昆明最「壕」的房企也許不是它，但它卻最懂昆明的心

地產八卦女說

城市與房企，理當是一對CP。

文 | 地產八卦女

1

城市與房企，應該是怎樣一種關係？

有人說，是買賣關係，房企買城市的土地做開發，賺到錢就走；也有人說，是合作關係，房企依靠城市的土地和規劃，城市依靠房企的資金和操盤手法，雙贏合作，共向繁榮；而我則認為，房企與城市，應該是 [ 夫妻關係 ]：優秀的城市吸引優秀的房企，房企為城市換裝，也需要對城市負責。

也許你並不認為這種關係是存在的。畢竟房企都是資本推動，希望能夠擺脫單一城市布局，希望其入駐的城市能夠多多益善，房企對待某個城市的態度，因此並不像夫妻關係那麼忠貞。然而，當我們把「房企」的概念縮小到城市公司層面，我們會發現，「與城市共成長」，確實不只是口號。

這其中，最典型的例子，便是昆明萬科。

△這是昆明萬科發出的愛情宣言嗎？

掐指一算，昆明萬科與昆明的「夫妻關係」，剛剛度過「七年之癢」，進入第8個年頭的「陶婚」期。回望過去，在南遷度假置業還未形成風潮之時，萬科便早已把雲南作為其全球戰略落地的重要布局，在8年內布局了10個項目。2017年，昆明萬科更是再接再勵，提出了「雲南紅，昆明藍，萬科築」的全新概念，希望能為七彩雲南的臉頰，再添一朵紅暈。

那麼，為什麼昆明萬科如此「深情」呢？在8月5日，萬科•翡翠新品暨萬科理想家發布會上，昆明萬科總經理王潤川先生親自為我們揭曉了答案。

昆明萬科總經理王潤川

2

對於昆明，也許所有人的印象都是相似的：空氣清馨、氣候溫暖，滿眼翠色，處處花開，以至於汪曾祺老先生曾說過一段特別形象的話：「昆明人家常於門頭掛仙人掌一片以辟邪，仙人掌懸空倒掛，尚能存活開花。於此可見仙人掌生命之頑強，亦可見昆明雨季空氣之濕潤。這裡的雨季，有青頭菌、牛肝菌，味極鮮腴。」

然而，儘管昆明如此「清秀可人」，但這仍只是昆明的外在。對於見多識廣的房企一哥而言，很明顯萬科更欣賞昆明的內在美——那是一種從幾千年歷史紅塵裡帶來的大氣、開放與包容，在600個城市裡有一種獨特的知性之美。

△昆明掠影

在發布會上，昆明萬科總經理王潤川先生介紹說，雲南自古以來就有著開放包容的基因，因為歷史上有過至少5次大的移民融合。公元前279年的時候，楚國將軍庄蹻奉楚頃襄王的命令，帶領軍隊從黔中郡向西南進攻。庄蹻經過沅水，又向西南進軍，攻克了且蘭，一舉攻佔夜郎國，進入了雲貴一代。但是秦國的軍隊截斷了他的歸路，他只能一邊和秦國作戰，一邊在當地建立根據地。由於他一直回不到楚國，於是宣布所屬的部隊移風易俗，逐漸融入了當地民族之中，同時，也為滇地帶來了先進的科技和文化，使得滇地迅速由青銅時代進入到鐵器時代。這一歷史事件，便是著名的「庄蹻入滇」，它打開了雲貴高原開發的序幕，作為內地人民和西南人民的首次接觸，也增進了古不同民族人民之間的感情，是一座民族團結友好的豐碑。

除了庄蹻入滇事件之外，雲南之名的起始，絲綢之路的開通，也與內地息息相關。公元前120年，漢武帝夢中「彩雲南現」，這便是雲南稱呼的由來；公元前109年，漢武帝設立益州郡，封其統治者為「滇王」，使得當地經濟有了較快發展，後期更是開通了南方陸上絲綢之路，促進了雲南與東南亞、南亞的對外聯繫。

就這樣到了公元1381年，朱元璋派兵西進平定雲南，又一次加深了雲南與內地的移民潮。在滇池之畔、盤龍江側，現代昆明城的大體格局被當時雲南最高軍事行政長官沐英請來的全國著名的陰陽家汪湛海定下，汪湛海當時言「八年築昆明」，以長蟲山為龍，以昆明城為龜背，分諸門為龜的四肢首尾，形成龍龜相交之王者之局。昆明城修建起來后，雲南經濟迅速發展，最高峰時期，白銀產量達到全國的一半以上。

