買二手房 需要提前做好哪些準備工作呢？

買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些準備呢？下面就跟隨小編一起來看看吧。

二手房買房前需要做的準備

1、明確購房需求做好置業規劃

經常有購房者會問現在哪裡的房子最好？在哪裡買房最合適？但事實上買什麼樣的房子是由購房者自身需求決定的。

理性和有規劃的消費是購房的前提，因此在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，是自住還是投資？

如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學？所以購房者在買房前一定要多問自己幾個問題，權衡好購房的目的，分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。

2、合理分配好資金

購房最大的開銷莫過於首付款，但在實際過程中切莫將全部資金都當做首付款，因為二手房交易還有其他的稅費，如果通過中介還有中介服務費，這些也都是一些不少的開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，更是一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

3、選好貸款方式避免當房奴

一般來說，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。

購房者在貸款購房時，還款年限選擇15～20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

4、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

5、了解現在的購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房。在一些有限購政策的城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。還要有足夠的首付；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

由於二手房混亂的中介市場和複雜的房屋交接法律程序，不僅消費者看得眼花繚亂，一不小心還很容易上當受騙，因此，購房者在買房前得先做好一些知識儲備。