海南房地產不為人知的秘密，最便宜的房子？最貴的空氣？

今天我們討論的話題是現在的海南房市情況，我想很多想要來海南置業的人，都在觀望著海南的市場的情況；尤其是在這個淡季的時候，很多人都不在去關注海南目前的房地產市場，然後加上目前整個都在限購的風暴中，大部分關注得最多的就是「海南的房價暴跌？」看到很多人都在搜索這個詞語，我就在想一個問題，從很早以前，上海限購，北京限購，房價掉了嗎？

答案就是：沒有！

必須沒有呀，房地產說白了就是資產，跟現金比起來，他比現金值錢太多了，你放在哪裡不管他漲價不漲價，最起碼他在增值中，除非瞬間開發出一個虛浮在空中的房子，就跟美國大片一樣的那種飛船房子，那時候不需要土地，但是按目前來說，土地房子就是資本。

說得在明白點，我們就舉一個例子：「2014年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區，新房子當年是6000元一平米，現在至少要3.5萬了」，這是媒體調查的購買力貶值數據，隨著物價高漲，10年後，想必現金會越來越不值錢。

所以我覺得大家不要想著海南的房價會跌，反而要想得是怎麼在這個淡季的時候了解下目前的市場情況，然後考慮下置業的問題，因為淡季就是開發商促銷低價處理的時候；旺季了那就可能因為霧霾，或者某種污染，還有來海南旅遊人流量一大，天氣舒服了來看房買房的人一多，就導致海南的房價開始上漲；

馬雲曾經說過一句話：

馬雲發言

這是必須的！現在人的生活水平上去了，百善孝為先，孩子們就想著給父母物色一個養老寶地，錢對於他們來說生不帶來死不帶去，多活幾年，享受幾年舒服的生活就是足以，越有錢的人就開始考慮找一個怎麼樣的地方養老，或者年輕的人開始考慮在哪裡做一個投資，或者為未來想投資一個地產，買一個房子先放在哪裡租給別人等老了在回去住，到時候花一點小錢進行裝修下翻新下即可；

正如馬雲所說，空氣和水，還有就是健康的食物；他說的地方不一定是海南，當然小編綜合分析，了解，對比，小編覺得就是海南；因為全球很多地方都不錯，空氣好，什麼的都舒服，但是那都是國外，哪裡有自己的祖國好呢？對吧！出國置業，這個對於很多有愛國情結的大家都不會這麼折騰；而就這麼一個海南，也就這麼一個北緯18°的好地方；

去方便，回方便，離家近，又是在祖國，還全部都會普通話，就連一些外國人都會，甚至他們還會當地方言；所以養老置業者，我想大家都會選擇在海南這個地方；

A.綜合經濟圈：海口，文昌，澄邁，臨高，定安一體化的瓊北綜合經濟圈，這裡的規劃是以政治、經濟、文化、生活為核心的。

B.會議旅遊經濟圈：瓊海，萬寧兩個城市；瓊海有博鰲亞洲論壇，萬寧的兩個花園城市為主定位稱為瓊東會議旅遊性經濟圈；

C.休閑工業經濟圈：昌江、東方、洋浦（儋州市），因為昌江縣有一個核電站、東方市有一個風力發電廠、洋浦有一個造紙廠，但是總體而言海南沒有大工廠，本質上還是以休閑工業為主。

D.農產業休閑經濟圈：中部主要以山地為主，政府將定安、屯昌、瓊中、五指山等市縣定位

E.國際旅遊經濟圈：擁有高端的度假公寓和五星級酒店且旅遊配套齊全的三亞和陵水、樂東等地打造一體化的

海南目前主要發展的圈子是南北兩個圈子，也就是綜合經濟圈和國際旅遊經濟圈，這兩個圈子將會是海南目前的經濟支柱；

三亞目前的房價分佈是市區內是25000均價；海邊的海景是30000~45000均價；個別是50000均價以上；

海口的房價是市區15000均價；新城區西海岸13000~20000均價；東海岸萬達城還未開盤，附近的開維生態城價位是13500~15500均價；

從上面的房價來看，就知道海口作為一個省會城市，配套設施完善，還有就是交通規劃遠遠比三亞好的地方，他的潛力有多大；加上不了解海口目前情況的各位都不知道一件事情，就是海口地區很多城中村都在拆遷，這個時候就會帶出大量的剛需客戶；