△汪湛海八年築昆明

時間一晃而過到明末清初，永曆帝南奔、吳三桂率軍入滇開藩設府，又一次迎來新一波移民。現在昆明城內的金殿公園，便是吳三桂留下的遺迹；到了清末，法國從越南遠道而來，不僅帶來了滇越鐵路，也將各式法國建築、法國梧桐帶到昆明，使得部分法國文化也潛移默化融入昆明人的生活之中。

△昆明同仁街上的法式建築

而在民國年間，昆明更是大放異彩，它甚至與重慶一道，成了事實上大後方的代名詞。而這番豐功偉績，主要與兩個歷史遺迹有關：西南聯大與巫家壩機場。

對於西南聯大，大家可能都知道，其辦學期間是民國各個學界最輝煌的時刻；而巫家壩機場，大家知道的可能少一點，但它卻是美國援華飛虎隊走過駝峰航線的連接點。因此，在昆明，有一種說法叫做「文有西南聯大，武有巫家壩機場」。△巫家壩機場建於1922年，是抗戰重要的「生命補給線」，見證了飛虎隊的光輝事迹、駝峰航線的歷史奇迹，在這片土地上遍布著英雄們的光輝與榮耀。

△抗日戰爭時期，昆明巫家壩機場上的美國飛虎隊。

對於萬科而言，昆明這一路走來，六次民族大融合的進程，深深打動了萬科。畢竟萬科本身就是開放包容的企業文化，碰上同樣開放包容的雲南、昆明，如同尋到知己一般，能不惺惺相惜？

以下是王潤川總經理在發布會上的原話，我們可以從中體會到萬科對昆明的一片嚮往之情：「這裡快樂生活著來自全世界、全國各地的各種民族同胞。這裡接納過法國的傳教士和美國的飛虎隊。這裡曾經讓西南聯大響徹世界。這裡的人們善良、樸實、不排外，這裡就像雲南米線品類一樣兼容並包，海納百川，百花齊放——這裡，便是昆明。」

3

剛才我們知道，昆明與萬科的「感情」，已經整整八年了。那麼，在這八年間，萬科緣何成為最懂昆明的房企呢？

今年三月星子在考察昆明樓市的時候，曾經這樣劃分過昆明樓市：東邪西毒南帝北丐中神通。（具體見鏈接：《全國都限購，為何沒人提昆明！》）我在文章中提到，儘管昆明近代以來各種歷史遺迹是如數家珍，但如數家珍者，多是外地人還更明白些。

龍頭街的盛名，往往在於其原始街子文化的傳播，可是至今仍有很多昆明人，並不知道龍頭街一帶曾經有西南聯合大學歷史文化名人聚居地的輝煌；

以正義坊為核心方圓1.5公里，更是聚集了翠湖、雲大、西南聯大舊址、聶耳故居、勝利堂、講武堂、祥雲街、寶善街……可是由於缺乏整體城市運營，這樣一些具有歷史人文意義的點，零散開來，沒有發揮聚合力，就連昆明人自己都無法和這樣一些點發生認同關係，逐漸淡漠在視線以外，沒能帶動起昆明的整體格調，只是在房價層面上成為高點。

而另一方面，萬科作為城市配套服務商，一直希望能夠在保持對自然對土地敬畏的同時，尊重欣賞現有的歷史文化沉澱，找到一條與城市脈絡發展的共通的道路。當前昆明所面臨的問題，正是萬科最想要解決的問題——由此，最懂昆明心的萬科，決定在昆明再拿一塊地，以此打造一個貼近昆明歷史文脈的項目。

這個在昆明的第11個項目，於6月9日正式落子巫家壩，一百年前曾經接待過美國飛虎隊的昆明老機場。

星子攤開昆明地圖。巫家壩屬於官南板塊，官南板塊是這幾年昆明發展的重點，山清水秀，還有著深厚的歷史淵源。

我們知道，自古以來雲南都有一種崇尚翡翠玉石的文化。雖然雲南不產翡翠，但「翠出雲南」的名聲，早就聞名遐邇了。從古代金沙江旁的茶馬古道，到今日瑞麗的邊貿關口，翡翠與雲南、昆明都結下了不解之緣。

