【日報早班車】中指院：2017年房企需求與資金雙向受抑

【日報早班車 2017.5.27 星期六】

房地產

REAL ESTATE

1、廣東成首個發文鼓勵現房銷售制度省份 開發商資金再承壓

2、中指院：2017年房企需求與資金雙向受抑

3、張家口市區限購政策正式出台

4、7月起，南京酒店式公寓限高3.6米

5、住建部副部長陸克華表示，在推進棚改工作中，要因地制宜推進棚改貨幣化安置

新聞熱點

HIGHLIGHTS

6、央行要求各大銀行上存「過剩」美元

7、消息稱iPhone 8將於9月17日發布

8、將打造京津冀等3大世界級機場群

9、Alphago又贏了團隊賽

10、餘額寶貨幣市場基金於2017年5月27日起將個人交易賬戶持有額度上限調整為25萬份

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7月起，南京酒店式公寓限高3.6米

超限要加算面積；嚴厲遏制利用飄窗、陽台「偷面積」

5月26日，南京市政府下發關於《南京市建設項目建築面積管理辦法》（以下簡稱「辦法」）的通知，現代快報記者注意到，辦法中明確規定，南京酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽台、檐廊、挑廊等偷面積的行為。該項政策將在7月1日起施行。辦法施行前已簽訂正式土地出讓合同的建設項目，執行原有規定。

此前，很多開發商都做4.8米挑高的公寓，用這樣的方式來「偷面積」。但根據新出台的辦法，這樣的做法以後行不通了。記者注意到，辦法第七條是對超建面積折算的標準，指出建設項目未按規劃核准圖施工，造成超層高、超尺寸的，應按照相關標準折算超建建築面積。

首先，住宅建築、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過3.6米，辦公建築和研發建築層高超過4.2米，普通商業（門面房）建築層高超過4.8米的，計算地上建築面積時，每超出2.2米，則該層建築面積按該層實際建築面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建築面積按該層實際建築面積增加0.5倍計算。

其次，在建築主體結構範圍內的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應按照建築主體結構圍合面積的一半計算建築面積。

第三，飄窗、陽台、檐廊、挑廊、空調室外機擱板、幕牆及其他建築外部構件不符合《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》的，按其外圍水平投影面積計算全面積。

第四，大型商業、文化、娛樂等大空間公共建築及工業建築因造型和工藝設計需要，超層高超尺寸的，建築面積應以規劃行政主管部門審定的方案為準。

除了對酒店式公寓的規範，辦法還對一些樓盤的違建進行了明確。如果房屋實測地上建築面積未超出土地出讓合同規定的地上總建築面積的，建設單位應按規定補繳城市基礎設施配套費等費用。超出地上總建築面積的，應補繳城市基礎設施配套費等費用和土地出讓金，同時，按違法建設處理，依法進行拆除，不能拆除的，對超建面積（含合理誤差部分）建築部分予以沒收，並處罰款。

來源：現代快報