王健林、王思聰攜萬達轉型，萬達商業也不再是地產企業！

萬達回歸A股 IPO有望年內「過會」

據證監會最新披露，王健林旗下的萬達商業申請A股IPO進程取得明顯進展，審核狀態從「受理」變為「已反饋」，在上交所IPO排隊中位列第89位。

雖然排位靠前，但萬達商業「不幸」被抽籤到要「IPO抽查」。將通過「審閱申報材料及工作底稿，並以抽樣的方式進行現場檢查」，主要針對發行人的信息披露質量。若抽查過關，按目前IPO審批速度，該公司很有可能今年年內即可「過會」；按其在港交所上市經歷，各項材料應是非常齊全，年內過會應是指日可待。參與萬達商業港股私有化的公司將坐享股權增值盛宴；其中水務與皇氏集團這兩家明確公告參與了萬達商業私有化的A股公司將有望坐享股權升值。

萬達商業不再是地產企業

證監會最新審核狀態顯示，與萬達商業一起處於「已反饋」狀態的包括富力地產、同策房產諮詢、金輝集團，而南都物業服務、廣東碧桂園物業服務、首創置業的審核狀態仍為「已受理」。在已反饋的4家房地產企業中，萬達商業序號最靠前，但必須說明萬達集團不是地產企業，萬達商業也不再是地產企業。

城市綜合體是萬達在世界獨創的商業地產模式，內容包括大型商業中心、五星級酒店、城市步行街、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、休閑等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市中心。萬達商業已在全國開業168座萬達廣場、85家酒店，持有物業面積2157萬平方米；建設中的萬達廣場70個，酒店69個，物業面積1747萬平方米。

萬達是最大的五星級酒店投資、管理企業，已開業101家高星級酒店，客房26073間。萬達酒店建設公司能獨立完成五星級酒店的設計、建造、裝飾、機電等全部工程。萬達酒店及度假村管理公司擁有四個自營酒店品牌，其中包含奢華品牌萬達瑞華酒店、超豪華品牌萬達文華酒店、豪華品牌萬達嘉華酒店和四星級標準品牌萬達錦華酒店，目標是成為世界知名酒店管理品牌。

萬達投巨資在全國建設創新的超大型文化旅遊項目，包括旅遊度假區和文化旅遊城。文化旅遊城內容包括超大型萬達茂、大型室外主題樂園、頂級舞台秀、酒店群、酒吧街等內容，其中萬達茂全部為室內項目，徹底解決氣候對遊樂的影響。萬達已開業武漢中央文化區、長白山國際度假區、西雙版納國際度假區等3個大型文旅項目，正在建設南昌、合肥、青島、哈爾濱、無錫、廣州、成都等超大型文旅項目。

「一個億」 目標完成

截至2016年12月31日，萬達集團資產7961億元，同比增長21.4%。營業收入2549.8億元，完成年計劃的103.2%，同比增長3.4%。服務業收入佔比55%，歷史上首次超過房地產收入，未經審計的凈利潤也大於房地產。近期王健林還把觸手伸向了線上金融，萬達豪砸600億推出的萬達貸也在線上取得了不俗的成績，還利用大數據推出了「芝麻聯名貸」芝麻分550以上即可授信1-30萬，這個在微信公眾平台可以找到！

分產業來看，去年萬達商業收入1430.2億元，完成年計劃的100.4%，同比減少25%，凈利潤同比增長。房地產收入1122.7億元，完成年計劃的100%。

萬達文化集團收入641.1億元，完成年計劃的103.3%，同比增長25%。旅遊產業收入174.3億元，完成年計劃的100%，同比增長37.1%。體育產業收入64億元，完成年計劃的98%，同比增長9%；萬達網路集團收入41.9億元，完成年計劃的103%；萬達金融集團收入213.5億元，完成年計劃的127.7%；萬達百貨收入178.2億元，完成年計劃的101.6%。

王思聰，北京普思投資有限公司董事長、萬達集團董事、IG電子競技俱樂部創始人。自稱是他家最有錢的人。在萬達集團，他挂名董事，但是不參與公司任何具體業務，而是成立了一家PE公司做投資，兩年之後他參與了60 多個項目的投資，被評為全國PE投資五十強。

萬達集團轉型之路

萬達集團2014年開始實施企業成立以來的第四次轉型，從房地產為主的企業轉向現代服務業為主的企業。萬達集團主動下調了2016年收入指標，其中主要是萬達商業下調房地產收入600億元至1400億元，但租金收入要求大幅增長，電影、旅遊、體育等新興產業要求快速增長。

1月14日，王健林在萬達集團2016年會表示，萬達商業向輕資產轉型成功。2016年開業的50個萬達廣場中，已有21個屬於輕資產。2017至2019年，每年將開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。這種模式被稱為「投資類萬達廣場」。另外，萬達商業輕資產還探索出另一種模式——「合作類萬達廣場」，就是對方出地又出錢，萬達負責設計、建設指導、招商運營，凈租金雙方分成。

王健林當日還表示，旗下電商平台「飛凡」計劃於今年將進行首輪私募，募資100億元。飛凡將力爭在2018年實現盈利，2020年利潤超百億並實現上市。