因此，如果把整個昆明看作是一塊帶有皮殼的璞玉翡翠的話，南市區可以算作是開的那一個「窗口」。從這個窗口看進去，你可以看見昆明樓市的整體格局。

4

剛才我們提到，南市區是昆明樓市這塊璞玉翡翠的一個「窗口」。從地理位置來說，這裡距離主城不遠，各種交通都很便利；

更重要的是，這裡曾經是是抗日戰爭期間飛虎隊的起降機場，具有重要的歷史地位和較高的國際知名度，更代表了昆明那種開放包容的內在氣質。個人認為，巫家壩可能就是萬科想要找的「翡翠地塊」！

為什麼這麼說呢？

我們知道，機場的選址對於城市來說是很嚴格的，周邊不能有山丘和高塔，必須是平原，且對於風向、雲霧要求很高。而巫家壩周邊，昆明北是長蟲山，西邊是西山，東邊是呼馬山，南邊是滇池，巫家壩在西南邊，有很開闊的端凈空，在當時的城市尺度下，這一塊和城區的地形關係是結合的非常好的。

只是隨著昆明城區的拓展，巫家壩從城外變成了城內，做機場反而對城市拓展造成了一定的割裂。所以在這種情況下，巫家壩更適合作為昆明城市的新中心。

由此，在歷史上，巫家壩機場作為飛虎隊起降機場，為抗日戰爭贏得了不朽的功績和榮譽；在當下，巫家壩又改頭換面，帶領昆明繼續勇立潮頭，成為昆明南城的新CBD！

5

如果說，巫家壩就是昆明這塊璞玉上那個「開窗」的翡翠地段，那麼，萬科必然也要打造相應級別的翡翠系產品，那才是真正的價值創造，才是真正熱愛昆明的表現！

對於萬科翡翠系，星子曾經專門撰文《這個項目的誕生，重新定義了【 奢侈品住宅 】》，著重闡述了翡翠系的奢侈品住宅的定位。實際上，翡翠系作為集萃萬科33年築家經驗的大成之作，至今已遍布的上海、北京、瀋陽、西安等多個城市。

據星子了解，昆明萬科翡翠系首秀作品——萬科翡翠將按照萬科理想家的全新居住標準打造，將健康系統、智慧系統、優居系統、精工系統、美學系統五大系統全面升級，19類118項細節力求做到精益求精，全面打造高端人居生活的典範住宅。

景觀方面，萬科翡翠將打造成「一園三軸九庭院」，中式古典園林為底，點綴簡約精緻的歐式景觀綠化，打造多層次的樹陣列植，營造色彩層次豐富多變的空間。

產品設計上，萬科翡翠將根據昆明本地四季的日照特點，戶外在通風采光良好的地方設置活動區域，室內根據專業採光模擬軟體等進行室內採光分析，保證陽光的充沛，打造戶戶朝南的板式精品住宅。

6

個人認為，昆明的城市發展可以分為四個時期：

第一時期是從建城至世博會時期，城市發展主要在一環以內，可以稱為「翠湖時代」；

第二個時期是房地產市場進入高速發展的階段，主城從一環拓展至二環周邊，可以稱為「草海時代」；

第三個時期屬於跳躍性發展，環滇池周邊發展規劃的提出及呈貢新區的構建為其主要標誌；

第四個時代是「巫家壩時代」，推陳出新，巫家壩的時代性規劃或成為昆明轉型重要載體。

實際上，從規劃來看，巫家壩不僅是惠及22萬人的生態新城，更是匯聚5條軌交的交通換乘中心。由於巫家壩是體量巨大又規劃有度的市中心核心地塊，這樣的地塊出讓百年難得一遇，因此巫家壩時代，不僅是巫家壩的時代，更是在巫家壩的引領下，整個昆明樓市更新升級的時代！

而萬科翡翠落地於此，將傳承品牌、圈層、擇址、科技、戶型、精工、園林、配套、物業等九大價值，既為昆明帶來全新的地產力量，亦將再度延續翡翠系的傳奇基因。

推薦閱讀：

盧俊，對於買房的十條建議，我有幾點不同意見

上海最貴的大平層也許不是它，但它卻有個最貴的頭銜

「權力」上揚，「民富」理論搖搖欲墜

城市下一個投資的風口

車才10萬，車位卻要40萬！該買車位還是賣車？

還在這4個大城市搶房的人，恭喜接盤！

在2-3年短周期內，能預測房地產的都是騙子！

葉檀論斷十大最沒前途的城市，為何都暴漲了？

關注下【地產八卦女】吧

↓↓↓