真決定買房，你知道如何選擇一個好房子嗎？

畢竟買房子是人生的頭等大事，可不是去便利店買麵包那麼簡單，如果真的決定了要買房，你知道如何選擇一個好房子嗎？當你去看房子的時候，你知道你應該看哪些地方嗎？

【一、周圍環境】

買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，華人首富李嘉誠曾經說過：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。

周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近捷運站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。

當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房，一般來說雜訊級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。

接下來要考慮的就是相關配套設施了，既然房子是你今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。

除了諮詢房產開發商之外，最好的方式是問一下小區的業主，看看他們對物業的評價如何，順便還能和保安打聽一下附近的治安如何，這樣獲得的信息一定要比諮詢房產開發商客觀真實多了。而公共設施包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

作為一個長期生活的地方，除了購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店以外，還有相關設施要根據各個家庭的不同有所側重考慮，比如孩子到了適學年齡就要考慮學校的問題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫院的問題，還有很多房子周圍是墓地或者是污水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問題。說完了外部的周圍環境，我們來重點說一下房子的自身狀況。

【二、自身狀況】

1、樓層買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經常哮喘、眩暈的人來說，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數，總樓層數不同，最優選擇也不同。目前的樓層分類有低層（1~3層）、多層（4~6）、小高層（7~11層）、高層（11層以上）、超高層（>100米），對於普通五六層無電梯樓房來說，一二層有潮濕，噪音大以及隱私性不足的問題，五六層沒有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過熱等問題，所以三四層最理想。

對於高層來說一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當然樓層的選擇還是要綜合光線、雜訊、灰塵以及個人需求綜合考慮，下面是一些樓層參考：15高層住宅：5－7層。18高層住宅：6－7層。22高層住宅：5－7層。14－17層。26高層住宅：6－7層。15－20層。30高層住宅：6－7層。15－24層。34高層住宅：15－25層。

2、戶型拿到戶型圖可不是看看大小、數量就結束了，戶型選不好對於以後的生活來說也是一種折磨。為了看懂戶型圖，還是應該提前了解關於戶型的基本知識。開間是指房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間的範圍是2.1m-4.2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能採光的那面牆體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，採光越好;與採光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標的詳細數據。

一般來說進深與開間的比在1到1.5比較合理。一個好的戶型應該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會出現空間浪費的問題，使得整體利用率提高，實際居住環境最大化。

要遠離三角型、槍型以及各種不規則或者狹長的戶型。（具體的戶型分析請點擊文章結尾的鏈接）全明是指戶型沒有暗間，即沒有窗戶的房間，暗間除了採光和通風是問題以外，即使白天進入也需要燈光，所以一個好的戶型應該是全明的。南北通透是指貫穿客廳南北有窗，能夠保證空氣的對流，沒有障礙阻擋，而且採光和通風比較好，一般來說南北通透好於東西通透，應該盡量避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。廚衛有沒有窗戶也很重要，明廚明衛才是好戶型。

另外功能分區要明確，面積配比要合理。一般科學分區分為三個：1.公共活動區：客廳、餐廳等2.私密休息區：卧室、書房等3.生活輔助區：廚房、衛生間等判斷各個房間的面積配比時，不能完全依靠戶型圖，因為有的戶型圖的傢具會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以要關注各個房屋的尺寸，一般來說客廳面積在21-30㎡，卧室面積在12-15㎡左右，廚房面積在4-5㎡，衛生間的面積在4-5㎡比較合理，如果某個空間過大會導致其他房間面積減少，所以看房子的時候不要只聽介紹人講解某個房間面積大，要看各個房間的面積配比。

3、朝向朝向一般指採光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，採光和室內溫度。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和採光、通風以及潮濕等有關，一天內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就足夠了。

各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°範圍內都是適宜的房屋朝向。就房間內部來說，客廳和卧室的朝向最為重要，客廳朝南最為理想，冬季有足夠的日照，夏季通風涼爽。卧室的最佳朝向也是南，其次是東南、東、東北，最好不要選擇朝西的卧室，也最好不要靠外牆，因為容易造成夏季陽光照射時間過長，室內溫度過高。