在2017年房地產營銷轉型高峰論壇期間，董藩（經濟學家，北師大管理學院教授、博導，北師大房地產研究中心主任）老師談到，海口的房價和三亞房價的情況，表示海口的房價天花板會遠遠比三亞的高；

加上海口這個綜合體包括了文昌，澄邁，臨高；這個區位，澄邁和臨高地區有未來的跨海大橋，文昌有航天發射基地和航天文化城，接合海口地區的配套設施，萬達城建成后，連接海口與文昌的鋪前大橋也提前在2018年開通了，這個時候沿海的觀光大道也完善；潛力是無可限量的；

田字道路

1.東線是開發最早的地方，因為靠近外海，風景也會相對來說美不少；東線高鐵2010年開通；

2.西線是在通了高鐵后才開始開發，2015年開通西線高鐵，從發展情況來看就比東線至少晚了5年；

3.上圖中黑色部分為正在建設的道路規劃，未來幾年，文昌至瓊海博鰲、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構建「田」字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網。島內將形成「兩小時交通圈」。

以上中部十字路線建設持續在建設中，未來中心道路中心點就是屯昌；

從這個交通規劃來看的話，如果是想要置業海南，不想太靠近海，然後價位低的地段，那就可以考慮屯昌，定安這兩個地區，因為屯昌將是這個工程的中心點，未來要是您買一輛車出去旅遊也是非常方便的，想去哪裡就去哪裡；到博鰲20分鐘，到儋州30分鐘，到三亞70分鐘，到海口40分鐘；

定安是長壽之鄉之一，屯昌同樣；價位都在海南目前的低洼地段，相對於未來居住還是不錯的；同時遠離海口這個綜合型的大都市，會給您一種小家碧玉的感覺；而且去五指山中部山區也是非常方便的；

為什麼碧桂園，恆大，雅居樂，融創等等的知名企業都紛紛來海南招標，建設；而且像碧桂園這樣的就有，海口碧桂園天譽和克拉公館；澄邁碧桂園美浪灣；臨高碧桂園金沙灘，瀾江華府，小城之春；文昌碧桂園椰城；瓊海碧桂園東海岸；陵水碧桂園珊瑚宮殿；三亞碧桂園齊瓦頌；基本上海南每一個地方都有它，所以現在很多大的開發商都來到海南；

碧桂園項目分布圖

1． 空氣（最重要的一點）

2． 位置，食物安全新

3． 養老必備之所

4． 漸漸轉變的國際化旅遊度假區

隨著老齡化已經步入中前期，藍卡醫療等等國際化的醫療設施的入住；這裡的潛力，我們可以想下；

小編今天就說到這，想進一步了解，可以跟小編一起探討下；

這裡小編總結下：海南其實房價的趨勢是平穩增漲，總體來說，個別的地方的房價都是在200~1000不等的漲價；漲幅不大，即使政策出來，也是未來壓制漲幅別太恐怖。但是現在的政策有一種讓人認為它面向的一線城市，為了就是留住人才，人才不能有太大的壓力；而海南是一個三線城市，未來可能衝擊二線；現在還不能達到這個要求；租賃時代不過是為了整合內地市場租房亂，還有就是人才的保障；

海南作為一個旅遊地產，未來的養老地產，不用想，都不會在這個範圍內；所以內地市場這麼亂，怎麼抨擊二手房一手房，都不會抨擊到海南目前的市場；

海南正在起步，難道ZF願意讓一個孩子壓抑著，不讓長大成人？現在的海南只是一個青少年，別等到他長大成人的時候才考慮來海南，那時候就晚了，那時候您就可能是一個租戶來到海南租房子，早來的就是包租婆或公。