買房如何做到讓自己財富增值

現在面對房價高企，有人望房興嘆，消極生活；有人卻在黑暗中尋找光明，其實在現在的環境下，買房並非不可能，就看你怎麼調配現有資源，利用有利條件實現買房讓自己的財富增值。

在改善型、剛需型、投資型這三類購房者中，不受價格限制的是投資型購房者，他們對價格不敏感，只對趨勢敏感。房價上行時，他們是推動者；房價一旦下行，他們就不會再買，那我們平時買房如何也能做到兼顧投資，下面分享幾個小技巧。

決定房產的核心價值還是地段、公共資源

決定房子價值的因素就是房子周邊的公共配套資源主要包括教育、醫療、交通、商業、產業等等的價值總和，當房子周邊的公共配套資源越多，房子的價值就越高，反之正好相反。

買房投資其實就是對城市的未來有信心，而選擇就買房，對城市的未來沒有信心，就不買房，因為城市發展得好，未來決定房價上漲的資源就會增多。

其實買房投資也算是提前對城市未來發展做出判斷的工具之一，城市發展好了，房價就漲了，城市倒退了，房價就跌了。

能買得起市中心的房子就盡量不要買郊區

到底應該在郊區買房還是在市區買房，這是個讓很多人糾結的問題。關於到底應該在郊區買房還是在市區買房，這方面有很多的房產投資心得跟大家分享。

其實任何事情都有兩面，市區有它的優點：商業配套，教育資源，生活設施相對齊全；缺點：空氣質量較差，交通擁擠，價格貴。

郊區的優點：空氣質量較好，價格相對便宜，但交通成本大；缺點：配套設施相對比較落後，不考慮投資屬性，大家根據自己的需求選擇就是了。

但是現在大多數人買房還是會考慮未來的增長價值，市區基礎建設和周圍配套比較完善，這就決定了，它未來的升值空間通常比較大，而郊區購房，周邊配套可能已經有所規劃，但是還存在很多的不確定性，升值空間有多大，也不能確定，普遍情況下市中心的發展都是要比郊區要快的，房價增長的幅度也會比郊區快很多。

我的建議就是能買的起市中心就盡量不要買郊區的房子，除非你不考慮更大的投資價值。

同樣的購房資金的情況下，如何買房

同樣的價錢，是選地段好面積小的房子還是地段一般面積大的房子，這個話題跟上面的話題有點類似，房不光能居住的還具有投資屬性，為什麼我會建議能在市中心買1房、2房都不要去郊區買2房、3房，因為市中心齊全的基礎配套資源以及淵源不斷流入人口會造成優勢資源供不應求，這就決定了它未來的價值空間要遠遠大過於一般地段的房子。

你可以買了等過個幾年房價漲了再把賣掉用一部分的錢再去買地段一般的房子還能賺一筆呢，這何樂而不為呢。

我的建議就是能買市中心的就一定買，即使買小一點也沒關係，未來的增長價值幅度也會遠遠大地段一般的區域。

能買得起一線二線城市就不要買三四線城市

一二線大城市房價那麼高，難道就一定非得在大城市買房嗎? 的確，相對於一二線大城市來說，三四線城市房價要低的多，為什麼寧願在一二線大城市做房奴都不願意在三四線城市買房呢，在大城市不僅可以享受到它更好教育、醫療、優質生活的配套資源，它還能源源不斷的給自己財富增值。

一個城市的房產價值，長期看就是城市地位和經濟地位，因為就業決定人口流入。大城市比中小城市和城鎮具有更大的集聚效應和規模效應，一線城市它聚集了所有醫療、教育、金融、科技等太多優質的資源，未來一線城市和部分二線城市人口將繼續集聚，城市之間、地區之間的人口集聚態勢將會分化更明顯。

為什麼一線城市二手房市場特別火，三四線城市連新房都賣不掉這就是其中的一個原因之一，買房投資大家要記住一點，當人口凈流入越多的地方未來房價都會越來越貴。

最後做一個互動

你還在買房投資嗎？你覺得樓市泡沫什麼時候會破滅？你覺得今年的樓市會做大調整嗎？）進行探討。