7大品牌房企聯盟 共話寶坻自變數時代

2017年6月16日下午，網易房產獨家策劃「對話城勢•寶坻自變數時代——2017寶坻區域價值發展論壇」在京津新城•凱悅酒店舉行。本次論壇，包括鴻坤、合生、實地、香江、珠江、金地以及恆大在內七家戰略級入駐寶坻的開發商，共同探討寶坻的環京佔位、挖掘寶坻區域價值以及各自企業的產品力優勢。

北京大量人口外溢、副中心東移的驅動下，北三縣、寶坻、武清等區域成為重要的承接區域。利好疊加下的環京漲勢中，北三縣、武清等地價格趨近「天花板」，相較而言，「高鐵+高速」便捷交通之後，積分落戶、環境優勢、以及合理價格多重價值加碼，寶坻區域關注熱點逐漸在激活。

寶坻區位於京津冀核心區，借勢京津冀一體化的戰略布局，多重交通優勢價值凸顯，寶坻區迎來了快速發展的新里程，成為京津聯動發展的橋頭堡。

據悉，京唐、京濱以及「十三五」規劃中的津承高鐵均經停樞紐站——寶坻南站。寶坻區內將實現寶坻南站+京津新城「一區雙站」的無縫對接。而通車后，寶坻南站到北京站時間僅需20分鐘，寶坻至北京、天津、唐山、濱海新區全部實現半小時到達。

落位交通優勢帶動城市發展，寶坻的開發商們感觸頗深，一眾展開討論。

鴻坤•原鄉小鎮營銷合伙人王勇表示，在大北京城市建設中，城市發展與軌道建設相向而行，寶坻設有兩個高鐵站點，發展起點高。通達性之後，無論是產業還是區域，越來越多企業開始進駐寶坻，都給寶坻注入了更多的后發優勢。

合生天津片區營銷總經理陳海峰表示，從整個天津片區來看，武清的發展也是首先得益於高鐵開通，使得房價有所提升，而教育資源、產業聚集等才使得武清眾所周知。與鄰相較，寶坻也一樣，兩個高鐵站帶來的前景可以預判，對應的產業聚集和政策落地將會把寶坻推到新風口，而寶坻也將成為一個青出於藍而勝於藍的區域。

金地集團華北區域金地新城大境營銷總丁勇提出，隨著高鐵的開通，寶坻與北京距離將不再是物理距離，而只是時間概念。北京副中心站離寶坻只有15分鐘，時間提速，生活方式也隨之改變。而寶坻距離北京、天津、唐山三處，都在50KM範圍內，是三地的核心位置。緊接著，伴隨中關村科技園區一些高端技術、物流等產業聚集寶坻，形成人的流動，以及人才引進等政策落戶給寶坻帶來新的創造活力。加之，寶坻擁有8萬畝的潮白河實地公園等環境資源、水資源，寶坻有著大北京很多區域不可比擬的優勢。

廣州起家的南方企業實地集團營銷副總楊樊表示，高鐵層級來看，「寶坻是武清升級版」。實地北上選擇第一個項目落址寶坻，核心是看好京津冀大勢，在有價值的土地上做產品，價值才能是加倍體現。而作為一個南方企業的商業敏感度而言，與眾多企業一同選擇寶坻，必定是看到了區域的真正潛力。

環顧大北京，隨著京津冀國家戰略不斷傾注能量內核，硬體設施城際鐵路、中關村產業園、醫療機構、溫泉資源價值逐漸凸顯。加之，品牌房企不斷進駐，進行城市建設和開發，處於京津冀一體化的核心地帶—寶坻正在變革與轉型中不斷前行，也將迎來以自身發展為契機的自變數時代。

作為進駐寶坻10年之久的香江集團，對於「寶坻的自變」很有發言權。香江健康小鎮運營總經理全紅帶著激動的心情表示，香江從10年前就來到了寶坻，目睹了這個區域發生的巨變，交通改善了，企業和產業逐漸來到寶坻。除了寶坻本身的人文感，新事物給城市增添了更多的發展活力。從2008年開始，香江就開始致力於提高居住率的問題，讓人們去感受認同感的生活方式。

珠江華北公司珠江京津國際城項目營銷總李佳表示，隨著人口和產業的引入，寶坻的發展趨勢不可逆。寶坻不僅承載了北京非首都功能的疏解，而行政劃分屬於天津，佔有京津兩大核心城市的資源。在此基礎上，不論是投資還是置業，最終都落實到「住」，除了環境資源便是產品考量。

寶坻「後來者」恆大•花溪小鎮營銷總監周海龍表示，進駐寶坻考慮到環境、交通、溫泉配套等優勢，而在寶坻，恆大也一直堅守以品質樹品牌，帶來品質感的居住小鎮。

基於寶坻區域的優勢，各開發企業結合自身特點，做差異化嘗試，在產品力上有很多思考，這是大北京市場特別良性的現象。例如鴻坤•原鄉小鎮致力於做社群、實地•海棠雅著則專註於將智能科技融入生活細節等等，看似是單單的個體表現，而合力起來卻是寶坻區域自身的辨識度和號召力。