住建局：將對房地產開發人員不正當行為進行專項整治

大家在買房過程中，有沒有碰到過無良開發商或者中介？以後，他們的行為要被套上緊箍咒了。

近日，湖州市住房和城鄉建設局印發《全市整頓規範房地產開發銷售中介行為專項行動方案》，對房地產開發企業及其從業人員、房地產中介機構及其從業人員的不正當經營行為進行專項整治。

專項行動分三個階段實施，4月底前進行動員部署，4月底-7月底為自查檢查階段，7月底-9月底為督查總結階段。

對存在違法違規行為的企業、機構、從業人員，各縣區建設主管部門將加大執法檢查力度，依法採取責令限期改正、處以罰款、取消網上籤約資格、停業整頓等措施予以處罰。對群眾反映強烈、問題突出的房地產開發、銷售、中介及其從業人員的違法違規行為，各縣區要掛牌督辦、從快從重處理。

專項行動期間，還將集中、公開曝光一批違法違規案件，形成全社會共同打擊違法違規行為、促進房地產開發銷售和中介市場有序、健康發展的良好局面。

以下行為將被整治

房地產開發企業及其從業人員不正當經營行為：

發布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；未在經營場所醒目位置公示售房信息、相關許可審批證明；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預定款等費用，藉機抬高價格；捂盤惜售或者變相囤積房源；

商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務價格；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；唆使、協助當事人偽造社保、納稅、收入、婚姻證明等材料，規避限購、限貸等政策，偷逃稅款，牟取非法利益；提供或與其他機構合作提供 首付貸 等違法違規的金融產品和服務，利用經營貸款、消費貸款、互聯網金融貸款以及非銀行金融機構貸款的行為；未按規定執行預售資金監管；泄露或不當使用客戶信息；對主管部門監督檢查和相關管理要求不配合。

其他不正當經營行為

房地產中介機構及其從業人員不正當經營行為：發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；未在經營場所醒目位置標明中介服務項目、服務內容、收費標準；強制提供代辦服務、捆綁收費；未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；為不符合交易條件房屋提供中介服務；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；侵佔或挪用交易資金；泄露或不當使用客戶信息；經紀機構及其分支機構未按規定到所在市、縣房管部門備案；參與非法集資、利用互聯網違規從事金融業務；評估機構隱瞞有關情況或者提供虛假材料騙取資質。違規轉移、變更註冊房地產估價師執業單位，導致估價機構不符合資質條件；不按估價規範出具估價報告，通過低價惡意競爭等手段違規承攬業務；對主管部門監督檢查和相關管理要求不配合。