河東3塊地成交溢價率走低 碧桂園 中南 保利再落一子

7月的第二場土地拍賣會在20日拉開帷幕，此次參與競拍的共有4幅地塊，河東3幅，城南1幅商業用地。 其中河東三宗地為熱門優質地塊，引來了保利、碧桂園、中南雅苑，江蘇新城、港龍等房企的參與。

1號和2號地所處的位置，曾是眾多房企爭相搶奪的區域，但因其起拍價較高，這兩塊地並未引起十分激烈的競拍，最終均以低溢價成交。，其中1號地塊被保利以9600元/㎡的價格摘得，樓麵價5333元/㎡，溢價率28%；2號地塊被中南雅苑以 元/㎡價格摘得，樓麵價5222元/㎡ ，溢價率25.3%。另外一塊商業用地被城南投資拿下。

4號地是此次土拍最搶手的地塊，起拍價相對較低，最終被碧桂園以7550元/㎡奪取，樓麵價4194元/㎡，溢價率達到101.3%。

地塊具體指標情況

從7月的兩次土拍情況來看，一方面地價高漲，土拍成了品牌大鱷的遊戲，實力不足的中小房企進一步被擠出， 另一方面土地市場似乎在7月有了降溫的味道，從近期參與競拍的房企數量來看，已明顯減少，另外土地成交價也有所下降，如碧桂園此次拿到的4號地，相比7月7日奪得的區位相當的地塊不僅成交價下滑，同時溢價率也在降低。