各地樓市調控思路：新房不準漲價，二手房短期不能賣！

在3月17日北京市住房和城鄉建設委員會發文「確保新建商品住宅成交價環比不增長」后，「新房不能漲價」正在成為各地房地產調控的一致思路。除了新房，針對二手房交易環節，「限售」模式已擴圍近20城。

房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，以往的調控政策在購房行為方面往往只有「兩限」：限購、限貸，現在擴展到了「四限」：限價、限售、限購、限貸。「針對房地產市場的行政手段在進一步加強，這一輪調控不僅針對房價和市場的冷熱，同時對房地產市場的交易行為也進行了規範。」

房價只准降，不準漲

在各地出台樓市調控政策后，針對當地房地開發商以及中介機構的專項整治行動正在各地開展。目前，地方住建部等部門正普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏、新開盤不能漲價等手段，保證新房價格「環比不增長」。

4月20日，武漢市房管局召開房地產市場專項整治行動部署會，會上宣布，嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。同時，針對首期開盤的項目，房管部門將參照周邊同品質項目進行價格指導；多期開盤的項目，則嚴格按照前期項目價格進行備案。對於不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內對其重新定價備案不予複議，暫緩發放預售許可證。

無獨有偶，山東省則要求新房售價3個月內不能漲價。山東省對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊，解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規問題。其中明確，開發商申請預售時，要一房一價申報，利潤率控制在合理範圍內，取得預售許可證后，3個月不能漲價。

另據新華網報道，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。

「從全國範圍來看，市場冷熱並不均衡，對於一線城市和熱點二線城市主要是打擊炒房行為，不過在一些中西部地區仍存在庫存嚴重的情況，因此，樓市情況不能一概而論，當前鼓勵以及壓制買賣的情況同時存在。」顧雲昌稱。

限售擴圍至20城

除了限制新房房價上漲，針對二手房市場，多地開啟限售模式，直擊短線投資客。

在今年3月以來頒布的政策中，不少地方也將住房的轉手年限予以規定，抑制炒房行為的發生。

據統計，截至目前，包括成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州、福建閩侯縣、珠海、河北承德、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等20個城市規定針對個人或企業將名下住房上市交易的最短年限，要求在規定的年限期間，不得上市交易。

此次出台政策的規定中，對於轉手年限的界定多以2-3年為界。

「限售措施主要針對二手房市場，限售的時間限制主要視樓市調控周期以及市場變化來決定，不過目前來看，限售正成為調控的常態。」顧雲昌稱。

在業內人士看來，此次調控涉及多個維度，以往重視限售限貸，並且多著重調控新房市場，但是，最近幾年尤其是北京、上海、廣州這樣的大城市，已經進入存量時代，手段單一不能顧全局，因此這輪調控特點就是滲透到各方面，不僅有市場層面的還有交易環節等。

專家認為，通過限制住房交易后的再次轉讓，增加了住房持有的成本，同時也防範資金快進快出的模式，有力地打擊了各類炒房和套現的現象。