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一次性付款和分期付款優劣勢 買房哪種划算?

一次性付款和分期付款優劣勢 買房哪種划算?

隨著買房需求的不斷增加,也隨之產生了不同的付款方式,資金充裕的會一次性付款,但更多的會選擇分期支付,那麼是選擇分期付款好還是全款好。其實,分期付款和全款各自有著自己的優缺點,視情況而定。

一次性付款和分期付款優劣勢?

1、分期付款未繳納部分,實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項,同時包括該筆資金的應付利息。所以,分期付款最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說,這裡的比較有一個前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不願意採用一次性付款方式而已。

如果是沒有足夠資金一次性買入房屋,則他只能採用分期付款方式。在此前提下,分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外,還能保留大筆現金,如果此時恰有好的投資機會,他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。

而一次性付款因為款已付出,故而當有好的投資機會時,便有可能失去良機,錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之後,購房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時所付息不說,由於銀行投資機會轉瞬即逝,所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風險的角度說,分期付款的風險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高,故而投資成本大,同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調,則分期付款者將房屋抵押出去時,不如一次性付款者來得痛快。

由於要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項,用來支付還款金額,這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清,所以可以比較輕鬆地將房屋抵押出去。

此外,還需要注意到另外一個問題就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房,甚至工程「爛尾」,那麼你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

因此,一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。也建議最好付全款的90%,以備不測。

一次性付款注意事項:

第一、判斷開發商的實力及樓盤的合法性。

第二、選擇適合自己的房屋,一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。

在查看房屋的內部時,你要對房屋的建築面積、使用面積的大小,房屋的建築質量,

裝修

標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

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