Lane Cove悉尼下北區┃大悟看房日記67（原創）

【我的看房日記】是澳洲房產大全平台上一檔連載時間最久的專欄，每周一頭版發布，2017年已是第三年連載，期間得到了大量澳房讀者的好評，在澳房大全後台點擊量長年保持第一。

在這裡，澳房大全平台主編大悟把每周末參觀澳洲二手房及拍賣過程中看到的，聽到的，用專業文字的形式和國內外投資人分享。

希望讓大家能通過澳當地二手房市場上的交易來更好的了解澳洲房產，這也是靠忽悠的房產「顧問」所不具備的優勢。

這是澳洲房產大全

第522篇原創文章

2017年8月12日 星期六 天氣：晴

冬天的悉尼，無論是二手房清空率還是租房市場，都較為冷淡。

如果再談到新房樓花的話，那基本就是將死的節奏，很多新房中介朋友改做生意的做生意，改做代購的代購，改賣別國房產的賣別國房產，讓國內外從事房產的人數霎時降到冰點。

隨著澳聯儲未來的加息步伐加快，這個行業的隊伍規模將繼續被精簡，讓以後還能說一句「我是做房產」的標榜變得升值。

牙再不好，也要吃飯。房子也一樣，市場無論何種風景，該住還得住，大不了貴點買唄，與其和市場較勁，不如早點安頓下來，老婆孩子熱炕頭的幸福如果能拿錢解決，不啻為件性事，sorry，幸事。

今天要說的這個區，是悉尼下北區僅剩的幾個我還未寫到的區，但絕不是因為我看輕她，Lane Cove在下北區絕不是一個受眾小的區，作為中位價上2百萬，距離市中心10公里的下北區域，她，究竟又有什麼吸引人的地方呢？

進入今天的看房日記。

Lane Cove

以前被身邊朋友問起這裡時，我的回答一般是這樣的：「Lane Cove是下北區房價最低的區域之一，原因是區域內坡度太大，但同時，性價比也挺高的。」

在悉尼下北岸，房價排名靠後的基本都在Lane Cove大區，除了今天要說的Lane Cove外，還有Lane Cove North, 以及Lane Cove West，但畢竟瘦死的駱駝比馬大，秒個西北及北偏西，問題並不大。

從交通上來講，如果你仔細看地圖，你會發現，Lane Cove位於三條主要公路的邊上，M1，Pacific Hwy, 以及M2，這意味著，無論你是在Chatswood, CBD還是Macquarie Park上班，居住在這裡，公路交通都很方便，雖然Lane Cove本身沒有火車站，但她的Bus交通十分方便，基本15分鐘到CBD。

說到沒火車站，Lane Cove並不是所有人都能接受的，如果你很在意火車站，我可以告訴你，悉尼下北區70%以上的區你是選不了的，還是看看別的吧。

另外，我最喜歡Lane Cove的一點是這裡的Town Centre，位於Longueville Road上的步行街當然還有Lane Cove Plaza，就算是全悉尼範圍內，我去過這麼多的區，依然覺得這裡的感覺不輸其他區域。別問我為什麼，你嫁給你老公是因為什麼？感覺唄，哈哈，一個道理。

購物方便，Coles, Woolworths這裡都有，各種咖啡店也很多。

Lane Cove是一個西人的區域，但都是中青年為主。近幾年，隨著這裡公寓的不斷興建，亞洲人也慢慢多起來了，幾年前來這裡的時候，只有一家華人餐館，有些飯店還是很出名的，之前來過這裡吃過一次Pizza, 里裡外外，坐得滿滿的，服務也很好。

學校方面，Lane Cove公校排名第43， Lane Cove West排名第62， 算是很高的排名了。

我有些華人朋友對於Carlingford或Epping們嗤之以鼻，對於那些為了自己的孩子的教育問題而犧牲了生活方式的人十分不認同，哈哈，其實我覺得如果你在澳洲，還一定還那麼偏執，你真應該去west city和sea dian，他們是西城和海淀。學校杠杠的，房子漲得還好。

