實探成都市中心人才公寓，看看要不要來一套？

本文由原創

之前，想住APP的小編沖著人才公寓去實探，結果探到了不一樣的產業配套住房 。當我還在嘆息人才公寓選擇太少，範圍太小的時候，房管局掛的新房源給了我一個驚喜。

是驚喜還是驚嚇，來探討一下

從官方了解到，截至8.22號新增人才公寓房源中：武侯區12套，錦江區27套，青羊區3套，成華區17套，金牛區4套，郫都區13套，新都區31套。

並且，此次新增房源幾乎分佈在東南西北的三環以內，地理位置好的讓我心頭一緊！不過，貌似有些不對勁！

房源首頁掛了4套是超過120㎡的人才公寓，按照人才公寓分配條件來看：A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。

意思是，諾貝爾獲獎者都分不到120㎡以上的房子，那四套超過120㎡的人才公寓的意義在哪裡呢？小編又數了數，60㎡以下的不足5套。意思是，畢業的研究所們，你們的競爭壓力從租人才公寓開始！

但是，帶著好奇，我還是「走訪」了錦江區和青羊區這些「可遠觀而不可褻玩焉」的人才公寓。

把人才 「供」 在三環內

錦江區

一直從三環走到一環，感嘆位置確實巴適，小編主要看了【東方陽關、金象嘉苑、東光小區、成龍花園、蓮花新區北三巷、蓮花新區、大田坎93號】這些樓盤，且主要集中在三個區域：

1．臨近南三環二段，成龍鐵路東西兩側。

2．錦華萬達東側，東光小區片區。

3．二環往內，海椒市-蓮花新區片區。

交通

由於這幾個小區是一個方位，所以區域之間互通的交通方式都相當便捷，全程換乘無壓力。

首先從一環路坐77路公交可直達最遠的東方陽光小區，這個區域將有待開通的7號線穿過，就目前而言，多條公交路線已經足夠滿足大家的日常出行，進出相當的方便。

一路向北，錦華萬達附近除了便利的公交外，還有二環BRT可以乘坐，也將有在建的8號線1期，可以說是值得驕傲的地理位置了。

生活

先說最遠的東方陽光，下車后被濃烈的生活氛圍「震驚」，車站緊鄰農貿市場，一排排的三輪車，和扎堆的摩托停靠在路邊，加上兩邊的商鋪門庭若市，區域生活完全能滿足日常的衣食住行，路過好幾家餐館，都咽了口水。

不過離這裡約600米外，沿中環路錦繡大道附近的小區，生活配套就較為欠缺。

周邊多為汽修門店，但小區離成都嘉祥外國語以及鹽道街國小得勝分校都很近，搜了一下人才公寓處所-金象嘉園所在的晨輝北路，被劃分正讀鹽道街國小得勝分校，畢竟是五朵金花嘛，畢竟未來租售同權嘛，有沒有吸引到你~

青羊區

錦江區主要看了【天成街57號、清江東路360號】這2處人才公寓，主要位置在：

1. 一環路緊鄰人民中路二段，天成街57號。

2.清江東路峨眉製片廠片區。

交通

首先是去了天成街，該小區位於一環路內，享受條條道路通「羅馬「的道路優越，400米內有1號線文殊院站，門口則是主幹道人民中路二段，去哪兒都可以。

順著一條路往下，到清江東路-成溫高架旁邊的峨眉電影製片廠區，也就是第二處人才公寓所處位置，不管是四號線的途徑還是公交路線的通達，這個片區的交通依然便捷。

生活天成街附近的生活商圈已經十分成熟，周邊的遠東百貨等商業配套已經能完全滿足日常生活的方方面面。

值得一說的是清江東路的人才公寓，處於曾經峨眉電影製片廠廠區房，1958年就已建立，整個小區有20棟左右的單位住房，有樹有古樓，放在現在來說可以說是品質大盤了，周邊生活配套不錯，出門可以享受清江東路上的美食。

這個公寓，不一定滿足人才完美的幻想

想住APP的小編之前去到東光小區的時候，聯繫了多日不見的老朋友，朋友很詫異那個片區怎麼可能會有「人才公寓」。所以，這也是很多人誤區。

自從成都唱響了人才公寓的號角以後，「虎視眈眈」的人才們也在緊盯這塊大餅。

人家政策說了，只是給大家提供人才公寓便於安家，讓你們來了走不脫，而不是要新建公寓大樓，讓你們舒舒服服巴巴適適的住在三環里，賴著不想走。

地理環境雖然讓大家到飽眼福了，但居住環境加不加分，就只有自己評定。

小編實地踩的11個小區都不算新小區，多為層高在7層左右的舊樓棟，房齡沒有挨著去查看，不過從牆皮來看，絕對都能滿足二手房滿五年免個稅的條件，不信自己看：

▲ 肯定有很多人想問，租金呢？

政策上說：如果滿足條件，租期為5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。（意思就是，沒得人說得了算，你自己去網上申請了來看！）

▲ 肯定還有人想問，聽說五年後還可以買？

政策上說：租住由政府提供的人才公寓滿5年後，可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內不得出售。

（但是小編提醒在此，就目前的情況來看，這個人才公寓你可能住不進去，也買不回來！）

不知道有沒有你一眼相中的，不過，這個就像「商品秒殺」，一個小區一件單品，看中了就趕緊去申請。

人才公寓的未來

這次實地探了人才公寓以後，個人覺得：

1.雖然目前「人才公寓」並不是大家以為的新建公寓，而是選擇部分房齡交長的老小區作為人才公寓的安置處，但是，這些區域都相對靠近各板塊的核心生活圈，生活便捷。

2. 其次，目前人才公寓房源確實較少，可匹配的人才類型也較少，但是，人才公寓的房量畢竟不是短期的，未來成都將建設2229萬平方米，約30萬套的人才公寓，來滿足更多來蓉安家的人才。

3. 最後，不管從最近火熱的租售同權政策的出台，還是成都「人才公寓」5年後可購買政策的發布來說，當這些政策逐漸完善並實施運作以後，人才公寓必將帶來最火爆的「紅利「。

綜上三點，人才公寓的未來，必將是一批來蓉安家的人才的希望。那麼，現有階段，究竟如何入住人才公寓呢？

人才公寓申請流程

第一步：

進入【成都市房管局官網】，點擊【人才安居】

第二步：

點進去可在首頁查看【房源信息】，可以心動不要心痛。

第三步：

點擊【立即申請】，選擇對應的申請類型。

請仔細閱讀【申請須知】，包括申請條件，退租條件，這個不像電子產品開機那麼隨便！

攻略都在這裡，各位人才可以趕緊行動了！

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