大數據顯示：5月熱點城市房價漲速整體回落 北京各區房價環比全面下跌

房價拐點來了嗎？

6月12日社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心發布的監測數據顯示，2017年5月一線城市北京、上海、廣州的房價環比出現了下降。

上述城市5月房價中位數分別為每平方米61685元、54458元、22273元，分別比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一個一線城市深圳房價中位數為每平方米50423元，同比上升0.5%。

一線城市一些周邊地區房價也在下降。其中5月天津、石家莊、佛山、廊坊房價中位數分別下降了4.2%、0.48%、9.1%、8.4%。

如果按照房價指數來看的話，5月一線城市北京比4月下降4.09%，天津下降1.97%，深圳下降0.36%，上海上升0.44%。京津冀5月房價環比下降4.22%，廊坊下降8.54%。

主城城區大數據房價指數顯示，2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校划片等，都對這兩個板塊虛高的「學區房」價格形成衝擊。2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

房價指數（BHPI）由社科院財經戰略研究院住房大數據項目組根據采自互聯網的數百萬條存量住房實際成交價數據，利用最新互聯網大數據分析技術和國際通行的重複交易指數模型計算。

住房大數據監測發現，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校划片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。

主要城市大數據房價指數環比顯示，2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其餘城市房價漲速相對穩定或有所回落。

主要城市大數據房價指數同比顯示，2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、瀋陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

主要城市大數據房價中位數顯示，北京房價達到超一線城市水平，廈門房價達到准一線城市水平。省會或直轄市中，重慶、長沙、瀋陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下，對比其公共服務水準及其它同類城市房價，房價相對理性。樣本城市中，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門為37667元/平方米，分別居全國前四位。

社科院財經戰略研究院、社科院城市與競爭力研究中心發布的報告分析認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動。如北京不僅要求「認房認貸認商認離」，還調整了入學政策，對「學區房」炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出台了要求三年以上當地社保的需求管控政策。購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。

據此預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。

為此建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。