衛生間一般來說比較潮濕陰暗，要保持良好的採光和通風，也是盡量避免西向的衛生間。而廚房因為要與外界進行空氣交換，向外排油煙，所以最好不要選擇北向，容易刮北風油煙倒灌。

4、採光採光由很多因素影響，主要有四個因素：朝向、樓間距、樓層數、進深和面寬（開間）。剛才也提到了南向的房子採光好，一般來說當整體房子的朝向不好判斷時，主要參考客廳和主卧的朝向，這是主要的活動區域，也是房子的主要採光面，這連個房間朝南，那麼整體的採光才好。樓間距一般是指兩棟樓之間的前後、左右間距，對於採光來說有很大的影響。

樓間過近，即使朝南也會出現採光不足的問題，關於樓間距的標準，國家是有具體要求的：房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定(設計規範)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

樓層數也會影響採光，樓間距已定的情況下，樓層越高，被遮擋的部分就越少，一天的日照時間越長，但是樓層太高也會面臨夏季因陽光照射嚴重而造成的炎熱。面寬是指一套房子或者一個居室東西牆之間的距離，即有採光的一面；而進深，就是一套房子或者一個居室南北牆之間的距離，即沒有採光的一面。面寬進深比就是兩者之間的比值。

面寬進深是一種比例關係，兩者之間需要保持平衡，黃金比例是4:6。一般來說面寬越大，進深越小，房子的採光條件越好，反之採光就差。下面是一些常用比例參考，但是還是要看具體布局：客廳進深5米以上，面寬3.2~4.5米；卧室進深3~5米，面寬3~3.9米；工作室、書房進深不宜多大，面寬2~3.6米；廚房、衛生間進深不宜過大，面寬2~3.6米。

5、通風買房子，室內的空氣流通也很重要，其實通風與採光有很大聯繫，它也受到朝向樓間距，戶型即面寬進深，樓層高低等影響。南向的房子通風效果最好，其次是東南朝向。在樓間距方面，要盡量選擇正前方迎風面沒有高大建築物阻擋的住宅。

同時也應該避免房子前面有兩幢較高建築並排擋住，因為可能會產生「高速弄堂風」，這種高速風對通風舒適性很不利。南北通透，東西通透容易形成空氣對流，與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。一般來說，樓層越高通風效果越好，高層的高樓層比多層效果好，但考慮到9-12層是部分人認為的「揚灰層」，1-4層可能有樹木遮擋，普遍來看5-7層或者12層以上會比其他樓層好一些。

對於多層來說，越頂層通風效果越好。樓層高雖然通風好，但是也要注意大風天氣，颳風反而也稱了問題。除此之外呢，還有很多要注意的，比如樓棟的位置和排布，如果小區既有板房又有塔樓，那麼南側板樓，或者獨單元樓棟，北側排列板樓有利於通風，樓棟錯開排布的小區通風效果更佳。建築結構也會影響通風，一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。

因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數不多於四戶。最後是窗戶的大小也影響通風效果，不是有窗戶就通風好，所以看房子的時候，可以把的窗子都打開，看看到底能打開多大，同時感受一下通風效果。

【三、其他注意事項】

除了以上提及的這些主要方面以外，一些小的細節在買房時也至關重要，不可忽視。比如：看房的時候要注意看房子的牆壁，牆角，天花板等是否有裂痕，是否漏水或者滲水等，牆角是承接上下左右結構力量的地方，從牆角也可以看出房子的質量如何。

所以陰雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的。電梯的質量，反應靈敏度也要注意。一定要留意房間插座的分佈和可用程度，因為更換和添加插座比較麻煩，費時費力。當然還值得一提的是，如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不錯，重要的是價格還非常低，那你就要考慮這個房子是不是凶宅或者風水不好了……

不是滿足上述所說的每一條標準的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求，各自的側重點也不同，可以根據自己的具體情況，選擇自己重點關注的方面進行選擇，記住沒有最好的，只有最適合的。