鄭州剛需：我們現在到底該不該買房子？

有媒體稱，房地產迎來五大利好，現在是剛需者購房的好時機：

1.大力發展住房租賃市場，購房熱情銳減，利好真剛需；

2.「一價清」專治開發商各種變相加價行為，剛需買房有了保障；

3.中介迎來大調整，利好購房、租房者；

4.打擊炒房又出新招，炒房者正加速撤離，剛需迎來良機；

5.合理引導房產使用，鼓勵多套房者低價出租。

這是全國範圍內，尤其從是一線和強二線城市看，確實如此。這裡面當然也包括我們大鄭州。

再看2017年上半年這些城市的固定資產投資情況，我們可以看到城市發展的動力，以及政府的著眼點，也就是投資方向，拉動區域經濟發展。

一、劉曉博由基建情況看鄭州

正如財經評論員劉曉博所說：

「去年年底剛剛晉陞國家中心城市的鄭州，也是『基建狂魔』，但跟長沙、合肥這兩個小弟弟比，仍然力度不夠。中部的幾個省會城市，正在暗暗較勁，比規模、比速度。在這樣的時代，非省會城市基本上沒有什麼機會。除非你是計劃單列市，或者是特區。」

可鄭州與中部6省會相比，優勢非常多，並且明顯。比如鄭州的人口，是一億河南人在後面支撐。

「天津、重慶、成都、南京、武漢、長沙、鄭州為代表的強二線城市，大多數是直轄市或者省會城市，他們處於交通樞紐位置，在高鐵帶來的『內陸復興』時代佔盡地利。由於得到中央政府、省政府的照顧，所以基建規模巨大，經濟處於起飛階段，未來增長空間可能更大。」也難怪劉曉博也說，「對於年輕人來說，到新興的強二線城市發展，或許能獲得更多的紅利：比如房價較低，城市上升空間更大。但相比之下，北、上、深的確定性更強，對年輕人來說前期的成本比較高（高房價、高房租）。至於去哪裡發展，要看個人的機會和資源。」

二、誰在鄭州賣房子？

第一，以開發商為主，佔比在70%以上，其次是炒房客在25%，改善型只有5%。其次就是中介，也就是二手房市場，佔比很低。

第二，我們從反方向來看，買房人都有哪些？在2016年8月，鄭州戶籍買房人僅佔18%，而非鄭州戶籍人員佔比是82%。當時出現了一個詞叫「紙上富貴」，也就是說看一個人買一套房算是擁有百萬身家，但房子不能吃喝啊！不出賣，漲價也只是數字而已！還要擔心著高位站崗，其實也挺苦逼的！

第三，包括鄭州在河南，其實全國各個區域人口分布都不均衡，而這在河南表現更為明顯。也難怪有人說，鄭州的崛起，會不會造成17個兄弟城市的沒落？

總之，買房和賣房的群體鄭在發生變化，鄭州剛需也不再是恐慌心理。在鄭州，房子也已經開始在全面的回歸的居住的屬性了，剛需的春天已經來了！

三、開發商在和市場博弈，而現實情況是，買房人觀望情緒更重。

現在，開發商拿地的熱情仍然不減，可是房地產上游是金融。目前，開發商獲取貸款已經很難，換個說法就是：開發商就是硬撐！而相對比買房人來說，觀望，一直在觀望！

市場上甚至說，2018年元旦之後房價還會下降！

四、現在到底買不買？

該買還是買？你撿不到那麼多漏，便宜不會讓你占完。而剛需之所以是剛需，就不能全款，就不會有那麼的漏可以撿！

所以，現在政府已經幫你把價格搞下去了，就看你懂愛不懂愛！

綜合鄭州說房、地產平台、財經日報 編輯：肖航