為博學位，有家長花4萬買假租賃合同，有何法律風險？

從2013年開始，深圳在全市試行積分入學制度，即根據戶籍、房產、居住年限、社保年限、計劃生育等情況對學位申請人評分。各區都將戶籍+房產放在了第一類別，總體來說大同小異，在戶籍方面，福田和南山要求學生落戶在房產內才可以獲得最高分數，而其他區則僅需要本區戶籍即可，而龍華、坪山、寶安、龍崗和光明等原關外片區對無房深戶家庭的政策更為寬鬆一些，戶籍放在了比房產更高的類別中。

戶口變「重」了，而房子變「輕」了。非深戶購房不如深戶租房，花數百萬買學區房還值得嗎?

為博學位 有家長花4萬買假租賃合同

買不起學區房，又擔心孩子沒書讀，不少人鑽了以爭搶學位為目的的臨時戶籍掛靠、臨時租房，甚至做假租賃合同的空子。深戶家長通過臨時租房擇校的行為並不少見。吳先生今年為了讓3歲的孩子能夠入學福田某國小，不僅舉家從田面村搬到該國小附近，還花了近4萬元辦了假租賃合同，包括3000元的介紹費和35000元的合同處理費，該合同能夠顯示他「居住在該片區3年多」。

騰訊房產以租房者身份諮詢一位代辦假租賃合同的中介，其聲稱可以代辦多個學區的租賃合同，「現在辦清湖片區的租賃合同包含稅費2800元，因為是藍本的所以比較便宜，如果是紅本的就比較貴。」據龍華區的政策，藍本這類小產權房租房只能出具《房屋租賃信息》，可用來申請學位但不參與積分。簽訂租賃合同就能保證有學位嗎？他卻說能申請學位，至於能否入學還要看當年學校的生源情況。

值得注意的是，目前各區都出台了相關規定或提醒警告，對臨時租房掛靠擇校的行為進行嚴格的限制。福田、羅湖和南山、龍崗等區對租房時間的要求有嚴格的規定：「父母必須在學區範圍租房時間需連續1年以上」，且必須在租住地實際居住。對於購買假租賃合同的行為，教育部門工作人員表示，對於提供虛假證明材料的深戶學生，一旦發現，將勸回本籍就讀，若因此錯過學位分配，將不保證就近入學。

對於此類虛假租賃合同有何風險，廣東誠公律師事務所顏宇丹律師表示，對於提供虛假材料的家長是否會受到行政處罰，要看教育主管部門關於申請學位方面的相關規定，如無法證明是為申請學位簽訂了虛假租賃合同，可能還會搬起石頭砸自己的腳，面臨著被出租人依照租賃合同追索出租房屋的租金和要求承擔違約責任的風險。