萬達集團摘得了上海青浦澱山湖大道南側商住用地，這幅地塊將建設萬達「第四代」核心產品——「上海青浦萬達茂」，以遊樂為主。

青浦寶龍城市廣場綜合體將會直接蓋在匯金路站上。規劃有風情商業街、酒店式公寓、SHOPPING MALL、高檔寫字樓、酒店等多重業態，體量達35萬方。

在青浦城區西側的17號線漕盈路站，就將打造青浦首個現代化交通樞紐生態示範區。軌道交通站點不僅能滿足快速出行的需要，更能發揮公交樞紐等綜合交通的優勢，滿足市民「零換乘」需求，預計下個月竣工。

在17號線最西的朱家角站，未來將以高新技術產業、總部經濟、文化創意產業和高端生產性服務業為主導，打造升級版的矽谷。

17號線青浦站上蓋綜合體項目位於外青松公路與盈港路交匯處，是澱山湖新城5個軌道交通站點中最為重要的地標性站點。作為新城一級地標，高度達178米，將對新城城市輪廓線形成統領作用。

開年以來，青浦獲得的預售證量已與浦東、松江齊名，三個區的獲證量均在20張以上。作為一個基礎配套滯后的外環外區域，青浦新房的供應量遠遠高於同樣不具備區位優勢的金山、奉賢（這兩個區的獲證量分別為5張、10張）。從開發商在青浦的開發力度來看，他們對青浦的未來發展很有信心。