環京樓市傳言四起 是機會還是陷阱？

和訊房產消息 被吹上風口的環京樓市再次因為河北易縣等謠言引來關注，但這個傳言很快就被澄清，不過環京區域限購升級政策卻發布在即。

繼環京各縣市相繼出台住房限購政策后，近日，據河北《燕趙晚報》等當地多家媒體報道，河北省將要求對環首都及環雄安新區等區域從嚴調整限購措施，非本地戶籍居民購房需提供三年以上納稅或社保證明、地方政府維穩房價以及對新建商品住房預售價格指導等實施意見。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「河北此次全面限購的政策，核心思想是統一限購政策，後續將對限購細節有更好的落實，防範政策冷熱不均風險出現。」

在「傳言」中暢想未來

「環京周邊之所以限購這麼嚴格就是因為馬上要有大動作發生，現在不抓緊買，以後的北三縣怕是高攀不起。」環京置業顧問張艾對前來諮詢的客戶催促道。

事實上，近日，關於中央決定將河北易縣、淶水劃歸北京房山區，涿州、固安劃歸大興等傳聞廣泛流轉在各中介的朋友圈，中介們皆表示重大利好下，房價還將上漲。

對此，有專家表示上述傳言出現的原因，是炒房客被擠出雄安及周邊區域，藉助河北省政府發布《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》「暢想」未來。

但實際上，只要仔細看看關於北京城市副中心的規劃措施或者歷次有關領導發言，就能發現，截止目前根本沒有任何關於環京區縣將併入北京的確切表述，而且《北京城市總體規劃(2016年—2030年)(草案)》的報告早在3月底到4月末就在北京市規劃展覽館公示了近一個月，規劃草案也沒有提到過要把環京的區縣併入北京。

雖然不能併入北京，但環京區縣的炒房熱依然高溫不下，即使在此前全國限購的大背景下，環京區域部分樓盤仍大幅上調房價，也有業內人士認為此前河北省內一些城市的調控政策「缺乏誠意」，也許是觀察到這一實際情況，河北省的新版調控政策特別關照了環京區域樓市。

上述《意見》指出，外地人在環首都、環雄安購房，擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭需提供3年社保或納稅證明，已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭暫停在本行政區域內向其售房，《意見》明確：補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

嚴躍進對此表示：「三年社保其實是屬於比較嚴厲的規定，一般來說，很多城市即便是限購，也是以一年社保為前提，所以三年社保的話基本上是圈定當地工作的群體。」

「另外要警惕各類打擦邊球的做法，比如說部分房企或慫恿社保掛靠等做法，其實都是違規的，後續沒有實質性的社保繳納和工作的群體，在購房方面還需要積極進行管制，防範各類新的規避政策的炒房現象出現。」他補充道。

此外，《意見》還提出了明確了地方政府主體責任，穩定房價不力將實施問責；堅決防止出現區域性新「高價地」；加快公租房建設分配進度；開展整頓房地產中介專項行動等舉措。

據統計數據顯示，自4月13日至今，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。

購房者意外入坑

河北省的一輪限購，讓很多購房者失去購房資格，他們一面看到不斷出台的調控新政，一面卻聽到售樓員口中應對的辦法，不知道孰真孰假。

據和訊房產了解，霸州某項目去年開盤銷售，但因沒有預售證至今做不了網簽，恰好這期間，河北省又出台一系列政策明確對社保的繳納，很多業主都焦慮起來，儘管開發商一再表示保證想辦法，但卻一拖再拖。

「關於社保的補繳，我們有自己的方法去應對，比如剛剛實施升級新政的秦皇島，我們也可以幫您辦理。」上述項目置業顧問對購房者一再強調，自己所售項目不限購、不限貸，有自己的門路，只要想買就能辦好。

不過項目方的一面之詞並不能抵消購房者的焦慮，「隨著新政出台，我們的新開盤項目還是有客戶退房，畢竟外地客戶大部分人都沒有3年社保。」上述項目置業顧問表示。

據數據顯示，從今年前4月的整體走勢來看，環京樓市的新建商品住宅交易量已出現整體下滑，其中固安和香河在經歷了1-3月的連續上漲后，4月份開始出現較大幅度下滑。

價格方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢均為下行。

值得注意的是，炒房客依然在借用各種消息炒作樓市，比如目前網上傳言香河將撤縣建市，該消息援引的也是上述北京市規劃和國土資源管理委員會發布的《北京城市總體規劃（2016年至2030年）》草案，其指出京津冀地區城際鐵路規劃示意圖上，原香河縣被標註為香河市。

但最終消息的可靠度暫時無法得知，但對投資客來說，是搶搭末班車還是短期拋售，最終的收益結果或許只能由時間來檢驗。