當有人願意出很高的價格去買一處給你打7折都不會買的房子時，這個人多數是對區域有信仰的，也就是說，這個區在他的記憶或生命里，非常有意義。比如你讓我花300萬在下東Kingsford買個600多平的，我不會，因為我就是喜歡不起來那裡，別問我為什麼，但你讓我花300萬買個下北Crows Nest的200多平的，我很願意。我個人對於土地本身也沒什麼情節，但對於地點要求很高。

Lane Cove也一樣，這是雖然在下北中排名倒數，但你要知道，下北名稱裡帶「Point」的基本都是全澳上號的，其他的要麼有水景，要麼有橋景，要麼有CBD景，這的確難為Lane Cove了，因為她基本都沒有。

Lane Cove只有靠近Linley Point那部分有些一線水景，還被蓋了一堆公寓。 因為區域基本就不靠水，靠水的基本位於Lane Cove West。所以如果你要頂級景觀，Lane Cove不是一個好的選擇。

就算靠水，也基本都是河景，如果你想看哇藍哇藍的海景，聽哥一句話，出門一路向東。

最後，用一句話來形容Lane Cove吧：曲徑通幽處，禪房花木深。

宏觀市場

目前市場一瞥

公寓市場：

區域內的獨立屋中位價200萬澳幣，新洲排名第103位。

本周我一共看了4套物業，還有一套是拍賣，選倆狠的看看吧。

大悟看房I

布局: 5房3衛2車位

佔地面積：696平

翻新時間：2017年

目前狀態：待拍賣

建議價格：300-330萬澳幣

對於沒有火車站的區域，距離Town Centre的距離對於獨立屋來講就變得十分重要了，這套物業就是了。

雖然位於丁字路口，但是不算吵，地勢稍微有點低，對面就是Lane Cove Golf Club，距離Lane Cove 的Town Centre也不遠。

這套物業是典型的Renovation案例，此次翻新后，沒有人入住過，讓我們來看下2015年12月份，即上次賣出時這套物業的樣子吧。

當時的價格為145萬澳幣。

後邊的院子讓我想起Woolwich曾經看下去的，一個鐮刀型下去的院子，你喊在後院玩的小狗回家，他得奮力奔跑上坡，但蠻有意思。

總之，是套不錯的物業，價格沒問題，看你有沒有信仰了。

布局: 5房2衛3車位

佔地面積：695平

目前狀態：待拍賣

建議價格：275萬澳幣

這套物業所在的街區叫Sutherland St，是區域內比較貴的一條街，而且在所有Lane Cove貴街中，這是我比較喜歡的街區，距離Town Centre不遠，街區安靜，綠樹成蔭。

這套物業是歷史上首次出售，二樓是加蓋過的，但房子很大氣，雖然可能看起來有點舊，但實際上，在Californian Bunglaw中，兩層的這種還不算多見，是一套很有自己風格的物業，挺討人喜歡的，來看房的都是當地人。

這篇文章好像褒多於貶，那我再補兩刀吧。Lane Cove最大的問題除了地不平整外，開車也是比較堵的，無論是Longueville Road還是Epping Road下班堵死。一個人行道，能別你半天。

另外，景觀因素對於百萬檔獨立屋來講非常重要，你看Lane Cove儘管過往也有銷售近千萬的物業，但全是賣給公寓開發商的，憑藉自己價值取勝的物業因為缺少景觀因素，頂級物業的價格也就在300-450萬之間徘徊，瓶頸來得早，缺少頂級豪宅，自然就缺少頂級富人接盤，因此這也是Lane Cove無法和同樣位於大區內的Northwood, Longueville以及Riverview下北頂級豪宅區相比的最大的區別。

本期看房日記就是這樣，感謝閱讀！

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