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2021/12/25
小編說
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一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到《物權法》的保護，其年限是永久的，因為根據《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
首先是土地規劃用途不同，按照相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。3 房屋70年產權，意味著什麼？一條好的房源信息必備五大要素
很多經紀人，總是抱怨自己房源發的很多、發的很勤，但為什麼客戶還是那麼少？可能是你忽視了發布房源信息的這五大要素。
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標籤清晰明確
客戶在瀏覽信息時往往是掃一眼，然後選出他感興趣的信息，掃一眼的時間是很短的，如果你的房源標題寫的不夠吸引人，那麼客戶根本不可能對你的信息感興趣，更不要說去仔細看你的房源信息了。所以房源信息標題很重要，標題寫的有賣點，不但能吸引客戶，客戶也容易通過搜索找到你發布的房源。
突出優勢賣點
你發布的房源擁有哪些優勢，比如臨近捷運、公交站、學校，亦或是遠離市中心、環境僻靜幽美等等。儘可能挖掘房子的核心點，將核心賣點突出，讓客戶能直觀的看到這些關鍵詞。
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豐富多樣的圖片
再多的文字描述也不如真實感強烈的圖片更有吸引力，多上傳一些房源的相關照片，如室內的格局照、小區環境照、交通照等等。當你將平實的文字配上現實感強烈的照片時，會讓消費者有一種身臨其境的感覺，頓時對你的房源產生濃厚的興趣。
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最具合理、真實的價格
大部分消費者在選房、購房時，最在意的依然是價格，他們會在可接受的價格範圍內篩選環境好的房源。因此，經紀人在發布房源時，一定要明確該房源的價格和議價空間，不要光為了吸引關注寫了個便宜的價格，待消費者諮詢后發現被欺騙，因而對你產生不信任感就得不償失了。
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正如前段時間網上的流行語所說「在互聯網時代，酒香也怕巷子深」，你的房源擁有了好的標題、內容，但是被茫茫的「網海」淹沒，被關注的幾率就會變得少之又少。要想利用好網路的優勢，營銷工具的選擇就顯得很重要，找准房源發布的網站埠，每天定時刷新，保持自己的房源出現在第一頁！
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