中國房價什麼時候會跌？這數據已超國際警戒線！

一線樓市的火爆，從表面上看是得到了需求高增長的支撐，但是，這兩年來，房地產投資需求已經呈現明顯的「羊群效應」：當對房地產市場的價格上漲預期愈來愈強烈時，投資者會蜂擁而上進行購買和囤積，以待價格更高時拋出，這樣需求量就快速增加。

資深人士分析表示，房價的持續上漲，使那些暫時無能力改善住房需求的消費者產生恐慌，認為房價會只漲不跌，遲買不如早買，因此寧可負債纍纍也要購房。這實際上是對未來收入和需求的透支，也加劇了樓市的需求泡沫。

加上有些房產公司、中介公司進行人為炒作、哄抬房價，或互相炒作對方樓盤，加劇了樓價上漲，更給房地產市場帶來了虛火。有調查，這兩年來，炒樓者占買家的比例超過50%，大大高於20%的國際警戒線，是時候賣房子啦！

從供給來看，大家都習慣於以每年有多少竣工的商品房來計算可供房源，其實分散在個人手中的二手房源，同樣也是供應量。有數據表明，已經進入存量房時代，2016年，房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%，比2012年提高了20個百分點。

一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。二手房源異常多，從另一個角度分析表明，空置房不在開發商的手裡，而是很多積壓在炒房者的手中。

很多人漸漸地認為買房能賺錢，紛紛加入到投資房產的行列。這種投資心態極不理性，有些人根本沒有需要也買房，有些人沒有能力也買房。當大家普遍看漲時，房產泡沫就已經出現了。若不加以控制，破滅也僅是時間的問題。